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文章目录：案例简介
夫妻之间离婚，需要对共同财产进行分割，共同房产也是属于共同财产的一种。夫妻之间房产的继承需要继续房产的过户登记手续。那么，房产如何过户呢？婚前婚后的房产过户手续有哪些不同？
法院判决
一、婚前房产过户手续
1、夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2、按房产买卖手续办理，以房屋产权证上的起始时间为标准，房屋产权达到五年以后包含五年，可以减免产权人的销售税费，买方也就是夫妻的另一方，缴纳的税费有契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1%至3%的契税（具体数目依房屋面积而定）；房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0.5%的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0.05%的印花税。
3、房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续，赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。
二、婚后房产过户手续
夫妻婚后房产属于共有财产，不涉及产权隶属个人，而是双方各自一半的产权，不是一个名字一个产权。以前房产证上只可以有一个人的名字，而近年的改革，已经可以一个人一个房产证了，想要在房产证上有自己的名字，夫妻双方到房产交易办理一个更名或是再办一个房产证就可以了。过户手续的费用就是几百元的办理费用和工本费。
记者提示
1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚的，房产归属方如果是房产证上的人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收（前提是房产属于唯一住房且产权年龄在五年以上）。
2、如果房屋不是唯一住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有：契税，缴纳房屋价值2%的比例；印花税，缴纳房屋价值的0.05%；登记费80院；交易手续费，房屋价值2%的比例缴纳；工本费20元。
由此看来，夫妻房产的继承过户手续根据房产的类型不同，有不同的继承过户方式，在继承过户中所需要缴纳的费用也不相同。
现在很多人都打算要结婚，但是对于婚前房产过户有很大的疑惑和不解，总是想多了解一些这些东西，比如说婚前房产过户需要缴纳多少钱呢？怎么办理相关的手续呢？对此，今天就来详细的讲解一下，在结婚之前办理房产过户需要多少钱和如何办理。在婚前办理不仅只是给国家纳相关的税，除了交这个钱之外，还需要缴纳相关的中介费用，或者是相关的手续费用。
不同的地方，政策也不大相同，物价水平也不一样，所以要具体问题具体分析，但是夫妻之间的房产可以通过进行赠予的手续来进行办理，此时男女双方都需要一起拿着身份证，房产证和其他资料进行办理，然后并根据相关的规定交纳相关的手续费用，在这些办理之前的前提是这间房子这对夫妻是有买卖的权利的，如果说这间房子只有使用的权力的话，那么是不能进行买卖的。
接下来就继续讲解一下，如何办理相关的手续，如果不幸离婚了，夫妻之间的房子是需要提前办理析产的，要到相关国家的部门进行登记办理，根据国家的相关的规定，收取相应的费用，按照有关规定，双方是不用进行缴纳交易的费用的，还有许多的相关政策，很零碎。如果是需要更加详细话，可以去具体的部门详细的询问或者是去问房产法律的律师，他们会很清楚每一条法律，并且会提醒如何做才是合法的，怎样做利益才会更大化，总而言之，办理夫妻婚前房产进行过户相应的手续和操作步骤都要维护法律，不能做出违法犯罪的事情。以上就是夫妻婚前房产进行办理过户相关的费用和操作步骤，这下子你就很清楚了吧。
北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告诉称，原、被告于2013年11月份相识后逐渐确定恋爱关系。双方交往期间，出于对被告的信任及对深圳房地产前景的看好，原告决定在深圳投资买房。由于原告不符合深圳市相关购房政策，无法以个人名义购房，双方商定被告以其名义帮原告购房，代原告持有出资购买的房产，后于2015年4月26日购买了深圳市L公司开发的位于深圳市龙岗区1号房产，购买价格为人民币2483204元，该房产登记在被告名下。原告通过其农业银行账户于2015年5月5日向深圳市L公司支付了购房款人民币2463204元。因该房产的定金2万元是被告预先交付的，故原告又于2015年6月24日向被告转账9万元，除用于偿还被告支付的定金外，余款用于支付房屋入伙时的各项费用。
被告于2017年4月8日将该房产出卖给买受人张某娟，收取价款人民币449万元，但仅于2017年9月25日返还给原告人民币140万元。原告认为，上述房产系原告婚前借用被告名义全资购买的，是原告委托被告买房、被告代原告持有的法律关系。被告仍占有原告的投资购房款及收益款人民币309万元，理应全额返还。
原告于2018年10月30日向人民法院提起离婚诉讼，并要求被告返还投资购房款及增值收益款。法院于2019年10月10日作出民事判决，认定原告的上述诉请不属于离婚纠纷审理范围，要求原告另行起诉，并判决不准双方离婚。
现原告再次提起诉讼，请求判令，1、被告返还原告婚前委托投资购买深圳市龙岗区1号房产购房款及收益款人民币309万元；2、被告支付占用原告上述款项利息。
被告辩称
被告答辩称，1、双方不存在委托代持合意，本案并非委托合同纠纷；2、案涉房产实为原告以结婚为目的之赠与，属于我方的个人财产；3、即使案涉房产不能认定为我方受赠的个人财产，亦应认定为夫妻共有财产；4、原告要求我方支付资金占用利息没有法律依据。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本院查明
原、被告于2013年11月份相识后逐渐确定恋爱关系。双方交往期间，于2015年4月26日购买深圳市L公司开发的位于深圳市龙岗区1号房产，购买价格为人民币2483204元，该房产登记在被告名下。
2017年4月8日，被告将案涉房产出卖给买受人张某娟，收取价款人民币449万元。
另查明，原、被告于2016年12月6日登记结婚。2018年10月30日，原告向深圳市龙岗区人民法院提起离婚诉讼。由于产生本案纠纷，原告于2019年11月14日诉至本院，提出上列诉讼请求。
裁判结果
驳回原告王某忠的诉讼请求。
房产律师靳双权点评
原告主张本案为委托合同纠纷。委托合同，是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同自双方达成一致的协议时即成立，合同采用何种形式，由当事人自行约定。而民事诉讼的当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，故原告应对其主张的双方就借名买房委托代持达成一致协议，委托合同已经成立进行举证。
本案中，双方并未签订书面合同明确委托事项，原告亦未提交充分有效证据证明双方形成了委托代持合意，依法应当承担举证不能的不利法律后果。但原告出资为被告购房，若不存在相应条件或目的，亦不符合公众的一般认知。考虑购房时双方为恋爱关系，则原告的该出资行为认定为附条件的赠与，即以结婚为目的，为即将共同生活居住而进行的出资购买行为更符合社会常理。对于以结婚为目的，一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资一方明确表示归登记一方个人所有，则双方办理结婚登记后依法应认定为夫妻共同财产，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
而根据审理查明的事实，案涉房产在双方婚后进行了转卖，所得款项基本是按照夫妻共同财产进行使用，故根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定的法定婚后所得共同制原则，可认定为案涉房产转卖款项属于夫妻共同财产。因原、被告至今仍处于夫妻关系存续期间，原告诉请被告返还案涉房产的购房款及收益款人民币309万元及支付占用上述款项的利息，没有法律依据，不予支持。
离婚后再登记手续办理有什么不同吗？一篇让你了解清楚
【本文标题和网址，转载请注明来源】个人婚前房产 婚后过户给对方(婚前房过户到对方名下) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/360777.html
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