济南公积金贷款条件及要求（公积金贷款条件和流程）

1 济南户口首套住宅最低首付30%，二套住宅首付比例60%；公积金利率 首套5年期以上利率为基准利率3.25%；二套利率为基准利率的1.1倍（3.575%），最长贷款年限为30年，那如何区分首套二套认定呢？

（一） 无住房贷款记录且本市无住房，为首套住宅。

（二）仅有一笔住房贷款记录，在济南仅有1套住房，有1笔住房贷款记录，在济南有1套住房，且为同一套房，有2笔及以上已经结清的住房贷款记录 都为二套住宅。

（三）有2笔及以上已结清的住房贷款记录 ， 在济南有2套及以上住房 ， 有一笔未结清的贷款记录，在济南有一套住房，且非同一套房 这种是拒贷的。

2 公积金贷款年限同时满足以下3点，以贷款年限最短的为准，

（一）房龄＋贷款年限≤50年；

(二) 借款人申贷时年龄+贷款年限≤借款人法定退休年龄，最大申贷年龄 男60周岁，女55周岁 法定退休年龄 男不得超过65周岁，女不得超过60周岁，

3 最长贷款年限≤30年

4 公积金贷款计算公式 分两种

（一）贷款人及共同还款人住房公积金账户余额✘15

（二） 借款人公积金缴存基数（最近6个月平均数）✘12✘贷款年限✘60%✘借款人连续缴存时间系数

5 取两种算法额度高者为最终贷款金额，如两种算法都不足10万，最少可以贷10万

6 军人公积金贷款，不同单位的审批额度不同，最高额度需要自己单位申请

7 外省户口外地公基金的 在济购房。首先把户口落到济南，需要提供你户口原户籍地去开无房房查证明， 才可以使用。

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