本文由沈阳律师编辑整理，多位从业15年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：根据过来人的经验需分不同情况进行分析:一、如果你是刚需及未婚的购房者，打算先买来过渡几年底等收入增加，压力有所缓解后再更换购买改善型住房的，如果这时候买房写两个人名字就会占用首次买房和贷款的名额，在买房时的手续办理和审批流程上更复杂，所以此时写一个人名字比较好。
如果你们收入高、换房速度快，过两年就可以购买第二套房，这时你们还未办理结婚证且另一个人名下也无房产，这时就可以用名下无房的那个人买房，同样按照首套房政策来计算，无论是首付款还是房贷利率都按首套政策，这样就划算得多。
二、如果你是已婚购房者，则写一个人还是两个名字都没问题，因为这都属于婚后夫妻共有财产。根据民典法规定:只要婚后买房，无论不动产权证上写的谁的名字，都是属于夫妻双方的共有财产。如果未来离婚，房产可以协商平分或者按照付款比例来划分，买房时谁出的钱多，谁就多拿一些。
随着我国大中小城市经济、金融等各方面的快速、全面的发展，房地产市场也变得越来越紧俏，特别是房价的疯狂的上涨。对于一天一个样的房价，许多未婚的情侣们看着心急，想快点买一套房子。
我国的房屋属于不动产，实行的是登记生效主义，在一般情况下，房产证上写的谁的名字，房屋的所有权就归谁。所以有的男女双方当事人在结婚以前会购买房屋。那么，没领结婚证可以共同买房吗?
（一）没领结婚证可以共同买房吗？
1 没领结婚证、或者不是夫妻也是可以共同买房的，该房产属于购房人双方的共同房产。
2 由于双方还没有法定的夫妻关系，所以双方在房子上的权益份额占比就尤为重要。如果需要在房产证上写双方姓名，建议到公证处做一个简单的公证。
3 非夫妻关系不允许公积金联合贷款因为双方在法律上并无直接关系，住房公积金管理审核时是不会通过的。根据相关规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。
非夫妻关系共同购房，是否可以申请公积金贷款？贷款额度如何确定？
非夫妻关系共同购房，可以申请公积金贷款，不过同一套房屋仅支持一笔公积金贷款。如果非夫妻关系共同购房，借款人以共有产权房屋申请贷款时，按借款人所占该房屋产权份额计算最高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准；尚未出具《不动产权证书》的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有确定。
（二）没有夫妻关系双方共同买房流程
（三）不是夫妻关系共同买房要注意什么
1 没有结婚的情侣贷款买房，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷导致分手，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无权追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。
2、未婚情侣贷款买房，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
3 年轻人买房时，可能因为积蓄不足需要向父母借助，所以在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好向借款人打个借条，以免分手时反目成仇。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。
今天我们来说说婚后买房那些事。婚后买房，房产证要不要加上夫妻俩的名字？房产证只写丈夫的名字，房子还有太太的份吗？一旦离婚，房产证要改名咋办？今天我们继续请法律专家张颖老师来探讨房产证加名字的复杂问题。
特邀嘉宾：张颖
武汉大学法学博士
专业律师
孙老师：各位观众，很高兴再次请来我的好朋友，武汉大学法学博士张颖老师。我们一起来探讨理财和法律相交叠的问题。
房产证上要不要加名字？我想听一听张老师从法律角度谈谈对这个问题的专业看法。
张老师：一般来说，在房产证上加名字在法律上能起到公示的效果，特别是对于共同财产。如果没有加名字，外人是不了解的。我们有时会遇到一些案例，比如两个人闹离婚，房产证上只有丈夫的名字，丈夫由于某种原因私自将房产转让给了第三人，那么妻子在分割财产时就会很被动。
因为法律是保护善意第三人的，如果被转让房产的这个人不知道你们夫妻双方的真实财产情况，不是出于恶意购买你的房产，那么是受法律保护的。房产证上只有你的名字，就只和你交易了。
但还有一种情况就比较恶劣，有些人为了转移财产，或者想在夫妻财产分割的时候少给一点，就与他人恶意串通，用很低的价格将房产转手。比如一线城市一百平米的房子，一两百万就卖给别人，明显低于现在的市场价。这样财产转移到别人手上了，一方手上的钱更少，另一方的权益肯定会受损。
但如果房产证上有你的名字，在交易的时候就必然经过你，这种情况比较容易防范。
孙老师：我想问一个细节问题，在交易房产的时候，如果是已婚状态，一般都会要求配偶也在场，除非是代签名，或者是如何才能完成交易呢？
你说的私下处置的问题，在严谨的制度下应该很难操作吧？
张老师：理论上是这样的，双方都要到场，因为处理的是共有财产。但实际上也有一些情况可能会被钻漏洞 。
孙老师：总之，只要房产证上没你的名字，私下处置的过程就有漏洞可以钻。
张老师：对，因为房产证有公示的效应，别人（和你交易只需看你的房产证，）没有义务去了解你们夫妻的状况。
而且一般而言，夫妻之间在法律上有代理的关系。有一种代理关系叫“表见代理”，实际上你虽然没有获得TA的授权，但普通人认为你应该有TA的授权。
“表见代理”对于公众还是有效的，因为它保护交易安全，别人没有必要去查你们夫妻是不是分居了，又或是怎么样了。
他（第三人）认为一方在某种意义上能够代表另一方的某个意见，那么他总有办法把房产通过某种方式低价处理掉。
当然，如果在法律上有证据证明这是恶意串通的，可以撤销交易。
孙老师：但会很麻烦。
张老师：对，要去取证，而且还有一系列后续手续。有你的名字就比较简单，它就是一个硬性规定，很多地方逃不掉。
孙老师：所以对于夫妻共有财产，加名字应该硬气一点，是吧？
张老师：对，硬气一点。还有一个问题是，一方的个人财产要不要加另外一方的名字。这实际上是一个赠予的问题。赠予人在自己的财产上写上你的名字，表示TA对你的赠予。
但赠予是单向的，除非你签了赠予合同，否则不能拿着合同要求TA履行。如果没有明示的赠予合同，只是一个情义上的表示，赠予能否实现可能还得看TA自不自觉。
孙老师：就是信了就上当了，就不该信是吧？
张老师：我觉得加名字其实是一种自我保护，如果你确实希望TA落实赠与行为，TA作出表示的时候就加上名字吧。
如果还没结婚，双方可以签一个财产协议，把赠予的内容写进协议，然后做公证。
孙老师：其实最好的解决办法就是，既然对方都作出承诺了，那就先让对方把房产证上的名字改了再领证结婚吧。
所以现在看来，夫妻出现财产争议，大多数都是因为房子。最近我的一个朋友离婚，我就发现在离婚过程中，男方反而能做得比较绝。两个人共同买了房子，离婚的时候孩子判给了女方，男方就坚决要求卖掉房子，把卖房款分半折现，同时再付抚养费。
其实我认为，正常情况下房子就不必折现了，留给孩子。男方可以拿走一笔现金，或者少付点赡养费，不是更合理吗？但是男方很坚定。
张老师：可能就像您说的，男性更在乎现实利益的兑现，女性更在乎保障。
这种情况我们也遇过，我们有时也会建议，如果两人实在争执不下，就把房子赠予孩子，房产证写孩子的名字。
孙老师：孩子如果未成年呢？
张老师：孩子可以接受赠予。双方以监护人的身份共同生活、使用房产等都没有问题。双方共同监护，或者以一方单独监护为主，都可以协商。
如果女方不愿意折现，实际上也可以把那部分现金给男方。
孙老师：或者用抵偿部分抚养费的方式。张老师：这实际上是一个执行的问题。
孙老师：说明现在大家还是比较珍视手头的房子。
张老师：中国人比较重视这个东西。孙老师：但我相信随着时间的推移，可能慢慢地财产纠纷未必就局限于房子了，可能还会包括更多金融资产，更多方面都会有更多纠纷。
关于房产证上要不要加名字，我觉得结论还是比较明确的，如果能加，就尽量加，干脆硬气一点。
如果对方给了承诺，那么把丑话说在前面，宁愿在早期就加上名字，也不要等到10年后，到那时可能更伤感情。
张老师：对。
孙老师：我们这一期探讨的是房产证加名字的问题，虽然是一个小细节，但也可能影响到安全感。有时候安全感可能比很多事情都重要。希望大家能够接受我们的建议，也谢谢张老师今天的到来。
张老师：谢谢孙老师！
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