房屋买卖合同代理词原告（买卖合同纠纷代理词最新）

郭通律师毕业于西北大学法学院，中国政法大学在职研究生，法学与金融学专业基础深厚，先后通过国家法律职业资格考试、证券从业资格考试、投资顾问业务考试等，在合同、劳动仲裁、证券、刑事辩护等方面颇有建树！

代理词

碑林区法院：

XXX诉QQQ买卖合同纠纷一案，XXX的委托代理人文鑫、郭通律师提出以下意见：

一、案涉《电梯产品销售合同》已失效。

《合同法》第46条：“..附终止期限的合同，自期限届满时失效。”

案涉合同第3条约定：“代理期限从2017年9月4日至2018年9月3日止。”据此，案涉合同已期限届满失效，双方权利义务终止。

二、原告依约支付首期10万元，被告违约，合同无法履行。

案涉合同第4条第5款约定：“合同签订后3日内乙方支付20万元保证金”。

之后，原告考虑到资金安全和被告培训宣传实力及质量，2个月足以衡量，便要求分期。于是，双方便在案涉合同第15条备注中约定“保证金”分两个月两次支付。

合同签订后，原告依约支付首期，但被告未按约定履行业务培训、技术指导、营销咨询、举办产品推广会、产品宣传等义务（详见合同第5条），甚至于连样机都不提供，因此被告违约，合同无法履行。

三、法院应适用《合同法》第41条。

首先，案涉合同第4条第5款约定：“乙方应于本协议签订之日起3个工作日内向甲方支付保证金贰拾万元整，以取得代理商资格。乙方在规定时间内没有支付保证金，甲方视乙方没有履约，本协议自动失效，不起任何法律效应。本协议期限届满或甲乙双方同意中止，乙方在没有任何拖欠或者违约的情况下，甲方需在6个月内无息退回乙方保证金。”该约定与案涉合同4条第3款和第15条相悖。

其次，《合同法》第41条规定：“..对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”

最后，庭审查明案涉合同格式系被告提供。在此种情形之下，法院应适用《合同法》第41条，则案涉定合同的最终解释为：①乙方没有支付保证金，甲方视乙方没有履约，本协议自动失效，不起任何法律效应；②“保证金分期支付”；③本协议期限届满乙方在没有任何拖欠或者违约的情况下，甲方需在6个月内无息退回乙方保证金。”

四、被告应承担利息。

案涉合同因期限届满而终止。终止后，被告逾期拒不退还原告10万元保证金，因此被告应承担违法占有原告资金期间的利息于法有据。

代理人：文鑫 郭通

2019年10月14日

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