宅基地买卖最新政策（农村宅基地转让协议书）

宅基地对于集体经济组织内部成员，一般是可以进行转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的，甚至要面临被处罚的情形。

买卖宅基地，竟然有可能构成刑事犯罪？非法买卖宅基地的立案标准

根据最高人民检察院、公安部的相关规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；4、违法所得数额在五十万元以上的；5、虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上，又非法转让、倒卖土地的；6、造成恶劣影响的。另外，对于因推动合村并居而造成的宅基地退出等情况，《土地管理法实施条例》也要求禁止违背农民的意愿强制流转宅基地，一经核实，必将严惩相关责任人！

提醒广大购房者注意这个问题，近年来已有很多城里人购买农村宅基地被判无效的案例，相信能给大家一个明确的信号。

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