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离婚时夫妻共同房产该怎么分割?

离婚房产
2021-11-29 22:25:02
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义马律师事务所

　　一、首先得确定何为夫妻共同房产

　　1.婚后购买的房子。

　　2.婚前购买，但婚后产权登记把对方的名字给补上去。

　　3.当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的。

　　4.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的。

　　5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

　　6.继承或赠与所得的房产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产除外。

　　7.婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

　　以上列举的是常见情形，并不是所有情形，具体要视情况而定，另外需要注意的是，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二、如何分割夫妻共同房产

　　根据《解释(二)》第20条规定，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

　　实务中还会遇到一种情形，就是尚未取得产权证的房子，比如所夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋，房屋必须在购买五年后才能出售，但是住两年双方就离婚了，尚未取得产权证，怎么办?

　　答案是，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。