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土地流转需要全家人都签字吗(土地流转需要全家人都签字吗)

法律知识学习
2023-06-20 00:46:31
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知更鸟

本文由德阳律师编辑整理，多位从业12年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。

文章目录：

1、在土地流转过程中，一些事项必须注意，以免产生诸多麻烦
2、不是户主签的土地的流转协议是否有效？
3、村干部动员流转土地，村民不同意该咋办？土地流转到底谁说了算？

在土地流转过程中，一些事项必须注意，以免产生诸多麻烦

农民朋友在土地流转时，一定要仔细斟酌，不可马虎大意，否则会带来无穷的麻烦事。

现在国家还是地方都在大力提倡，小田并大田政策。希望把各家各户的零散土地整合起来，然后统一流转到种粮大户。这样的好处，对政府来说，便于管理，有利于种植产业的推进，不至于由于一家或两家谈不拢而夭折。

对于种粮大户来说，整合了土地，便于大型现代化机械作业，省去大量的人工，也就降低了种植的成本。对于农户来说，不用种植土地，还得到了一笔资金。

总的说来，流转土地，小田并大田，是皆大欢喜的一件事情。作为我们农民，不要太过于高兴，要仔细想清楚了。

在流转土地过程中，当地政府或者基层干部这是一个中间人的角色。将要流转土地的农民，最终和种粮大户或者是租地者来签订合同的。种粮大户或租地者一般是有雄厚的财力，在社会上有一定的影响力，而我们农民呢，明显处在弱势。

在流转土地的过程中，真的出现了意外情况怎么办？譬如，种粮大户改变了土地用途了，在流转过程中破话土地，流转资金不能及时发放到农户呢，由于经营不善逃逸了呢。为了防止出现这些问题，我们一定在土地流转合同中，予以明确。

除了以上注意的问题，个人觉得，农民还应该在以下方面认真考虑。

1、租地人的选择。在租地人中，可能是个人，可能是大户，也可能是企业公司，还可能是自己的不远亲戚。农民朋友，一定好好考虑一下，选择不同的合作方。公司合作，公司有有实力，流转资金不用过多担心。如果是自家亲戚来流转的话，个人觉得要慎重一些。

以我的例子来说，家里有5亩地，流转给不远的亲戚。说好的是每年的年后给租金，由于是亲戚，只是简单的签了个合同。刚开始的几年还行，每年都给我们租金，到了后期，就不给流转土地的钱了，委婉的要了几次，都没有结果。我们很是苦恼，如果硬要的话，两家子就彻底断绝关系了。所以，个人认为，亲戚之间的事情，最好不要掺和钱的事。

2、流转合同。合同当然是必须签订的了，先小人后君子，不能不好意思，就口头协议了。

3、土地的用途。流转过去的土地，一定明确将来干什么，种粮食的土地，就种粮食，不能干别的。这为将来，他们不租种，我们好继续耕种，或者流转给其他人。

4、土地流转押金的问题。在合同双方中，作为我们农民是弱势一方。为了防止在土地流转过中发生一些不必要的麻烦，譬如，流转资金不能按时到达，承包方消失，怎么办？个人觉得，这部分押金是必要的。

土地流转，对我们农门来说，是一个大事情。大家一定要谨慎对待，不可大意。

不是户主签的土地的流转协议是否有效？

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师就来告诉您相关问题应该如何处理！

律师解读

1、如果不是户主签的土地的流转协议是无效的。我国的土地承包，是以户为单位的。如果要进行土地流转，必须户成员同意，并由户主或者户成员代表签字，否则，该流转合同无效。签订流转合同后，需要到乡镇人民政府土地流转服务中心进行登记，不登记的合同也无效。依法可以主张撤销。

2、土地流转协议，其实就是土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。具体的内容，双方应该按照国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权互换事宜，特订立本合同

3、并且需要注意的是，现在很多农村流转案例中，老人代替已经独立分户的子女签订的流转合同，是可以被认定无效的。如果父子二人已经分户，那么儿子和父亲都无权代替对方签订流转合同。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

村干部动员流转土地，村民不同意该咋办？土地流转到底谁说了算？

前段时间有位朋友给笔者私信，问了一个关于土地流转的问题，说“村里想把承包地包给大户，有不同意的怎么办？村里能强行流转村民的土地吗？”。近些年随着土地流转普遍增多，这个问题确实开始逐渐突出，本人父母也遇到过这种问题。村里想把农户的土地集体流转过来，然后村委会再将承包地统一打包，继而以村委会的名义再流转给大户。这种情况下，必然会有不同意流转土地的村民，那不同意流转的村民该怎么办呢？

说句扎心的话，其实此刻，村民选择的权利并不太大，不过结果无非就两种，一种是干脆利落地同村委会签协议，同意流转；另一种则是不去签协议，就当没这回事。但是在农村，村民和村干部都是乡里乡亲的，不签协议也不提前打个招呼就有点不讲情理了。

因此，村民执意不想流转土地的话，先去找村干部沟通，表达一下自己不想流转的意愿和想法，说说自己的困难、顾虑等等，顺便也听听村干部的想法。如果双方相互理解，村民也同意流转土地，那这结局是最好的了。如果双方达不成一致意见，此刻村民要明白一点，那就是法律保护村民自愿流转土地的权利，村干部是不能强行流转村民的土地的。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条的规定，

国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。

所以，村民要不要流转土地，是村民自己说了算的，任何人是不能强迫村民流转自家的承包地。村民明白了这一点，才能更好地沟通，要不然一两句话就能被打发走。当然了，让村民明白这一点，也并不是要村民非得寸步不让地争这个理，而是要知道“我的承包地我做主，但是村干部有难处，村民理解，愿意念情分同意流转”。

结语：

村里统一流转土地，有利也有弊。有很多村民想要流转土地，但是却找不到想要租地的人，这样一来就满足了这部分想要流转土地的村民的需求。

不好的方面就是对那些流转意愿不太强烈的村民。这部分村民之所以不同意流转土地，很大的原因就是对租金不满意，思前想后就是不情不愿，而且村里统一流转土地，村民连承包地流转给谁都不清楚；即便村民同村里签了土地流转协议，但是村民却根本拿不到协议书，本该村民留存的那一份却一直放在村委会。这种情况下，村民就会觉得流转土地比较“憋屈”，自己的承包地自己却没有话语权，连同当事人谈的资格都没有，只能被动接受村里给提供的条件。