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金融城房价(成都金融城房价)

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  • 2023-08-04 17:43:12
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人红是非多,这话放眼楼市亦然。素有杭州第三中心之称的未来科技城,稍有风吹草动,都会引起轩然大波。

杭州房东半价卖房“抢跑”!一个做低的未来悦网签价,为什么差点就让二手房市场崩溃?

网传邻居半价卖房“抢跑”图

上周,一张邻居半价卖房“抢跑”的图片在网上流传,“阳光城未来悦、成交价约3.57万、阿里有大动作向社会输送人才”这些信息组合在一起太过于吸睛,不管是未来科技城房价大跳水还是大厂裁员,均足矣站上舆论的风口浪尖。

5月25日晚上,阿里巴巴发文,对裁员一事进行辟谣,并表示2023年六大业务集团总计需新招15000人。

据杭房网数据显示,5月29日杭州二手房存量27.69万套,当日成交248套。

那么阿里裁员和未科板块二手房跌破限价究竟有没有关系?这些年来,吸引着大量互联网从业人员集聚的未来科技城,眼下这一带租房、买房市场又是什么样的?

杭州房东半价卖房“抢跑”!一个做低的未来悦网签价,为什么差点就让二手房市场崩溃?

杭州二手房存量 图源杭房数据

杭州房东半价卖房“抢跑”!一个做低的未来悦网签价,为什么差点就让二手房市场崩溃?

5月29日杭州二手房成交数据 图源杭州房管局

观望的买家和迫切的买家

稍微对杭州楼市有些了解的人,都知道阳光城未来悦、中南樾府和东原印未科并称“未科三兄弟”,在未来悦的西门,有好几家房产中介。

潮新闻记者到的时候是工作日下午,几家房产中介门店的工作人员大多忙着整理手头资料。

董哥(化名)是一位比较资深的中介,从事这一行十多年,五六年前来到现在的门店。

很多时候比较冷清,是他这两年的感受。

看着记者拿出网传的“半价抢跑图”,“肯定不是真的,是故意做低的房价。”和大部分中介的说法类似,董哥也说这是不可能的,“也许是为了避税。”

“确实小区里三百多万元卖出过一套,不过那是贴地、没有架空层的一楼,采光不好。”董哥说那套房子九十多平方米,从600多万元挂牌,一路降到360多万元成交,“那时候也卖了好几个月,后来可能也不一定能卖掉了。”

董哥的印象中,未科三兄弟的房价是从2018年左右涨起来的,“2022年到2021年上半年行情最好。”楼层佳的河景房,单价一度逼近10万元/平方米,“户型越大价格越高。”

董哥说三兄弟目前的房价,大约回落到了2018年左右的水平,他告诉记者,现在卖家心态不是特别好,“好的楼层在5万出头的样子。”即便这样,购房者寥寥。“挂牌还是蛮多的,至于价格嘛,基本上现在只要客户愿意出价,房东都愿意过来聊聊。”

当问到有没有因为断供导致卖房的,董哥说目前还没有遇见过,“互联网公司裁员有过的,不一定就是断供,不在杭州待了。”

是谁在卖房?董哥说有好几类,不乏投资客想卖房打新;有人担心以后出房产税,想把手头多套小户型房子整合成大套;也有主动或者被动从附近大厂离职,离开之前想要处理掉杭州房子的。

相比于卖家的迫切心情,买家们心态会比较稳。“目前接盘的人很少,基本上现在客户都会有个心理价位,5万/平方米以下可以考虑,三兄弟超过5万大家就不愿意下手了。”

“其实大部分还是市场的原因,现在市场不明朗,买房者预期不足,房价在降。虽然有的人对目前的价格能接受,又怕买进来之后继续跌,如果买完之后继续跌,哪怕自住也不开心。”

因此很多客户在观望。

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未科三兄弟之一

价格和产品,挑动大家的神经

网上频频提到的断供卖房,另一家中介公司的小李觉得不大可信。

现在如果想在未科买房,中介说不一定是刚需,改善型会多一点,“他们起步是可能就是要往四房的户型去挑的。”附近互联网公司的从业者、老余杭改善群体都是潜在客户。

而前些年在附近买房子的年轻人,据中介们了解,要么是看中上班方便,买下小户型,要么是家里人准备和子女一起定居杭州,家里出资买的房,不至于工作变动,就立马影响到房产上。

“卖房还是为了腾房票的情况会多一点。”而网上沸沸扬扬的各种原因低价卖房故事,小李说这可能是某些同行的“策略”,用低价把人吸引过来,“当然也有可能是一些投资者,先故意炒作一波,再让中介去找房东杀价,便宜收进来。”

小李遇见过一位客户,“他说一旦这里的房价比之前卖的价格跌30%,其实是可以抄底的。”

而看房的人有,不多。

“绿城汀岸辰风里上周开始登记了,3.61万/平方米带精装修的均价还是很香的。”小李说,“很多人就是过来打听一下二手房的行情。”

绕着三兄弟走上一圈,要不了多久时间。最近这段时间,每个小区少则三四组,多则十来组,是每天二手房带看量。中介们的说法也得到了物业工作人员的印证。

“都打新去了,要是摇不中,才会考虑二手房。”小李说,行情好的时候店里一个月能成交二十套左右,现在十来套,“过完年的2月份好一些,金三银四也还不错。”

租赁市场上,这里的房租价格也略有下降,“供应量大,所以房租会便宜一些。”专门从事租房业务的中介说。

稍有购房意向,中介电话追来了

“我上个礼拜去欧美金融城那边看了二手房,周末中介就给我打电话说房东约着谈房价。”市民许女士之最近去看了欧美金融城的房子,一来房价在跌,二来租售比不错。

说到未来科技城的房价,三兄弟和欧美金融城相对“抗跌”,老余杭、闲林跌得更厉害,中泰街道放开限购,大家反而不大敢买。

所以特意去感受了一趟,“EFC这里配套已经这么好了呀,下楼就是万达广场,地铁也蛮方便的。”

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许女士看的房子 图源链家

周末中介追着她聊价钱的是一套时代天元城小区的房子,89平方米,3月份挂牌以来,从448万元开始,价格不断下调,目前挂牌价415万。“要是好好谈,再便宜十来万没问题。”许女士忍不住好奇房东为什么急售,“家里老人小孩住不开,新房子已经摇到了,现在这套想赶紧出手。”

周一刚上班,许女士忍不住和同事嘀咕:“未来科技城的二手房价真的在下跌吗?”被中介这么一催,她稍稍有些期待,房价恐怕还能再优惠。

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欧美金融城能看到VIVO、字节跳动等总部楼宇

在未科,阿里是绕不开的话题,不过也不仅仅只有阿里巴巴。

许女士跟着中介游走在欧美金融城一带看房子的时候,看到前后左右不远处海创园、梦想小镇、人工智能小镇、5G创新园、数字·健康小镇等重大产业平台,和几年前大不一样。

站在欧美金融城其中一栋楼前,中介给许女士指看了不远处vivo、OPPO、字节跳动等产业总部,这块区域在不久的将来,会有大一波新鲜血液加入。

这样一看,许女士觉得,这一带房价辉煌或许暂时不再,更多的是价格回归理性。只是什么时候会是最好入手的时候,许女士无从判断。


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页面缓存最新更新时间: 2024年05月10日星期五

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