金融汇租房(金汇融房地产)

11月22日，上海市首个全线上集中供应、徐汇区首个新建保障性租赁住房社区项目——城开·汇社区开业。在城市打拼的年轻人租房有了新选择，他们不仅能方便快捷地选房，还能安心拎包入住，开启丰富多彩的社区生活。

开业当天，上海市房屋管理局党组成员、副局长张立新，徐汇区委常委、区委组织部部长刘琪，上海实业（集团）有限公司副总裁、上海实业城市开发集团有限公司董事局主席黄海平，建设银行上海市分行行长林顺辉，副行长李莉等出席了开业暨战略租户签约仪式。

7大户型

租金年增幅不高于5%

据介绍，城开·汇社区由上实城开打造，建设银行旗下上海建信住房服务有限责任公司负责运营，是2022年上海市首批上市大型Rr4保障性租赁住房社区项目。项目供应房源共873套（1006间），分为一居室、二居室、三居室，所有房间均配置独立卫浴，家具家电齐配，九成以上户型朝南，户户带阳台。

“考虑到年轻人未来住房需求的变化，城开·汇社区在户型设计上，规划了7大主力户型，满足不同人群的租赁需求。部分房型为双钥匙户型，年轻人在与好友同住时，也可以拥有自己的空间。”上海城开（集团）有限公司副总裁陈颖告诉记者，在满足租赁住房高品质居住需求的同时，社区也考虑到了打开居住群体社交、学习、工作的生活圈。

为此，社区整体采用了人车分流设计，地下车库有491个停车位，特别设置了方便邻里交流的社区会客厅以及接待中心、创享阶梯、约1300平方米阳光草坪、约1800平方米运动中心等多重共享空间。

作为保障性租赁住房社区项目，城开·汇社区享受租赁价格在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下，租金年增幅不高于5%，民水民电、免物业费等优惠政策。符合相关条件的租客，还可提取住房公积金支付保障性租赁住房租金，最高可提取4500元，有效缓解租金压力，解决住房难题。

“随申办”上看房选房

年轻人理想居所什么样？

城开·汇社区已在“随申办”—“我要租房”栏目面向全市公告，也是上海市率先全线上配租的重点项目。应届毕业生小米就是在“随申办”上看到的房源，看房半个小时就定好了自己心仪的房间。

“这是个开放的花园式社区，周边交通和配套都很好，门口还有连锁咖啡店、快餐店。特别是设计风格很年轻和现代化，看完之后我就觉得是个理想的住房，有家的感觉。”小米从事金融行业，来到上海后也看过一些房子，不是离市中心太远，就是环境比较老旧，“这里有人脸识别和安保系统，感觉比较安全。”

窗户外面就是跑道和草坪

据介绍，社区平时有管家24小时在线服务以及多重安防设备，一站式租赁平台还将提供搜索房源、预约看房、在线签约、缴费支付、在线报修等功能，实现全流程线上租赁交易，为城市新青年营造安全、智能、高效、便利的租住生活。凭借核心地段、多元户型、多类配套、管家式服务、数字化管理等优势，城开·汇社区已被纳入市区两级人才公寓。

“目前，申请本项目的租户已经达到300余位，以年轻人为主。”据上海建信住房服务有限责任公司总裁何然介绍，城开·汇社区主要面向在上海市工作的新市民、青年人中住房困难的人群。“租户在手机上可以直接申请，然后就会立即反馈审核结果，我们在一个半小时后就可以做到为租户选定房源签约备案。”截至目前，上海建行支持上海市租赁项目建设和企业运行提供信贷资金超350亿元，投放近180亿元。

近年来，上海正在聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，充分挖掘供给潜力。徐汇区也坚持以人才引领发展，多措并举，助力新青年安居乐业。十四五期间，徐汇区将筹措保障性租赁住房3.2万套和各类型人才公寓1万套，缓解新市民、青年人等住房困难，为服务政府人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。

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记者：王旭、刘晓晶

编辑：宁平英

校对：潘丽娟

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