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离婚时已经卖出的房产怎么分割?

  • 离婚房产
  • 2021-11-24 10:25:01
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  • 义马律师事务所

一、离婚时已经卖出的房产怎么分割?

离婚时已经卖出的房产应当财产的所有属性来进行分隔,如果是属于一方财产则不应当分隔,如果是夫妻共同财产则应当平等公平分隔。房产由夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得房产证的,属于夫妻共同财产,无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字,都应该合法分割。

二、具体情况

1.婚前全款的房产

夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款,并获得房产证的,或婚后一方父母赠送给自己的孩子,并未公证说明赠送给夫妻双方的,属个人财产,离婚时对方无权要求分割。

2.婚后共同出资的房产

房产由夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得房产证的,属于夫妻共同财产,无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字,都应该合法分割。房子价值按离婚时市价估计,不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清,则需要将尚未归还的贷款部分扣除,由得房方独自偿还剩余的贷款。

3.婚后共同还贷的房产

夫妻其中一方在婚前支付部分房款,婚后由夫妻双方共同还贷,在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多,这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产,房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。也就是说,婚前支付的部分属于个人财产,婚后共同还贷的部分属于共同财产,分割时按婚前婚后出资比例,参照市价而定。

4.未过户的房产

未过户的二手房或继承房,这类在离婚时还没有过户的房子,不属于夫妻共同财产。二手房未过户则涉及案外第三人,在离婚时不予分割,继承房未过户则还属于其中一方父母的财产,离婚后过户属于个人财产。

5.只有使用权的房产

夫妻双方没有所有权的房子,这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。子女名下的房产属于子女个人,在夫妻双方离婚时,不予分割;而公租房不属于任何私人所有,夫妻离婚时也是无权分割的。

6.双方父母共同出资购房

如果是婚前购买的房屋,双方父母均有付出,那么这个房屋就按照父母的出资份额由子女按份共有。如果婚后双方父母出钱给子女买房的,如果没有特别约定的话,视为父母共同给两个孩子的,此时离婚时,房屋是共同所有,一人一半。

为了避免离婚以后对财产分隔问题出现矛盾和纠纷,夫妻离婚时应当对共同财产进行合理合法的进行分隔。当事人双方应当严格遵守相关法律规定,进行协商沟通达成一致意见。如果不能通过协商来达成一致意见,则需要向司法机关提起诉讼,通过法律的规定来进行强行分隔或者强制执行。



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