新房交房时要交哪些费用（交房要交的费用一览表）

对于很多第一次买房的人来说，可能不太明白买房要交哪些费用，以为付完首付就完事了，其实不是，买房的过程是非常复杂的，如果想要顺利买房收房，大家还要交很多种费用，所以今天小编给大家总结一下，买房除了房款外，还需要交哪些费用~

1、契税

房屋买卖中国家规定必须交的税收，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米，也就是说房屋面积越小的话，购买房屋的契税就越少了。当然这个费用是不需要交给开发商的，契税一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。在计算契税时可以根据房屋面积的划分来计算。契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米，也就是说房屋面积越小的话，购买房屋的契税就越少了。

2、物业费

大家对物业费肯定很熟悉，这个费用是在业主接房的时候交的，一般大的开发商都会自带物业，小型开发商都会找合作的物业公司来合作，负责这一块的各种费用。等到业主入住后，物业公司会负责整个小区的管理。物业费每个小区的收费标准都不一样，像小编所住的小区就是1.8/平。

　　3、公共维修基金

　　跟契税一样，房屋维修基金也是必须要交的，在交房时应该一次性缴纳。等业主入住后不管公共区域出现了问题，还是自己的家庭出现了小问题，都可以按照固定进行维修，并且维修的时候就不需要业主缴费，只需要经过同意使用公共维修基金就行。而且这笔费用是由业主跟开发商一起缴纳的，只是双方承担的部分不一样，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担。

　　4、装修保证金

　　在业主对房屋进行装修时，有些物业管理公司要收取装修保证金，费用从几百到几千不等。待业主装修完毕、经物业公司检查合格后，该笔费用应当在一定时间内全额返还给业主。

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