诉讼离婚房产评估价有着怎样的规定

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当今社会，随着离婚率的增多，在社会上也必然存在一些财产，抚养权等一些系列繁琐的问题，离婚对于一个家庭来说是一个非常绝望的事情，它反映出了一个家庭严重的破裂，对于孩子来说也形成了阴影，当人们无法通过自己解决的时候，也会求助法律，我国法律对离婚而言也有着明确的规定，诉讼离婚房产评估价当然也有着明确的标准，那么下面小编就带大家一起来了解一下吧。

一、离婚房产如何评估价格

房产评估是按房屋总值来计算

若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

二、离婚时房屋评估怎样收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501-2000万元2%

2001-5000万元 1.5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0.5%

实行代理的高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

在办理离婚房产评估师选择正规的中介重要，一定要检查中介公司的营业执照等，有些蓄意不轨的人就会串通中介骗取一方的房屋价值，所以双方在对房产进行评估时切不可轻易相信其中一方的推荐。

综上所述，诉讼离婚房产评估价相信大家也有了一定的了解，在日常生活中，夫妻也应该和睦相处，在生活中多包容，多理解，多制造一些乐趣，这对于调节夫妻关系也是有帮助的，当感觉破裂无法弥补的时候，也应当把伤害降到最低，也别应房产的利益而走上犯罪的道路，多去了解下法律，必将受益匪浅。

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