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锦汇金融(汇锦金融中心概况)

法律知识学习
2023-08-04 14:30:16
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小付

11月21日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年第四批次集中供地的公告。根据公告，本批次共出让16宗涉宅土地、合约832.5亩，将于12月13日分三场集中出让。除新津、青白江土地不限定清水房价，其他区域仍将采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖规则。

“5+2”区域本批次仅高新、锦江、成华和武侯四个区域有土地供应，共供应8宗土地、合约270亩，包括4宗人才公寓用地。

分区域来看，成华土地供应量最多，共3宗、114亩，涉及槐树店、北湖两大板块；高新、武侯各供应2宗，涉及大源骑龙、新川及武侯新城北片区，锦江仅供应1宗，位于潘家沟片区。

其中高新2宗土地限定清水住宅均价32000元/㎡，为本批次清水限价最高的土地；成华龙潭寺62亩住兼商地块，为本批次“5+2”区域起拍楼面地价最低的土地，为8900元/㎡。

大源骑龙首宗人才公寓用地入市，

新川住宅清水限价刷新

在今年四个批次的集中供地中，高新区均有供应。

上批次大源供应暂时“缺位”，本批次大源骑龙片区再度上新一宗宅地。宗地面积约39亩，为人才公寓用地，为该片区入市的第一宗人才公寓用地。

大源骑龙片区位于天府四街以南、剑南大道以西，继2018年之后，从去年才再度拉开了区域供地大幕。自集中供地以来，远达、成都城投、成都交投均溢价拿地入驻该片区，土地限定住宅清水均价在28500-34500元/㎡。

△图源@投资云地图

该片区不仅可享大源天府四街以北醇熟区域的各项生活配套，比如大源中央公园、世豪广场、伊藤洋华堂等，且区域内规划了骑龙创新园及民乐站TOD两大项目，未来的产业、生活配套颇具看点。

本批次供应的39亩地块即位于骑龙创新园南侧。其西侧紧邻已建成的“天府五街南侧一小”和在建中的“天府五街三中”学校，南侧临“天府六街”元秀路，东侧距剑南大道约200米，距离地铁5号线骑龙站约600米，距离民乐站TOD项目约1.5公里。

39亩宗地距离今年首批次成交的成都城投54亩地块仅约300米。对比54亩地块17000元/㎡的起拍楼面地价及29900元/㎡的住宅清水限价，待出让的39亩地块的起拍楼面地价降低了超1600元/㎡，住宅清水限价提升了超2000元/㎡。

根据出让文件，该宗土地要求建设“90㎡以下住房套数占比不得低于30%，90-120㎡住房套数占比不得低于30%，单套最大面积不超过220㎡”。建成后将面向符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》、《成都市高新区急需紧缺人才和高端人才目录》条件的人才进行租售。

新川今年每批次集中供地都有供应，但前三批次供应地块都来自于新川之心中央公园以南区域。本批次供应的约42亩宅地位于新川之心中央公园以北区域，周边距离最近的为去年首批次集中供地成交的远达76亩地块，限定住宅清水均价20200元/㎡。目前远达天屿城项目已亮相，但尚未入市销售。

△图源@投资云地图

待出让的42亩地块位于锦翰路西侧、金隅金成府项目南侧，距离地铁6号线新通大道站约200米、观东站约500米。宗地距离高新区蒙新小学、四川省教育科学研究院附属实验小学(崇和校区)均约200米，距离四川省教育科学研究院附属实验中学约300米，同时距离新通大道（会龙大道）南侧的成都微芯创新药研发中心也仅300米，周边区域内生活及产业成熟度都正逐步提升。

该宗土地限定了住宅清水均价32000元/㎡，为本批次最高，也是新川板块目前清水限价最高的地块。同时，该地块起拍楼面地价15800元/㎡，较上批次新川及中和板块出让土地均有所降低。加上该地块体量适中、地形方正，值得关注。

高新39亩宗地

宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村9组、10组

净用地面积：合39.2811亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：15375元/㎡

土地最高限价：17575元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：32000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年12月13日10时

高新42亩宗地

宗地位置：高新区中和街道观东村1组、龙灯山村12组

净用地面积：合41.6726亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.5

起始楼面地价：15800元/㎡

土地最高限价：18000元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：32000元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年12月13日10时

成华槐树店持续供地，

北湖宅地有商业自持要求

成华是中心城区本批次土地供应宗数最多的区域。3宗土地中有2宗位于槐树店片区，1宗位于北湖片区。

在土地断供近2年后，槐树店片区今年加大了土地供应。上批次区域内供应成交了一宗约47亩宅地，位于槐树店公园西侧，被龙湖竞得，目前项目案名龙湖云河颂已公布。

本批次供应的2宗土地分别位于中环TOD·十里风和东西两侧，占地约44亩、9亩，其中9亩的“迷你”地块北侧还临龙湖云河颂项目。2宗土地容积率及限定住宅清水均价相同，但9亩地块起拍楼面地价更低。

△图源@投资云地图

与周边项目相较，龙湖云河颂项目限定住宅清水均价29000元/㎡，与待出让地块持平。此外，地块紧邻的项目中环TOD·十里风和高层住宅已售罄，还有洋房产品待售，参考上批次清水单价约2.3-2.7万元/㎡；距离约500米的新希望天府锦麟壹品，全部房源已推出，目前尾盘在售，主力产品单价约2.8-3.4万元/㎡。

从周边配套来看，9亩地块北侧规划有幼儿园、南侧规划有小学用地，1公里范围内还有成都市锦汇东城小学、成都市双庆小学校等多所学校；区域商业以街区商业及社区底商为主，距离万年场片区的华润置地·成都万象城约2公里，在15分钟生活圈内。此外，宗地周边交通、生态配套齐全。9亩地块更靠近沙河，距离不到200米；47亩地块更靠近地铁槐树店站，不到500米。

北湖片区自去年9月拉开了供地大幕，中铁建、首开、人居纷纷拿地。目前，北湖揽樾项目及首开金地鹭鸣北湖项目均已入市，主力户型单价约2.2-2.5万元/㎡。

本批次供应地块占地约62亩，位于人居66亩地块南侧，一线临湖。同时，距离成都锦城北湖小学约200米，距离三环路及北湖客运站约800米、在建地铁8号线同乐站约1.5公里。

△图源@投资云地图

同宗地北侧的两宗人居地块兼容的商业要求类似，待出让的62亩地块兼容了计容40%-50%比例的商业，且要求竞得人须持有商业比例不得低于总计容商业面积的50%，在宗地出让年限内不得分割转让、销售。

此外，62亩地块与北侧人居地块的容积率、限定住宅清水均价均相同，但起拍楼面地价小幅下降了约200元/㎡，地块开发利润空间有所提升。

成华44亩宗地

宗地位置：成华区槐树店路28号、跳蹬河南路9号、跳蹬河南路9号附5号，保和街道长春社区8组

净用地面积：合44.1750亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：15400元/㎡

土地最高限价：17600元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：29100元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年12月13日10时

成华9亩宗地

宗地位置：成华区跳蹬河南路9号

净用地面积：合8.7810亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：14100元/㎡

土地最高限价：16100元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：29100元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年12月13日10时

成华62亩宗地

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区1、2、3组及社区集体

净用地面积：合61.6659亩

土地用途分类：住宅兼容商业用地（商业占比40%-50%）

计算容积率：1.5

起始楼面地价：8900元/㎡

土地最高限价：10100元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：22100元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年12月13日10时

锦江潘家沟首供人才公寓用地，

属林家坝站TOD一体化城市设计范围

今年9月底，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区潘家沟片区控规(第3.1版)局部用地(林家坝站TOD一体化城市设计)控规修改方案公告》。根据公告，控规拟修改用地即为林家坝站TOD一体化城市设计范围，拟修改范围总用地面积约2009.85亩。

该片区位于锦江大道以南、新成仁快速路以西，在锦江区规划打造的中生科创谷范围内，将打造集生产、生活、生态于一体的全链式生物医学产业集群聚集区。西侧为金融城东，东侧为白鹭湾新经济小镇。本批次待出让用地即位于控规修改的林家坝站TOD一体化城市设计范围内，东侧即为规划的小学用地。

该宗土地占地约24亩，根据出让文件，该宗土地为集中新建人才公寓项目用地。要求宗地内建设户型60-220㎡的人才公寓，其中建面90㎡以下套型的住房套数比例不低于20%。

该宗土地为片区内出让的首宗宅地。地块东侧的白鹭湾片区，自去年以来已有金茂、建发、深投控等房企拿地入驻，北侧则有华润置地、成都城投拿地，多个高端项目先后入市，限定住宅清水均价在28000-29000元/㎡。

△图源@投资云地图

待出让的人才公寓用地，限定住宅清水均价26300元/㎡，低于周边片区双限地，与周边配套呈现较差不无关系。但根据该片区的产业及林家坝TOD规划，后期有较大的改善空间。

锦江24亩宗地

宗地位置：锦江区柳江街道潘家沟村10组

净用地面积：合23.9823亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：12755元/㎡

土地最高限价：14555元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：26300元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2022年12月13日10时

武侯新城北片区再供地，

均为人才公寓用地

自2019年开始，武侯新城北片区土地供应节加快。片区内已有绿城、龙湖、人居、中南、正荣、中铁建等房企入驻。

该片区本批次共有2宗土地待出让，分别占地约21亩、30亩。2宗土地均为人才公寓用地，须建设户型60-220㎡人才公寓，其中建面90㎡以下套型的住房套数比例不低于20%。

△武侯21亩宗地建设要求

△武侯30亩宗地建设要求

其中，21亩地块位于武青西一路小学东侧，旁边有多个住宅项目在建或已建成。地块距离地铁机投桥站约500米，在机投桥TOD综合开发范围内。目前，机投桥TOD规划正处于筹备阶段，但该区域交通已相当便捷。

30亩地块位于永康路以北，距离永康森林公园约500米，距离地铁白佛桥站约200米，在白佛桥TOD综合开发范围内。白佛桥TOD项目整体定位为“产业服务型国际社区”，将通过有限商业紧密结合站点核心，并营造小尺度商业内街，衔接地铁和住宅，烘托“便利归家路”，项目一期中国铁建武侯樾府主力建面约89-307㎡，首批房源已入市，单价约2.1-2.4万元/㎡。