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买受人是什么意思（买受人的详细解释）

法律知识学习
2022-02-01 08:50:01
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南昌律师

什么是“买受人”

最近，小张打算买房，他在住房公积金贷款须知中看到写有“包括借款人及配偶拥有所有权（且为买受人）的住房”这样一句话。

小张问：“买受人”是什么意思？

回答：“买受人”是指支付了金钱（对价）得到物品（所有权）的人，就是花钱买东西的人。比如张三去市场，李四卖给他一斤鸡蛋，对于这一斤鸡蛋的交易而言，张三是买受人，李四是出卖人。上文中，买受人就是指买房子的人。

什么是“共有人”

那么，房屋“共有人”如何解释？小张继续问。

回答：“共有人”也叫作“共同所有人”，是针对房屋的所有权而言的，是一个物权上的法律概念。实际操作中，房屋的共有人主要体现在房产证上，对于一套房子，可能属于一个人，也可能属于几个人。比如，在房产证上注明，房屋的所有权属于李四和王五。现在，房产证上一般都会注明共有人所占的份额，比如：李四（57%），王五（43%），注明份额的属于“按份共有”，未注明份额的是“共同共有”。

“买受人”与“共有人”有何区别

小张问：“买受人”也是“共有人”吗？

回答：“共有人”不等同于“买受人”。“买受人”是一个事实概念，这房子是谁拿钱买的，谁就是“买受人”，一旦交易完成，“买受人”的身份也就固定了，不再改变。但是“共有人”，则可能因为多种情况而出现改变。

什么是房屋“所有人”什么又是房屋“使用人”

小张问：房屋“使用人”属于房屋“所有人”之一，对吗？也就是说，因为居住该房屋的家庭成员都是房屋使用人，即居住该房屋的家庭成员都是房屋所有人之一，对吗？

回答：房屋“所有人”，指的是房屋产权人，即房屋的所有者。房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件，只有在房屋办理产权登记后，才能够确保房屋所有权的取得。

而房屋“使用人”，指的是房屋居住者，可以是房主，也可以是租赁人或房主亲戚朋友等。

“所有人”和“共有人”的关系

小张问：房产证上有一个“所有人”，还有几个“共有人”，这几个人各占多少房屋所有比例？

回答：具体要看房屋的共有方式。共有方式有两种，一种是按份共有，一种是共同共有。

按份共有就是约定了每个共有权人各自的份额，比如一个30%，一个20%，一个50%。

共同共有，就是几个共有人同时拥有该房产，要处理该房产时，需要征得所有共有权人的同意。