二手房交易中介费（二手房买卖中介费的标准）

买新房，我们知道，直接到售楼部去问询就行，现场看沙盘，看样板间，看户型，如果满意，在谈好价格之后就可以直接与房地产公司答订购房合同。有部分买房人为了方便通过一些中介带到售楼部看房，价格相同，也不收中介费。

但是，要买二手房，情况就变得复杂起来。

买二手房有三个必须解决的环节。一是房源在哪里，是否适合自己。二是房屋出售手续是否齐全，是否有各种隐患。三是办理过程较为复杂，从看房到办理房贷到过户完成，还是相当繁琐。

因此，就催生出了二手房中介行业的出现。由于二手房中介的存在，为买卖双方的还是提供了不少的方便。

既然提供了中介服务，收费也就顺理成章。

不过，由于一套房子动辄几百万元，按中介收费标准1-%至3%，买一套房，购房者需要缴纳几万至几十万的中介费。这也让很多买房人感觉有点吃不消。

很多人认为，中介收费过高。

10月25日，党媒就发了一篇文章，题目是《打破房产中介费“铁板一块”》。

文章中也提出了，“一刀切”地按比例收费是长期以来遭人诟病的重点。

对这个原因，普遍的观点是，成交一套房子，不管价值大小，手续还是那些手续，服务还是那些服务。为何房款越高，收费越高呢？

文章中同样提到了，有业主为了节省中介费，要经过中介带看38套房之后，却转手通过另一家中介费更低的中介门店成交了。这种跳单的行为，当然也应该受到应有的约束。

文章中也提出了一些好的设想。如：提高服务价值，在提供服务之前列出明细清单，标定价格，按实施的每一条细则收费。或都通过为买房降低买房价格，按节省的费用提成。

对于二手房中介行业，这样的好办法，中介和买房人是否能够接受呢？

我们问了一些做中介的朋友，他们的观点主要集中在以下几个方面。

1、看房一次都收一次费，不知道客户愿意不？

2、房屋买卖业务有三难： 房源获取难 、客户获取难 、成交难。 中介人员的成本其实也不低，平均一个中介，带三十组客户才能成交一两单。一个中介，平均三个月到半年成交一单。但每个月要投入上万元的网络推广费用。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

3、如果按细则收费，买房人可能会付出更多。例如：房源信息咨询费、房源资料费、带看费、复看费（很多人看几十套房子才看中一套）、合同费，贷款代办费，房屋交接费等等。

前期，也有一些城市建成了官方中介平台，买卖双方可以通过平台查看房源并直接联系交易，这为买房人节约了一笔中介费。不知道，随后是否会推广。

那么，作为曾经买房或正准备买房的你，赞成那一种收费模式呢。是按房款包干，按比例支付还是按服务实施项目，逐项收费呢。

这是一个值得大家讨论的好话题。

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