房抵二押是什么意思（房产二次抵押危害）

先说结论：可以的

我们日常说的抵押，默认是全款房抵押，也叫做一抵。

按揭房也可以抵押，我们一般称之为二抵。

二抵，字面意思二次抵押，主要是针对房贷未结清的借款人，想重新获得一笔贷款。

不需要还清已办理的按揭，可以直接申请二抵，以实现房屋的余值或已结清部分的资金利用。

很多银行也都推出了相应的产品，但是有一定的局限性，一般只针对本行按揭的客户才能办理二抵。

能办理他行二抵的银行产品很少，小编了解到的有一家

利率4.3%+，20年等额本息

相对于按揭贷款还算有优势，如果想办理二抵，可以作为参考。

也可以优先咨询按揭行有没有更优惠的政策。（如果考虑更低利率，可以垫资还清按揭贷款，直接做一抵，利率会更低一些。）

二抵的额度的计算

1.公式：

房产评估价值×抵押率-按揭贷的剩余本金

2.抵押率：

住宅的二次抵押率不超过70%

商业用房的抵押率不超过50%

举例说明：

买房时，按揭贷款申请了500万，几年时间还款100万，贷款还剩余300万本金未结清

目前房产评估值1000万，按7成批贷，1000万×0.7=700万，减去按揭剩余本金300万

二抵的额度就是400万

温馨提示：

二抵额度上限一般为：500万

本行二抵要求按揭还款6个月以上

他行二抵要求按揭还款18个月以上

不管是全款房，按揭房，抵押都只能有一笔。如果办理过抵押，需要结清现有的抵押贷款，才能继续办理其他的抵押产品。

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