房地产非法集资的主要形式有哪些

专业回答

房地产行业非法集资活动涉及层面广，危害极大，根据住建部近年掌握的情况，房地产行业非法集资活动一般采取以下方式：
1、以预售房屋的形式非法集资，这类行为，通常是指在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售，或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放vip卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

2、以房地产开发建设形式进行的非法集资。
防止在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

3、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式进行的非法集资。
这是指房地产开发企业预售，或房地产中介机构代理销售时，不具有房产销售的真实内容，或不以房产销售为主要目的。
以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

4、利用互联网平台，以开展房地产金融业务为名义进行的非法集资。
这是指未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构，利用互联网从事金融业务。
或与p2p网络借贷、股权筹凑等互联网平台合作从事金融业务，通过“筹凑买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

相关法规

《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》第十八条因参与非法吸收公众存款、非法集资活动而受到的损失，由参与者自行承担，所形成的债务和风险，不得转嫁给未参与非法吸收公众存款、非法集资活动的国有银行和其它金融机构以及其它任何单位。

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