农村人冷不丁听到办理房产证时，大多都会觉得有些不适应，因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的，怎么也需要办理房产证呢？
其实，农村房产证是个通俗的叫法，准确来说，它是个不动产证，也是房地一体证。
因为农村的特殊性，我们农村人建房子有宅基地和房屋。而房屋我们有所有权，下面的宅基地拥有的却是使用权，宅基地的归属是属于村集体的。但同时，由于有房地一体原则，也就是地随房走，所以在确权时，就有必要有个证件来证明。
什么意思呢？就是宅基地我们有使用权，上面的房屋我们拥有所有权，当上面有房屋时，按房地一体原则，按照地随房走的原则，我们自动拥有了房屋下面宅基地的使用权。可是当我们宅基地上面没有了房屋并且长期空置，那么宅基地的使用权是可以被收回的。
比如自己居住的房屋符合一宅一户的标准，同时也符合当地规定的建筑面积标准，那么就可以确权发证，将房屋确权到居住人的名下，这里需要是户主。经过确权后发证后，房屋主人就拥有了房屋的所有权以及下面宅基地的使用权，等于是拥有了这一片不动产，所以这个证是叫不动产证。
很多人疑惑的是，办理房产证有什么好处？假如自己想要办理的话，需要做什么呢？咱们在这里分别说一下。
在一宅一户的推行下，一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要。
经常在农村居住的人都知道，有关农村的宅基地和房子问题其实非常多，有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题，比如上辈子弟兄多，几个都说某一片宅基地是属于自己的。还有的是住的房子被兄弟几个争，争来争去把感情也争淡了。
而同时，在农村还存在着一户多宅，比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋，而有的人家却根本没有，该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地，导致入住不便。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年，造成了巨大的土地浪费。
这些积压的问题如何进行规范？如何有条不紊？这就是一户一宅，每一户都有单独的证明，可以有效规范这些乱象。当然了，这也是有依据的。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
由此，我们可以看到，在这上面有具体的规定，规定一户一宅的宅基地不能超过根本当地情况而制定的标准，当然了，这个各地是不一样的，属于弹性标准。同时，一些符合条件但却并没有实现一户一宅的居民，则可以由当地有关部门协调，实现户有所居。
这是个双向的事，对于大家来说，这样的不动产确权证发到手后，从此以后自己就可以随便支配了，比如说可以合法流转。
而同时，一些符合条件却并没有实现户一宅的村民，则有了协调的地方和负责协调工作的人员，确保可以做到户有所居。
确权过后，不管是以后的动迁还是什么，都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了，这样更加规范化，还有效减少了农村要能因此产生的纠纷，同时可以节约工作时间成本。
当然了，对于一些一户拥有多宅的农村朋友，可能就会觉得难受，需要有个过渡期。这也可以理解，一项政策的推进，无法做到面面俱到，但这样无疑更加的规范化。
尽管有些地方已经推进到发证这一步了，可还是有些地方的村民不明白如何办理登记，咱们在这里说一下。
一般情况下，现在的办理是有工作人员去农村亲自登记的，但也有自行办理的，如果是自行办理，流程上有六个步骤，分别是：申请、受理、查验、缴税、登记簿存档、发证。
当我们要申请时，需要准备好一些材料，比如我们以前的宅基证、身份证、房屋来源证明，准备好这些材料后，这个申请不是先到村里申请的，直接到当地的房屋登记部门申请。
当我们的申请递交后，就进入到了第二步第三步，也就是受理和查验，受理就是当地登记部门接受了申请，然后展开查验。查验会有实地查验，其主要查验点是房屋来源证明以及登记办理的不动产界线清楚、面积符合、权属清楚等等几个方面。就是要查验符合不符合当地的登记规定，然后还要查验登记人登记的不动产和四边邻居有没有什么纠纷。不可能是有人拿着登记材料去登记就直接办理，如果把别人的地方给界定里面怎么办？
当这一切都查验完毕并且符合条件后，就进入了第四步缴税阶段。
没错，这个是需要缴税的，一般是按登记平方说的。
进行完这些后，就开始登记簿登记了，这个时候已经基本完成，由于工作量的差异，规定是当地登记部门不能超过三十个工作日要登记完成，并填写不动产权属证书。
至此就算完成了。
Ⅲ：总结下来，就是农村的房产证和城市商品房的房产证是有区别的，农村的准确来说是个房地一体证。当然了，统一都叫不动产证。办理此证的目的是为了规范农村过去的宅基地多、乱等等现象，确定一户一宅和确权工作的顺利推进。
而这个不动产证和城市房产证虽然有区别，但其作用上都是差不多的，房产证能够做的事，这个也是能办的，比如合法流转。但是，要牢记一点，一切要在符合当地规定下进行，做到有法可依，有章可循，有什么问题了，才可以得到快速解决，您觉得呢？
微信：Fw630111（长安复制）
银行保险公司保险代理人或保险经纪人办理银行保险业务应注意事项
办理离婚手续的注意什么
【本文标题和网址，转载请注明来源】如何办理房产证（个人办理房产证流程） http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/255246.html
首页
找律师