办理过户手续需要结婚证吗(办理过户需要离婚证吗)

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文章目录：

• 1、房子过户父母没结婚证
• 2、房产过户流程是什么 房产过户注意事项有哪些
• 3、购房知识之扫盲篇 买房过户需备齐这些证件

房子过户父母没结婚证

房产过户流程是什么 房产过户注意事项有哪些

房产过户流程是什么？房产过户注意事项有哪些？请您往下文看。

商品房过户程序

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件;去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

以上是房产过户流程以及房产过户注意事项。

购房知识之扫盲篇 买房过户需备齐这些证件

房屋买卖交易当中过户是最关键的一个环节，过户完成，房子才属于买方。那么，过户时买方和卖方分别需要带哪些证件和材料呢？今天小编就给你扫扫盲，助你购房不犯迷糊。

（1）房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。

（2）产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人（包括已经离婚的双方）的两证都带上，且是原件。

（3）结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。

（4）《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。

（1）身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，且是原件。

（2）结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。

（2）收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。

（3）近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。

（4）征信报告，去中国人民银行打一份就可以了，记住只有中国人民银行可以打征信报告。

（1）买方带足首付、税费和其他相关费用；

（2）卖方带上个人所得税和吃饭钱，也有卖方把个税加在买方头上的情况。

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