买二手房需要交哪些费用（二手房交易税费明细表）

一、我们买二手房住宅需要缴纳税费，分别是、契税、个税、增值税。

契税（买方）

首套住宅90平米之下契税—1个点（1%）

举例:小明看中一套90平米的二手住宅、房东售价100万、税费局指导价75万、小明需要缴纳契税1个点（1%）750000×0.01=7500（元）

注意:无论是契税、个税、增值税、都不是以房东售价去计算、而是以税费局指导价来计算税费。

2、首套住宅90平米之上契税—1.5个点（1.5%）

举例:小明看中一套90.01平米的二手住宅，房东售价100万、税费局指导价75万、小明需要缴纳税费1.5个点（1.5%）750000×0.015=11250（元）

3、二套住宅90平米或者90平米之上契税—2个点（2%）

3、买方如果购买的是第三套及以上房子、无论住宅平方大小契税固定按照3个点缴纳（3%）

个税（卖方）

1、住宅满五唯一的情况下不用缴纳个税、不是满五唯一的住宅一律按照1个点（1%）收取个税

增值税（卖方）

1、不满2年的住宅需要缴纳增值税5.56个点（5.56%）

2、举例:小明首套购房90平米的住宅，未满2年，那么此房需要缴纳契税（1%）和个税（1%）和增值税（5.56%）

1+1+5.56=7.56（%）

此房一共需要缴纳7.56%的税费。

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