一、离婚短婚房产增值部分怎么分割?
(一)此房产由一方当事人出资购买，对方当事人对房产没有任何的贡献价值，这种个情况下，不管房子是两人结婚之前购买，还是两人结婚以后购买的，因为是一方自己出钱购买的，因此房产只是一方的财产，房产的增值部分也只能出钱购买房产那方当事人的财产。
(二)该房产是由双方当事人共同出钱购买的，那么离婚的时候应当把该房产按照共同财产去分割，关于增值那一部分的价值也不用单独的来计算。
(三)该房产是一方购买，对方一起还的房贷，这时候要考虑房产的增值部分，在婚姻关系解除的时候，法院会根据需要抚养子女的一方以及照顾女方的原则，来分割增值部分的价值。
二、离婚时财产分割的原则具体
第一条原则，财产分割采取双方平等
的原则。也就是离婚的时候，我国法律根据平等的原则来分割双方当事人的共同财产，分割双方当事人的共同债务，这条原则体现的公平公正，但是具体的案件还要做具体的处理方案，此条原则可以作为判定参考。
第二条原则，财产分割要保障妇女和照顾子女的一方利益。可以在分割财产的时候将重要的财产，比如房产这一类判给女方或者是照顾子女的一方当事人，或者在分割财产的时候适当的多分给女子这一方或者是照顾子女这一方当事人。同男子来比较，女子在生活能力上都要相对弱一些，我国法律也是为了照顾女性才制定了这一规定，女性更需要社会的关爱，特别是离异的妇女以及要抚养子女的妇女。
第三条原则，分割财产的时候，要对双方的需求性进行参考。不同的财产要被双方分割，其财产对当事人的经济价值很重要，根据双方对财产种类的需求加以分割。涉及到有些财产不能分割的情况，财产的受益方应当给予对方当事人相应的经济补偿，遵循公平公正的原则。
离婚财产分割的相关情况认定必须结合夫妻对共同财产的认定情况来确定，我国法律上明确规定了对于夫妻共同财产应当坚持公平平等的原则分割，但对于一方财产是不可以分割的，所以如果房产只要在属于共同财产的情况下，才可以对增值部分进行分割。
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