着眼于南京楼市，购房、落户政策都有新的调整，接下来我们就看看南京购房政策和摇号规则，主要分为三大部分：
一、限购+限售政策
二、报名摇号规则
三、购房证明的开具
限购限售政策
一、限购政策
南京限购政策自2017年3月16日起不断升级，去年发布的“宁九条”，主要是对离异家庭的购房资格进行了限制：
夫妻自离异之日起2年内，若离异前家庭名下在南京无房，离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；
离异前有1套商品住房，离异后无房一方可以成年单身人士身份在南京购买1套商品住房；
离异前有2套商品住房及以上的，离异后任一家庭成员在南京均不得购买商品住房，其他购房资格与前面的政策基本保持一致。
1、南京户籍：
单身：主城区限购1套住宅(溧水、高淳、六合对南京户籍不限购)；
家庭：限购2套以内住宅，已有2套及以上住宅则禁止在主城区继续购买住房，无论新房、二手房均不能购买(溧水、高淳、六合不限购)。
2、外地户籍：
南京全区域目前是限购1套(包括新房和二手房)
近3年内在南京累计缴纳2年及以上社会保险或个人所得税，限购1套(包括新房和二手房)
● 购房时须提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明；
● 不得通过补缴个人所得税或社会保险证明，补缴的社保不认，无法获得购房资格。
二、人才购房资格
年初，南京最新人才新政重磅出炉，人才购房政策收紧！
1、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，硕士学位人才需在南京缴纳6个月及以上社保或个人所得税；
2、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，本科学位人才（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社保或个人所得税；
3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。
全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次申请上市销售量的20%-30%，具体数量由开发企业根据人才需求，在项目销售方案中明确。
南京市人才认定标准以及申请流程↓↓↓
第二条供应对象应符合以下条件之一：
（一） 在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以 上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（二）在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（三） 在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。
（四） 在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
（五） 在我市登记注册并经认定的规模以上 企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取 得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（六） 在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（七） 在我市工作，通过南京市高层次人才 举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐 人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市 缴纳社会保险或个人所得税。
（八） 经市政府批准的其他人才。
以上供应对象不限户籍，包含海外人才和 港、澳、台人才。
以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类 的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或 仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才 须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自 有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录视政策实施效果，市房产部门牵头适时调整 供应对象相关条件，按程序报批后，及时向社 会公布。
第三章申请与审核
第三条人才通过“我的南京”APP或“南京房产微政务”微信公众号在线申请，申请时须如实填写信息，并根据系统提示提供劳动关系、业绩履历等材料，并对材料的真实性负责。不在企业工作的人才，因单位性质原因无劳动合同的，须由单位出具有效证明材料。
第六条政府定向筹集房源。根据人才需求， 结合项目上市情况批量或整体筹集，在项目销 售方案中明确。
第七条市场优先供应房源。全市可售商品住房均对人才优先供应，每批次供应房源为本次 申请上市销售量的20%-30%,具体数量由开发 企业根据人才需求，在项目销售方案中明确。
第十条开发企业按照本办法要求，制定详细 的销售方案，做好日常接待、需求登记、公开 公示等服务，按照房产销售行业的有关规定和 要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售 工作，规范销售行为，确保销售工作平稳有序 进行。
第十一条房屋销售过程中，人才和开发企业 应根据双方签订的协议履行各自义务，履约方 有权按照约定处置或追究违约方责任。
第十二条鼓励金融机构为人才提供优惠、便 捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以 优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才 供应。
第十三条市宣传部门负责做好宣传引导工 作；各区人才安居办要做好辖区内的政策宣传 工作，负责本区的政策咨询服务工作；市发 改、科技、工信、投促等各行业主管部门要按 照”有利于创新名城建设、有利于优秀人才集 聚、有利于主导产业发展”的导向，将政策覆盖 到企业，尤其是高新技术企业、规模以上工业 企业、新型研发机构、招商引资重点项目等， 确保政策覆盖不留死角。
第十四条每名人才家庭只能享受1次人才购 房政策且仅限购买1套住房，办理报名登记、选 房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》。持《人才购房证明》可购买新 建商品住房或存量商品住房，所购住房5年内不得转让。
第十五条企业应认真履行主体责任，承诺对 本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人 弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企 业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征 信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业 法律责任。
第十六条人才在申请购房服务过程中应诚信 申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作 假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其 人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应 法律责任。
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三、无房资格
从2021年5月29日开始，南京无房资格收紧，优化无房家庭购房资格，增加无房家庭房源供应比例：
1、“无房家庭”须南京市户籍、南京市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件：
● 两年内无自有住房登记信息和交易记录；包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
● 前一年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
● 符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
2、商品住宅项目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。
四、限售政策
无房、普通资格新购住房在取得不动产权证后，满3年才能再次销售，人才资格购房限售5年。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
摇号报名政策
一、统一官方报名平台
南京自2021年7月19日起建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。
自实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名。市、区房产部门对“宁小通”平台运行情况实时监控。
二、报名登记攻略
宁小通上线以后，针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。
注：如果你报了一个集中供应的楼盘，在此楼盘摇号结果公示之前，也可以报名非集中供应的项目。
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三、摇号顺序
南京摇号分为四轮，摇中机率：人才＞无房＞普通。
第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；
第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；
第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；
第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。
购房证明
一、购房证明
1、人才购房证明：满足南京人才购房资格的可开具一张人才购房证明，
2、无房购房证明：满足无房资格的可开具购房证明，无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息。
3、普通购房证明：南京户籍无房家庭最多开两张普通购房证明，有房只可开具一张，非南京户籍满足购房资格只可开一张。
4、四区落户人员购房证明：通过四区落户的购房者自落户之日起，两年内只能购买浦口、六合、溧水、高淳四区(不包含江北新区直管区)的商品房和二手房，办理落户后第二天即可到窗口申请开具购房证明，有效期180天。
二、开具购房证明的方式
1、网上开具购房证明
自2021年6月28日起，符合下列条件之一且2年内无离婚记录的南京市户籍居民，可在网上申请开具（人才、无房、普通）购房证明：
1）未婚单身人士;
2）无婚生子女的非集体户丧偶人士；
3）2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士；
4）离异且无未成年婚生子女的人士。
网上开具电子购房证明的受理时间：周一至周六9：00-17：30。
不满足网上办理条件的购房者可线下办理。
2、线下开具购房证明
注意，通过四区落户的购房者必须在线下办理购房证明。
三、开具购房证明所需资料
以上就是今天的购房干货，要买房的朋友赶紧收藏起来吧
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