积金贷款，一直是咱老百姓比较关心的惠民政策
特别是最近释放出二套房也可以公积金贷款后，这个话题又被推上了一高潮
消息出来，铭腾机构也紧跟热潮出了一篇公积金普惠至二套房后，对楼市的一些影响（详情：铭腾：重大利好！重庆改善市场即将迎来回暖）
推文发布之后，就公积金贷款政策细则，后台提出了许多问题
例如：
什么情况下才能使用公积金贷款？
二套房公积金贷款有什么要求？
二套商业贷款可以转成公积金贷款吗？
贷款额度是多少？
。。。。。。
诸如此类，还有很多
下面，针对公积金贷款相关事宜，铭腾机构就来一一讲解一下
公积金贷款的前提
主要分为两种情况：
重庆户口：首先需要开户，然后需连续缴存6个月及以上；
非重庆户口：提供1年重庆社保或1年纳税证明，并且连续缴存半年以上重庆公积金
这里特别注意一下，申请贷款时公积金账户要处于正常缴存状态，即在公积金贷款放款之前，不能断缴。
公积金贷款最高额度及年限
公积金总贷款额度=公积金缴存余额*25倍，但个人贷款总额度最高不超过40万，夫妻总额度不超过80万（以前是60万）
换句话说，个人公积金缴存余额保持在1.6万即可
但这里需要注意一下，夫妻双方的缴存余额只能各算各的，即各自余额都要保持在1.6万左右，才能贷款到80万
不管是公积金贷款，还是商业贷款，目前住房贷款最高年限都可达30年
首套房公积金贷款
首套房使用公积金的大前提是，以家庭为单位，在重庆范围内无住房、无贷款记录
首套房最高可贷8成，纯公积金贷款的只要是交易的住房都可以贷，且执行利率为3.25%；混合贷款（商业+公积金），公积金部分不变，商业贷款部分根据贷款银行首套房执行利率而定
二套房公积金贷款
这是最近刚执行的惠民贷款政策，旨在积极鼓励并支持换房改善性客户需求
不过这里要特别说明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公积金贷款的优惠，也有以下几点执行前提
第一：以家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，才可以申请二套房公积金贷款
第二：以家庭为单位，名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，才可以申请二套房公积金贷款
第三：以家庭为为的单位，名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清都可以申请公积金贷款
不过有一点要强调一下，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的（及贷款利率是3.575%），若名下唯一住宅贷款已经结清则可以贷7成，未结清便只能贷6成（这里未结清部分指的是商业贷款）
商业贷款转公积金贷款
二套房住房公积金惠民政策消息释放之后，很多小伙伴问到，名下已经有两套房子，二套房商业贷款可否转成公积金贷款？
很遗憾的告诉大家，不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群，本来也是为了刺激消费
不过，对于首房首贷的客户，是可以商转公的
但也有前提条件：仅有一套房，商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上（这是原贷款银行的规定，不同银行要求可能不同，毕竟人家银行拿钱给你，你说转就转了，这损失。。。）
公积金缴存时间和贷款额度与初始贷款流程都一样，详情看01~
以上，就是公积金政策的相关细则拉，还有疑问的朋友，可以在评论区留言交流哦~
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