随着我国城镇化的不断推进，我国的农村人口也是不断的涌入到城市当中。毕竟按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。这就使得在城镇化的不断推进当中，每年都有大量的农村人口涌入到城市当中。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率为63.89%，短短二十年的时间里，城镇化推进无疑是非常迅速的。如果按照我国14亿人口的标准来计算的话，就相当于我国每年有2000万农村人口涌入到城市当中。
而这些农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期居住的话，都需要拥有一套属于自己的房子。毕竟对于房子来说，是人们在城市当中生活的保障，只有拥有了一套属于自己的房子，才能在城市当中长期地生活下去。毕竟对于很多资源来说，都是和房子息息相关的，如果没有属于自己的房子的话，就连在城市当中落户都是非常困难的事情。在这样的情况下，这些涌入到城市当中的农村人口，都会选择在城市内买房，成为城市当中的一份子。
而在这些年城市的发展当中，我国的房价也是飞速上涨。在这样的情况下，很多家庭都选择买房投资，毕竟在房价飞速上涨的时期，买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润。因此，买房投资的家庭可谓是人山人海，可以说是一有钱就选择买房。而对于这些买房投资的家庭来说，买的房子根本就没人居住，就等着房价上涨的时候，就将房子卖出去。
这就造成了我国有很多空置住宅的存在，根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇家庭大多数都拥有了属于自己的房子，而且还有很多家庭都拥有多套房子。而对于这些家庭来说，大多数都是买房投资的，使得很多房子都处于空置状态。
根据西南财经大学调研的结果显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可谓是非常的高昂。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间才是合理区间。而现在我国的城镇住宅空置率已经达到了我国城镇住宅的两成以上，可以说大量的住宅都处于空置的状态。尤其是对于那些新建的小区来说，即使房子都已经出售出去了，但一到晚上的时候，小区内基本就没有几个房间亮灯。这还是因为这些购房的家庭，都是用来投资的，根本就不是用来居住的，小区内存在大量的空置房，使得小区就如同一座“空城”一般。
而人们在小区当中生活的话，物业可谓是无法避免的一个角色。对于物业来说，就是为小区内的业主提供服务的，而业主们也是每个月缴纳物业费，相当于雇佣关系。而对于小区内的业主和物业来说，经常因为物业费的问题产生矛盾，闹得不可开交。尤其是对于空置的住宅来说，要不要缴纳物业费，更是人们争议的最大问题。
对于很多人来说，都比较疑惑，为什么自己的房子是空置状态，自己并没有享受到物业的服务，为什么还要缴纳物业费呢？因此，很多人都呼吁空置房不应该缴纳物业费，毕竟没有享受到物业的服务，完全是白白交钱嘛。这就使得空置房不应该缴纳物业费的呼吁声越来越高，使得一些人就认为空置房不缴纳物业费的时代就要来了。
但实际上，在今年的时候，我国的《民法典》已经正式开始实施。而在《民法典》当中，也有着关于空置房应不应该缴纳物业费的明确规定。在《民法典》第944条规定：
“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
从这条规定当中，我们就可以看出，即使房子是处于空置状态，自己并没有享受到物业的服务，也是要缴纳物业费的。毕竟对于物业来说，服务的是整个小区，而不是业主个人。如果仅仅是因为没有居住在小区当中，就不愿意缴纳物业费的话。在我国城镇住宅空置率这么高昂的情况下，有些物业肯定是要赔的血本无归，服务小区不但不会赚钱，反而会不断赔钱。而且这些空置房的业主不缴纳物业费的话，物业的开支就会减少很多，使得物业也无法全心服务小区，使得小区的品质越来越差。对于居住在小区当中的其他住户来说，也是不公平的待遇。因此，空置房也是一定要缴纳物业费的。
实际上，对于空置房缴纳物业费来说，也是理所应当的事情。要知道，对于这些空置房来说，大多数都是由投资者或者炒房客持有，对于刚需购房者来说，肯定不会让房子处于长期空置的状态。而对于这些空置房来说，缴纳物业费不仅是为了小区内的服务开支，也是为了增加这些投资者的持房成本。这样的话，在房价平稳的情况下，投资者不但不会赚钱，反而因为物业费的缘故，一直在不断的亏损，这样的就会使得这些投资者将自己空置的房产流入到市场当中，无论是转手还是出租，对于那些刚需购房者和租房群体来说，都是一个好消息。
买二手房的时候都需要注意那些事情？
【本文标题和网址，转载请注明来源】不入住要交物业费吗（2022年物业费新规） http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/250420.html
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