商业产权和住宅产权的区别（商业产权住宅利弊）

商业房产产权一般为40年，而住宅一般为70年。40年产权为商业用地建造，如商铺、写字楼、公寓。70年产权的房子一般为住宅用地建造，就是我们通常所说的商品房。一般来说40年产权的房子，水电、物业会按商业使用收取，相对来说费用会高一些。

房子的土地使用权到期后怎么办？

40年产权和70年产权只是个土地使用期限问题，而房子本身的产权是永久的，但是房屋与土地并不能进行分割使用，因此当我们的土地使用权到期以后，可能需要出纳一笔土地出让金，续期土地使用权。

虽然开发商与房产部门在建房之前就签有《土地使用权出让合同》，该合同会规定土地使用权出让合同满后，土地使用者如需继续使用，要提前一年向相关部门提出申请续租。缴纳相关费用后才能继续使用。

但是实际情况是，中国近几十年城市建设发展太快，还没有哪个房子用到了70年，基本二三十年就拆掉了，所以暂时还没有出现买的房子产权到期了要交一笔巨资才能住的情况，有很多人辛辛苦苦一辈子就买得起一套房子，如果住几十年又要出一笔相当高额费用才能继续住的话，绝大部分人是难以接受的。这种关乎民生的重大问题，国家到时一定会有合理的政策来解决。我们不必过于担心土地使用期限的问题，有条件有需求是可以放心购买的。

商业房产除了水电物业费用高以外有哪些特点？

1、商业房产一般面积比较小，不限购，只要有钱可以任意购买多套。

2、商业房产一般是不能迁户口落户，只有住宅性质的楼盘才能落户。

3、因国家公办学校学位只算就近的住宅性质的小区，因此买了商业房产无法取得学位，是不能就近入学的。

4、商业房产一般按商用楼标准建造，更适合用来办公。如果买来自居会显得拥挤，生活成本高也不便利，住着也不舒适。比如商业房产的电梯可能整层几十户就三四个电梯，早晚通勤时间会很拥挤，此外房子的保暖、隔热，隔音效果都会比住宅房产差，也不会考虑南北通透，采光等问题。

5、商业房产如果是按揭买房，只能选择商业贷款，不能用住房公积金，首付也要5成起，而不是住宅的3成起，且利率一般会上浮10%以上。

6、商业房产一般不能用于抵押贷款，如果买了很多商业房产，急需现金流，不能像住宅房产一样通过抵押贷款获得现金流，只能出售。

综上所述，商业房产一般适合进行投资，不适合购买自住，其最致命的缺点是无法获得学位，不要贪心总价低而购买用来自住。

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