我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问刚需首套买房，汉口工作，预算不多，东西湖值得买吗？有哪些优劣势？适合什么人买呢？
汉叔：第一点，东西湖宜居，城市界面比较友好，是汉口工作外溢人群的主要板块， 目前东西湖主要有金银潭板块、泾河板块、吴家滩板块和走马岭板块，金银潭是非常成熟而且饱和的板块，所以目前售价的比较高，配套也非常齐全，特别适合自住和养老。泾河板块目前楼盘供应量大，卖了三四年了，楼盘已经开始交付，但是配套并不太完善，教育资源也刚开始交付使用，除了商业还不太完善，其他的配套也都有了。泾河的优势就是价格便宜，住起来也都很方便，缺点就是有一些飞机航道的影响，而且目前入驻率并不高，24年左右基本上也都会全部交付了，到时候居住氛围会好很多。吴家山作为东西湖老城区，配套齐全，也都很方便，但是东西湖整体缺大型的商业，需要等楼盘入住以后才会整体落地使用，这才会越来越好。第二点，东西湖优点是居住舒适度比较高，缺点是目前高中的教育学是短板，东西湖的普高率数据是比较差的，。第三点，东西湖未来的空间怎么样？东西湖作为国家级开发区来讲，未来提供就业岗位肯定是没有问题的，只是东西湖目前产业带来的高收人群并不是很多，所以购买力不够，也就决定了东西湖的房价并不高。但是东西湖和其他远城区相比，在汉口来讲，上限会比黄陂和新洲好很多，所以如果你在东西湖考虑自住，只要能够买在地铁口和核心配套资源的位置应该都不会差，目前东西湖上手成本比较低，还不限购，是武汉刚需入场的好时机。总的来讲，东西湖规划的都不错，有产业有配套，只要能够想清楚教育这件事情 ，还是可以入手的。
提问：汉叔，你好，请问左岭到底能不能买？
汉叔：你好，左岭是上车光谷最低的门槛，承接大量光谷需求的外溢，后续的流动性有所保障。左岭地铁已经开通，交通也比较方便，加上光谷高新产业的加持，每年吸引了近10万大学生的流入，未来板块的商业配套更容易成熟，无论是地铁还是自驾，到光谷中心城只需要十几分钟 第三，左岭入住的氛围好过同价位的区域，左岭新城有着巨量的环建房，所以目前的生活配套还是比较成熟的，常住的人口也比较多。
左邻的新房离地铁都比较近，环境又越来越好，环建社区和商品房又有着合适的距离， 不用花时间去等待区域的成熟， 买左岭最适合的人一定是在光谷上班的，光谷生活的，目前又已经成熟，住起来又比较方便，未来又比较可期。
提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？
汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。
提问：汉叔，你好，预算200万，刚需，现在楼市行情一般，虽然说是自住，但还是希望买的房子能够保值，现在纠结的是买在哪里？汉阳，白沙洲？
汉叔：你好，房地产长期看人口，汉阳属于人口净流出，产业一般，区域内新房二手房扎堆，存量大，也是很多刚需群体看的地方，白沙洲是可以承接武昌核心区的外溢，未来空间还是有的，除此之外如果在意区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。
提问:汉叔，你好，首付三四十万在武汉应该怎么买？
汉叔：你好，首先目前在武汉买新房，首付三四十万基本上只能买到三环外四环内，黄陂盘龙城，东西湖的宋家港，以及东西湖临空港，或者说武昌白沙洲、清菱新城，江夏的黄家湖军运城板块，以及江夏庙山，或者光谷东的左岭。这个预算买房一定要看地铁，沿着地铁沿线的地铁口买，这一点对于你以后房子的一个增值保值以及后期出手是至关重要的。尽量选择产业导入比较成功的区域，这样后期整个区内的人口会引流会相对比较成功，房价最后吃的还是人口红利。
提问：汉叔，你好，买房小白，今年打算买房结婚，但是没有买过房子，一点经验也无，看了不少关于房产知识的介绍，还是有点迷惑，请问买房要考虑的因素那么多，重点要注意什么呢？是地段、价格还是其他？怎么样才能称之为优质资产呢？
汉叔：你好，买房需要考虑的因素从高到低排列依次是：1.价格，建议选择小区同户型中楼层的平均价格的折扣率高的；2.杠杆率，建议选择低首付产品，最好不超过30%；3.发展潜力，具有发展潜力的板块一般空地多，可发展空间大，多为近郊，如果在产业和通勤上都规划较好的话，那这个板块肯定是具有较好的发展前景的；4.租金回报率，好的房子能做到2%以上。以上四点是针对投资用户而言，如果是用来自住的话，还需要着重考虑两点：1.小区品质，具体包括物业、外立面、绿化、人车分流、社区配套；2.户型装修，选择装修好的房子对买房者而言可以省下装修费用。房子的流动性是很重要的。如果一套房子出售难度过高，其资产价值是有限的，举两个例子：一是主城区的老破大，很难获得收益，需要市场行情极好才能卖出好的价格；二是远郊高品质房，产品好，位置却极差，这样的房子同样不具流动性，价值有限。好的房产需要满足三方面的要求：1.租金收益；2.增值收益；3.房产抵押资金。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
回复关键词【资料】，即可免费领取！
武汉市东西湖区交通违章法律规定处理带什么资料去
【本文标题和网址，转载请注明来源】鼎创金融(鼎创财务是哪个金融公司的) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/369864.html
首页
找律师