离婚房产未取得产权怎么分割

专业回答

指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。
婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。
如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。
如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第
一、在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第
二、在婚前以夫妻双方的名义购买;第
三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
在夫妻离婚的时候不能分割的财产，一般就是夫妻一方的财产，因为并非是夫妻共有，那么在解除婚姻关系的同时，就不能主张分割对方的个人财产。
解除婚姻关系，终止夫妻间的权利和义务时，一方面需要对夫妻共有财产作出分割，而在此之前往往还需要先用共有财产清偿夫妻共同债务。

相关法规

《民法典》第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释
（一）》第七十八条第二款 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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