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电梯房公摊面积一般是多少(全面取消公摊面积 )

  • 法律知识学习
  • 2022-04-10 14:15:01
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  • 昆明律师

现在人们对买房时越来越重视了,毕竟房子现在很贵,买房摊面积一些事情一定要搞清楚,下面就让我们一起来看看电梯房公摊面积国家标准2020,电梯房一般公摊面积多大以及电梯房公摊面积包括哪些吧。

一、电梯房公摊面积国家标准2020

公摊与楼盘自身的情况息息相关,电梯房公摊面积国家标准2020:

1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。

2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。

3、小高层住宅公摊面积在20%以内。

4、30层以上的住宅由于电梯数量较多,公摊在25%以内。

5、酒店式公寓等住宅,一般在40%左右。

买房公摊面积注意事项:

1、了解公摊系数

不同的类型的小区,公摊系数不一样,因此,在购房时,要先了解本小区公摊系数如何,再根据其计算公摊面积是否正常合理。

2、索要公摊数据

签订合同之前,先向开发商要公摊面积,比如说套内建筑面积之和,了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。

3、约定公摊面积

和开发商协商的公摊面积要写在合同上,因为,这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。

4、查阅相关资料

有的不法开发商会改变楼盘规划,因此,公摊面积莫名其妙增加,购房时要看清楚房产的相关文件,比方说设计图纸、面积测量等等。

​电梯房公摊面积国家标准,电梯房一般公摊面积多大

二、电梯房一般公摊面积多大

1、电梯房一般公摊面积多大呢?一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。

2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。

3、从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

友情提醒:

如果购买的是层楼梯楼,公摊面积比例在90%以上算是理想,85%以上算是正常,85%以下算低;如果是9―19层左右电梯楼的话,公摊面积比例在85%以上算理想,80%以上算正常,80%以下算低;如果是20―33层左右电梯楼的话,公摊面积比例在83%以上算理想,77%以上算正常,77%以下算低。

​电梯房公摊面积国家标准,电梯房一般公摊面积多大

三、电梯房公摊面积包括哪些

1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称,它和套内建筑面积之和,构成一套商品房建筑面积。电梯房公摊面积包括哪些呢?根据《房产测量规范》规定,电梯房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

​电梯房公摊面积国家标准,电梯房一般公摊面积多大

2、不能计入公共建筑空间的包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房者受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

3、公摊面积是一个让人又爱又恨的词,公摊面积大,房屋使用率就低了;公摊面积小,舒适度就降低了。国家对公摊面积没有严格的规定,因此,大家在购买电梯房的时候要自行注意公摊面积。


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页面缓存最新更新时间: 2023年06月10日星期日

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