1、婚前订立财产协议。
如果夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。
2、父母买房,然后赠与子女比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。
购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,只要明确表示受赠人仅为男方,这样房子也属于个人财产。
不过,这种方式牵涉到房产赠与,要缴纳的税费比较多。
3、婚后卖了婚前个人财产,用该款项买房比如男方在婚后将婚前个人财产卖了,然后用该款项再买房,这样房子就属于个人财产了。
但前提是能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产,此类案件中经常出现举证困难问题。
4、婚后买房协议根据我国婚姻法规定:夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。