农村集体土地租赁合同最长几年（农村集体建设用地2022新规）

随着农村改革发展的深入，由于大量农民外出打工，定居城市，农村的闲置农房越来越多，这也意味着一种资源的浪费。如今国家政策允许农房可以进行出租，那2021年农房出租的最长年限是多少年？可以进行抵押吗？

一、2021年农房出租的最长年限是多少年？

依据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁合同最长的期限是20年，超过20年的，超出部分是无效的。具体法律依据条文如下：

《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

由此可见，农房出租的最长年限是20年，超过20年是需要重新续签的，重新续签也是不能超过20年的。

二、农房可以抵押贷款吗？

农房可以抵押贷款。

农房抵押贷款，首先要持有房屋产权证，拥有房屋的财产权、处置权，才能进行抵押。另外，不同地区可能抵押所需的条件不一样，详细还是需要到当地政府部门或银行咨询。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人（债务人或者第三人为“抵押人”）有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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