金融街加油站(金融街加油站地址)

金融街融御滨江

（武昌区-武昌核心）

预计2020年10月开盘

住宅共162套

建面约87-143平

大概率带装修销售

阿松预计价格在3万+/平

近期，阿松在各大房地产网站上看到一个令人比较关注的新盘，案名为金融街融御滨江。

项目业态包括住宅、公寓和商铺，装修状况为带装修销售，环线位置位于武昌内环至二环之间（网站写错了）。

住宅为19层，2梯4户和2梯5户。

项目简介：

楼盘动态显示，项目共162套住宅，建面约87-143平，预计2020年10月开盘。

2019年3月已进行规划公示

2019年3月6日，武汉市自然资源和规划局进行了武汉融拓盛澜房地产开发有限公司新建商业设施、居住项目规划方案批前公示，该项目位于武汉市武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，楼盘案名定为金融街融御滨江。

项目规划方案显示，项目用地面积28711平方米，总建筑面积111010平方米，总计容建筑面积82010平方米，地上计容建筑面积60010平方米，其中商业建筑面积39470平方米，地下计容建筑面积22000平方米，地下非计容建筑面积29000平方米，住宅总户数192户，机动车停车位673个，其中住宅停车位181个。项目容积率地上2.09，地下0.77，建筑密度45.5%（很高），绿地率23.42%（很低），限高22.7米/57米。

总体来讲，项目规模不大，占地只有2.8万方，容积率也不高，是一个以商业为主的项目，只有一栋住宅。

从项目效果图中可以看出，项目的主体是一个比较开放式的商业街区，并不是一个很规矩的商业盒子，此外还有一栋类似公寓的楼，还有1栋住宅是项目的制高点，不过从朝向来看，住宅是北观江。

从效果图上来看，项目将打造一个比较有格调的商业街。

项目日照分析图：

项目区位图：

项目效果图如下：

拿地信息

该项目为武汉融拓盛澜房地产开发有限公司（金融街控股）在2018年1月拿下的P（2017）184号地块，总价7.86亿，成交楼面价13097元/平。

P（2017）184号地块，该地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，地块净用地面积28714平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，容积率为地上2.09、地下0.77，建筑密度结合具体方案确定，竞买保证金78600万元，起始价为78600万元，起拍楼面价均价为13097元/平，出让指导价为86460万元。

地块要求：

1、竞买申请人须承诺引入1家以上(含1家)《财富》或《福布斯》杂志2017年度公布的世界500强公司总部或区域总部;承诺引入中国指数研究院公布的近两年(2016年、2017年)中国商业地产企业前二十强的企业运营该项目所建商业部分;承诺引入1家以上(含1家)高等本科艺术院校创新创业孵化平台落户;

2、项目建成后，土地竞得人需自持并整体运营所建商业建筑面积不低于20000平方米，该部分建筑的所有权在竣工验收后10年内不得转让。

3、项目建成后，武昌区土地储备中心以市场评估价21800元/平方米回购4000平方米临街的商业建筑面积，其中加油站侧面临街一楼、二楼各500平方米商业建筑面积，临江大道与彭刘杨西路交汇处临街3000平方米商业建筑面积，定向用于该地块范围内被征收人的安置补偿。

规划设计条件

武规条字[2017]078号

关于武昌区临江大道9号地块项目，经我局审查，同意按以下条件进行规划设计：

一、规划用地情况

1、规划净用地面积：28714平方米（以实测为准）；

2、规划用地性质：商业用地、居住用地、防护绿地；

土地分类：商服用地、住宅用地、公园与绿地 ；

3、 用地位置：武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处（详见附图）。

二、经济技术指标

1、总计容建筑面积：82010平方米；

其中：地上商业建筑面积：39470平方米；

地上居住建筑面积：20540平方米；

地下商业建筑面积：22000平方米；

2、容积率：地上容积率按地上计容建筑面积与规划净用地面积比值计算（约2.09）；

地下容积率按地下商业建筑面积与规划净用地面积比值计算（约0.77）；

3、建筑密度：结合具体方案审定；

4、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行；

四、建筑与城市设计要求

1、公建应沿临江大道一线布局，建筑设计应注重整体风貌的塑造，体现武昌古城传统风貌元素。

2、按照2014年黄鹤楼视线控制规划，用地内整体建筑高度控制在11.7-22.7米以内，局部地块内建筑高度控制在57米以内（见附图）。

五、其他要求

1、在地块北侧范围线处控制一条东西向、7米宽公共通道，其线形和位置可结合具体方案调整。

2、沿临江大道控制不少于21-23米宽防护绿带。

6、根据《市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》（武政规[2017]8号），应采用装配式方式进行建造。

该项目由于处在黄鹤楼视野控制线范围内，对建筑高度有严格的要求，部分区域不超过22.7米，部分区域不超过57米，项目容积率也不高。

根据工商信息显示，武汉融拓盛澜房地产开发有限公司的股份中，金融街占股60%。

2018年8月16日，金融街融御滨江报建。

项目已于2019年7月取得施工许可证，五证已拿四证 。

武昌老城区罕见新地块

一线临江靠近内环

该地块位于武昌区彭刘杨西路与临江大道交汇处东北角，为一线临江，靠近武汉音乐学院，位置极佳。该项目位于武昌老城范围内，周边基本都是很老旧的老破小（拆不起），周边新房项目非常少，比较知名的仅有汉飞又一城项目。

项目距离黄鹤楼约1公里，距离武汉内环长江大桥约600米，属于内环旁的项目。

微观区位：

南面为彭刘杨西路、武汉生物研究所宿舍；

西面为临江大道、长江；

北面为规划商业用地、加油站等；

东面为花堤街、汉飞又一城

周边卫星图：

从项目的定位来讲，虽然位置非常好，一线临江，周边新房住宅供应几乎为0，不过从项目规划各种限制和商业为主的格局来看，打造成一个豪宅的可能性并不大，因为项目只有一栋楼，巴掌大的一块地，发挥空间不大，连做小区园林绿化的位置都没有。

项目周边文化和旅游资源丰富。

武汉的代表地标黄鹤楼：

万里长江第一桥，武汉长江大桥。

首义广场。

知名艺术院校，武汉音乐学院。

项目所在的武昌老城区，是武昌的根。但包括司门口、大成路一带的老城区一直没有改造，如今还保持着他本来的面貌。黄鹤楼周边限高是区域未能改造的一个重要原因，让老城拆迁变得异常困难，也塑造了武昌老城独特的奇景。

项目距离地铁5号线（建设中）彭刘杨路站约800米，5号线最早有望2021年通车。此外项目距离地铁4、5、11号线三线换乘站复兴路站约1.6公里，其中4号线已通车，11号线也是武汉地铁第四轮规划线路之一。

项目虽然身处核心区，但自驾交通真不能算方便。周边紧邻南北向主干道-临江大道，不过临江大道红绿灯多，车速不快。项目周边可以上鹦鹉洲大桥和长江大桥，不过都有点绕，红绿灯多。项目周边快速路少，武昌火车站、大东门都是比较知名的堵点，周边解放路等小路都比较窄，通行不算顺畅。

周边的教育配套有知名的武昌实验小学本校区，武汉大学人民医院等，配套还是非常丰富的。

价格预测

目前武昌区的楼盘大部分在30000元/平以上，与金融街融御滨江距离比较近的融创望江府此前均价21300元/平，联投中心带装修35000元/平，价格在30000元/平以上的可能性很大。

武昌区楼盘价格表：

项目隔壁汉飞又一城二手房挂牌均价31000元/平左右。

项目东侧汉飞又一城：

彭刘杨西路：

工地大门：

周边临江大道：

而武昌老城多年没有新楼盘，相信项目为数不多的住宅还是很引人关注的。今年武昌老城还有地铁时代复兴城项目入市，沉寂多年的区域楼市终于要露把脸了。目前金融街融御滨江户型图还未公布，阿松后续还将为大家带来持续报道。

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