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房产抵押贷款能贷几年?

经济犯罪辩护
2021-10-27 18:04:28
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平湖律师事务所

专业回答

（一）、以商业用房做抵押的，授信期限长５年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

（二）、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：１、借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限２、房屋已使用年限＋授信期限≤40。
在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

相关法规

《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
抵押合同另有约定的，按照约定。