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文章目录：夫妻房产更名怎么办？夫妻房产更名相关手续和费用。30秒房产小知识：
夫妻房产更名需要什么手续和费用？
1、房屋有按揭贷款的，需要提前结清房贷方可更名，然后持相关的证明材料，即可到房产登记部门办理，无需更名税费。
2、夫妻一方去世，另一方需持死亡证明到公证处办理继承公证。除未死亡一方外，其他全部继承资格人都要到现场放弃继承权。然后到房产登记部门办理并交纳公证费，无需更名费用。
3、更名后再售卖时，可调取更名前的办证时间。而非更名后的办证时间作为纳税条件，可以省税费。
离婚后，协议或者是判决房子归一方所有的，可以凭离婚判决书协议证明，去房管局办理更名手续。
办理离婚房产析产按照有关规定，双方免收交易税费。
将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
能变更。
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
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【购房】
1.是否市六区户籍，在购房上有什么区别？
——市六区户籍主要与无房户优先认购新建商品住房资格有关，属于市六区户籍且家庭成员在市六区无住房的，可以在市六区范围内的新建商品住房项目中，申请以无房户名义优先认购商品住房；非市六区户籍且家庭成员在市六区无住房的家庭，申请以无房户优先认购的，还需要提供家庭成员之一近三年内连续缴纳24个月社保的证明。
简单来说，是否市六区户籍，不影响购房资格，只影响是否能以无房户身份优先认购的资格。
2.宁波本地人，交社保一年，圈内可以买房吗？
——宁波市户籍居民，家庭成员在市五区内只有一套住房的，可以在限购区域内再购买一套住房，宁波市户籍居民家庭在申请限购资格核查时不需要提供社保或者个税证明。
简单来说，购房资格上，宁波本地户籍，不需要看社保或个税。
但是在无房户优先认购资格上，如果你是非市六区户籍，就有社保要求了。
【限售】
3.如果房产证上2个名字，妈妈和儿子，妈妈名字去掉也要限售2年？
——共有产权人之间转让房产份额的，不属于限售范围，不需要重新起算限售年限。
简单来说，共有产权的，去掉其中部分名字，不影响限售。
4.拆迁安置房限售吗？名字有增加或删减，或更改的情况下呢？
——因拆迁获得的拆迁安置房不属于限售范围，但拆迁安置房进行交易(转让、赠与)后，受让人取得房屋产权后须限售2年。拆迁安置房属于两个或以上产权人共有的，共有产权人之间的份额转让的，不属于限售范围。
简单来说，拆迁安置房不限售，不管你怎么改变产权人，只要新不动产权证上出现了原本没有的新名字，就要限售2年，从新名字出现在新证上那一天起计算。
5.婚后妻子名字买的房子没有贷款的，现在还在限售期，能不能改成丈夫的名字？
——可以，凭结婚证或户口本办理更名。
6.请问奉化区限售吗？
——奉化区行政区域内的岳林街道、锦屏街道行政区划属于限售区域。
【产权】
7.在贷款没还清的情况下，离婚可以更名吗？
——离婚可以更名，前提是需要到银行重新签订补充协议，由银行盖章才可以。
8.两者产权共有人，不管另外一个是否限购，都可以通过买卖转让是吧？
——共有产权人之间的份额转让不需要提供限购证明。
9.名下无房，但是社保养老保险交在杭州，我老婆社保在本市交满2年。那是不是以无房户身份只能让我老婆来登记？还是我也可以写上？
——建议由您的配偶以无房家庭名义申请购房意向登记。无房家庭名义登记时需提供家庭成员信息，您的信息也将被录入系统。商品房合同网签时，按照双方的意愿可以选择配偶一方或者双方作为合同中的购房人。
简单来说，夫妻双方，谁有无房户资格谁就去登记认购，另一人可以写入家庭成员信息或购房人。
【提醒】
10.请问产证拍给中介有什么注意事项吗？
——一般不建议以照片或者复印件的形式留存给其他人，以防被不当利用。确需出具权证信息(如交易磋商、房源核验等)时，建议以实物权证方式向对方出示并及时收回，必须给他人出具复印件时，在复印件上标明“仅供XXX用途使用”等类似字样，同时对于该用途不涉及的个人信息、产权证载信息，在复印前加以遮蔽，以免造成信息泄露。
点赞这位提问的同学！最近我们记者采访到不少中介人员联合炒房客给房东“挖坑”的案例，将在近期刊发。
再次提醒：切记原件不贸然交给别人，照片和复印件也要标注用途，重要信息要遮蔽！
宁波晚报记者曾梅
1460/离婚后双方想修改协议(离婚后双方同意更改离婚协议)
夫妻离婚后房产如何办理更名手续(夫妻离婚后房产如何办理更名？)
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