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文章目录：北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
李母、李某军、李某红、王某山向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割位于北京市海淀区1号房屋拆迁补偿款及拆迁补助费1077504.3元；2、请求法院依法判令被告向四原告支付2018年度、2019年度的房屋周转费266664元（每人66666元）。
事实与理由：李父与李母原系夫妻关系，李父于2002年8月10日死亡，双方共同生育3个子女，分别是李某兰、李某军、李某红。位于北京市海淀区1号房屋前院北房3间、后院3间，于1992年登记在李父名下。后夫妻双方于1997年经批准重新翻建后院北房4间，于2000年经批准重新翻建前院北房3间，新建西房2间，南房1间，后院西房2间。
目前该房屋于2006年9月5日拆迁，因Y公司遗留问题，经相关部门批准给予二次补偿，据我方所知二次补偿政策，Y公司村民、因结婚或者孩子出生，每人享有60平方米的安置房购房面积指标。我方认为所得的拆迁补偿款及享有60平方米安置房购房面积应归我方所有，现双方对补偿的归属不能达成一致。为了维护自身的合法权益，根据民事诉讼法及相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告辩称
李某兰在本院组织的询问中辩称，我选的三套两居室是根据我受赠范围内平米数确定的，和我的房屋面积对应，没有多余的面积，李母等无权主张，其主张的为李父夫妇的房产，与我无关。拆迁后，我给了李母六十多万元，购置的第一套、第二套房屋均由我出资，李母方无权分割房产，李某军将8号出售后另行购置两限房。李某红婚后将户口迁出，后又将户口迁回。Y公司1号院是祖业产，与王某山无关。我领取了拆迁款和补助费，房屋周转费与李母方无关。
本院查明
李父与李母系夫妻，生育长女李某兰、次女李某红、子李某军。李父于2002年8月10日去世。李某红与王某山系夫妻。张某文系李某兰之子。
位于北京市海淀区1号院系李父祖业产。2000年5月24日，李父、李母签订《赠与书》，受赠人为李某兰，内容为：我们是座落在北京市海淀区1号院内前院北房3间、西房2间、南房1间，后院北房4间、西房2间，共计12间房产的所有人，现我们自愿将上述房产无偿赠与我们的女儿李某兰所有。该《赠与书》后办理了公证。
就1号院内房屋建盖情况，双方主张不一，李母等人主张自1997年开始翻建后院北房4间、翻建前院北房3间、新建西房2间、南房1间、后院西房2间，因中途家庭成员产生矛盾，建房事宜搁置，后应李某兰的要求进行公证赠与，后由李某兰大部分出资，其他家庭成员均有出资，进行了上述翻建和新建；2000年后将前后院封顶，前院另建门脸房2间，所有家庭成员均有出资；李某兰则主张房屋建盖均由其本人出资，双方就建房出资情况均未举证。就院落居住情况，李某兰主张其与李母居住，李母等则主张原被告均在此院居住。
2006年，涉案宅院面临拆迁腾退。2006年9月5日，李某兰作为被拆迁人（乙方）签订《北京市宅基地上房屋拆迁货币补偿协议》。
2006年9月，李母作为买受人签订《购房协议》，约定购买北京市海淀区1号房屋，房屋实测建筑面积57.41平方米，房屋单价3592.23元，签订本购房协议同时，从乙方拆迁款中扣除全部房款206230元。2007年8月，李母作为买受人签订《购房协议》，购买北京市海淀区4号房屋，房屋实测建筑面积55.46平方米，房屋单价2903.62元，签订本购房协议同时，从乙方拆迁款中扣除全部房款161035元。现1号房屋由李母居住使用，4号房屋李某军已出售。
就上述补偿款及购房款，李母等人主张李某兰给李母40万元，301号房屋购房款自拆迁款中抵扣，1号房屋由李某军夫妇出资购置。
2012年后，李某兰作为乙方签订《Y公司统筹解决遗留问题安置补助协议书》。
裁判结果
一、李某兰于本判决生效后十五日内给付李母、李某军共计十一万六千三百七十一元五角八分；
二、李某兰于本判决生效后十五日内给付李某红、王某山共计人民币十五万六千三百六十一元三角九分；
三、驳回李母、李某军、李某红、王某山其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
李母等人以Y公司1号宅院拆迁腾退利益有其四人份额为由，要求进行析产分割，李母诉请款项含上述宅院2006年第一次拆迁领取的款项、第二次拆迁领取的款项及期房周转租金补助，就李母四人是否对上述款项享有利益，本院结合原有院落来源、房屋建盖、房屋归属、院落居住、两次拆迁政策，拆迁款项对应的数额等情况综合认定。
当事人一致确认1号院属于李父祖业产，院内原有房屋由李父、李母夫妇建盖，后1997-2000年，院内房屋经翻建，李父夫妇将院内12间房屋赠与李某兰。就之后房屋建盖情况、出资出力情况，双方主张不一且均未提交证据。根据房屋调查登记表记载，法院依法认定建成年代为1997年的房屋为李父夫妇赠与李某兰的房产，应归李某兰所有。据拆迁时调查载，原被告均在该院落居住。
就宅基地对应的拆迁利益的分配，法院在各权利人之间予以酌定，停产停业系针对李某兰注册的营业面积而定，应全部归李某兰所有；就其他补助、周转费，本案各方当事人作为认定的院落居住人，均有权予以分割。李母等人已领取的款项应在权利份额内予以抵扣，就已充抵的房屋折价款，亦与安置房的分割时一并予以处理。李某兰主张1号房屋购房款亦系自货币补偿款中扣除，一则货币补偿款于2006年发放而该房屋购房合同签订于2007年，二则李某军对购房支出提交了相应证据，故对李某兰该主张不予采信，1号房屋购房款不自货币补偿款中扣除。
近日，杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，具体怎么办？操作细则来了。
1、适度放宽投靠迁移政策
夫妻投靠。男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。
老年人投靠。80周岁及以上老年人投靠在杭子女，本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。
2、进一步放宽人才落户政策
放宽高技能人才引进户口迁移政策，即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。
在杭就业期间，国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工；被评选为本市市级及以上劳动模范（含享受待遇对象），杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人，可申请在杭州市区落户。
1、夫妻投靠
1）夫妻双方的居民身份证；
2）夫妻双方的户口簿；
3）结婚证；
4）夫妻一方在杭合法固定住所证明（父母在杭有合法固定住所的，需提供父母在杭合法固定住所证明、房屋产权人及户主的同意落户证明）；
5）出生医学证明（若随迁未成年子女的需要提供）。
2、老年投靠
1）投靠人及被投靠人的居民身份证；
2）投靠人及被投靠人的户口簿；
3）老年夫妇的结婚证；
4）投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明；
5）父母子女关系证明（可通过下列方式之一出具①当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共育有几个子女；②到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；③提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章；
6）若有多个子女的，需提供其他子女的户口簿或身份证（80周岁及以上老年投靠无需提供）
3、高技能人才引进落户
1）本省、本市职业技能鉴定部门核发的《职业资格证书》；
2）与同一用人单位签订且已履行3年及3年以上的劳动（聘用）合同及现仍有效的劳动（聘用）合同；
3）缴纳省级社保的需提供用人单位缴纳的：①按单位打印的历年参保证明；②按年度打印的历年参保证明；③个人专用参保证明；
4）本人户口簿（或户籍证明）及身份证；
5）本人在杭拥有住房且实际居住的在杭合法固定住所证明（包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房），本人合法固定住房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明。
4、表彰奖励人员落户
1）户口迁移人的居民身份证；
2）户口迁移人的居民户口簿；
3）缴纳省级社保的需提供用人单位社会保险缴纳记录证明；
4）表彰文件或荣誉证书；
5）本人在杭合法固定住所证明（房产证、直管公有住房租赁证、公共租赁住房租赁合同）的，本人合法固定住所房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明；在市区无房的，需提供人才市场盖章的同意落户证明或单位同意落户意见书；或亲友同意落户声明（所有房屋产权人及户主签字同意）及其房产证，拟落户地户口簿。
1）申请人向迁入地公安派出所（办证中心）提出申请，提交材料。
2）公安派出所（办证中心）审核材料报县级、市级公安机关审批。
3）审批通过，通知申请人领取审批结果。
Q1：现符合原有政策，能否仍按老政策办理落户？
为方便群众，在2018年12月31日前设置新老政策过渡期，在此期间符合老政策的仍可受理，2019年1月1日起一律执行新政策。
Q2：高技能人才引进落户是否必须要在现有单位工作3年以上？
高技能人才引进落户中与同一单位签订连续3年及3年以上劳动合同并缴纳相应的3年及3年以上社保不局限于现工作单位，曾经在杭市区某单位就业达到相应年限后转入现单位也可办理。
Q3：高技能人才引进是否仍需是紧缺职业（工种）高级职业？
根据国家职业资格目录的调整，已取消紧缺工种目录。
Q4：此次政策调整为什么要增加持有《浙江省居住证》条件？
根据国务院《居住证暂行条例》，居住证是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。外地来杭人员应当按照《浙江省流动人口居住登记条例》相关规定在杭申报居住登记、申领《浙江省居住证》，凭居住证享受基本公共服务和便利。因此申请户口迁杭应持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，并符合我市户口迁移政策条件（另有规定的除外）。（居住证办理请点这里）
Q5：调整政策后，有哪些落户政策需申请人持有《浙江省居住证》？
调整后，涉及《浙江省居住证》条件的迁移政策有夫妻投靠、老年投靠、高技能人才落户、积分落户等，后期其余政策也将陆续执行该条件。
1）新政策提及的市区，指上城区、下城区、江干区（含杭州经济开发区）、拱墅区、西湖区（含杭州西湖风景名胜区）、滨江区、萧山区（含大江东产业集聚区）、余杭区、富阳区和临安区。
2）本次调整中未涉及的现行户口迁移政策保持不变。
3）申请户口迁杭应持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，切勿忘记及时办理居住证。
夫妻投靠类
1、夫妻投靠那栏，夫妻一方有固定住所的具体有哪些，公租房算吗？
答：包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房。
2、妻子是外地居民户口，丈夫是杭州农业户口，领证后也是满2年就能迁入杭州吗？
答：按照新政夫妻婚龄满2年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠在杭配偶户口处。
3、市区内夫妻迁动户口是按原政策吗？
答：是的，市内迁移政策不变。
4、男外省户籍，婚前在杭州买房，婚后妻子可以把杭州集体户口，迁到男方购买的杭州房子户口所在地吗？所生的孩子可以在男方杭州购房所在地一样读书入学吗？ 男方婚后也不迁入杭州。
答：在男方同意的情况下，凭结婚证女方可以将杭州集体户迁入男方房产立户，并申报新生儿落户。
老年投靠类
1、我妈已经退休了怎么办理居住证？求帮助。
答：可以按照居住证申领的条件中有合法稳定住所的条件向居住地派出所申领。
2、老人需要居住证才可以投靠？居住证需要合法就业？意思是老人需要有工作才能投靠？
答：居住证申领的条件有合法稳定住所的条件，无需就业。
3、一共2个子女，一个在杭州且有固定住所，一个在老家，父母能投靠吗？谢谢
答：如您的父母年龄已经80周岁及以上，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。
高技能人才类
1、请问高技能人才落户必须是浙江省颁发证书才可以享受落户条件吗？
答：必须是本省本市的证书，外省、市的证书不能用。
2、海外留学生要怎么落户呢？需要哪些材料呢？
答：可关注浙江政务服务网上“留学回国人员落户”服务指南。
3、第5条关于高技能人才引进，在杭合法固定住所。那租的回迁房算吗？
答：包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房，租的回迁房不算。
4、请问下那个高技能人才落户的，三年社保解释意思是：在现工作单位社保交满三年、或在以前工作的单位交满三年的意思吗？不包含不同单位不断的社保累积的吗？
答：是的，需在同一用人单位连续缴纳社保满3年。
5、35周岁下高级技工证就可以落户，意思是说以前工作的单位社保合同满三年以上就可以了？不用现有单位。高级技工证落户也是在派出所申请？不是去市民中心人才引进窗口吗？
答：原工作的单位社保合同满三年以上，现仍在杭持有效的劳动（聘用）合同，可以向住房所在地派出所申报，由派出所上报审批。
6、表彰文书和荣誉证书指哪方面？
答：包括国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工；被评选为本市市级及以上劳动模范（含享受待遇对象），杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人。
7、请问下如果是研究生毕业的话，走人才引进是不是和原来政策一样？
答：人才引进条件不变哦！符合条件仍按原政策途径办理。
其他类
1、2013以前在杭州买的房子，现在可以落户吗？
答：2008年10月14日之后，2016年9月28日之前在杭购买商品住房符合购房落户条件的，可以办理购房落户，具体可先向市房管局咨询。
2、目前有没有亲属朋友投靠落户？刚听朋友说她自己刚刚就是投靠朋友家落户的。
答：没有，只有符合进杭落户人才引进等政策的，在杭无房产可暂时挂靠在杭亲友家。
3、外地人在杭州买的商业办公房，可以申请户口落户吗？
答：非住宅不能落户。
老年投靠
1、男性年满60周岁，女性年满55周岁，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，外地身边无子女，子女全部或多数在杭州市区，本人或子女在市区城镇有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女。
2、80周岁及以上老年人投靠在杭子女，不受“身边无子女”及《浙江省居住证》的条件限制，可自愿选择投靠在杭有合法固定住所处的子女。
注：“身边无子女”是指父母、子女户籍不在同一地市内。
材料解析
1、投靠人及被投靠人的居民身份证；
2、投靠人及被投靠人的户口簿；
3、老年夫妇的结婚证；
4、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明；
5、父母子女关系证明（可通过下列方式之一出具①当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共育有几个子女；②到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；③提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章；
6、若有多个子女的，需提供其他子女的户口簿或身份证（80周岁及以上老年投靠无需提供）。
办理流程
1、申请人持相关材料到迁入地公安派出所（办证中心）提出申请；
2、公安派出所（办证中心）对符合办理条件且材料齐全的报县级人民政府公安机关审批；
3、审批通过后，申请人到迁入地公安派出所（办证中心）办理落户手续。
杭州市区户口迁移政策调整，将于今日开始实施。相关政策细则公布后，收到许多市民的留言提问，今天邀请了警察叔叔来回答这些提问。
夫妻投靠类
群众
夫妻投靠那栏，夫妻一方有固定住所的具体有哪些，公租房算吗？
警察叔叔
包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房。
群众
妻子是外地居民户口，丈夫是杭州农业户口，领证后也是满2年就能迁入杭州吗？
警察叔叔
按照新政夫妻婚龄满2年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠在杭配偶户口处。
群众
市区内夫妻迁动户口是按原政策吗？
警察叔叔
是的，市内迁移政策不变。
群众
男外省户籍，婚前在杭州买房，婚后妻子可以把杭州集体户口，迁到男方购买的杭州房子户口所在地吗？所生的孩子可以在男方杭州购房所在地一样读书入学吗？ 男方婚后也不迁入杭州。
警察叔叔
在男方同意的情况下，凭结婚证女方可以将杭州集体户迁入男方房产立户，并申报新生儿落户。
老年投靠类
群众
我妈已经退休了怎么办理居住证？求帮助。
警察叔叔
可以按照居住证申领的条件中有合法稳定住所的条件向居住地派出所申领。
群众
老人需要居住证才可以投靠？居住证需要合法就业？意思是老人需要有工作才能投靠？
警察叔叔
居住证申领的条件有合法稳定住所的条件，无需就业。
群众
一共2个子女，一个在杭州且有固定住所，一个在老家，父母能投靠吗？谢谢
警察叔叔
如您的父母年龄已经80周岁及以上，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。
高技能人才类
群众
请问高技能人才落户必须是浙江省颁发证书才可以享受落户条件吗？
警察叔叔
必须是本省本市的证书，外省、市的证书不能用。
群众
海外留学生要怎么落户呢？需要哪些材料呢？
警察叔叔
可关注浙江政务服务网上“留学回国人员落户”服务指南。
群众
第5条关于高技能人才引进，在杭合法固定住所。那租的回迁房算吗？
警察叔叔
包括商品房、经济适用房、有租赁证和单位大产权证的单位自管房、房管部门的直管公房、公租房，租的回迁房不算。
群众
请问下那个高技能人才落户的，三年社保解释意思是：在现工作单位社保交满三年、或在以前工作的单位交满三年的意思吗？不包含不同单位不断的社保累积的吗？
警察叔叔
是的，需在同一用人单位连续缴纳社保满3年。
群众
5周岁以下高级技工证就可以落户，意思是说以前工作的单位社保合同满三年以上就可以了？不用现有单位。高级技工证落户也是在派出所申请？不是去市民中心人才引进窗口吗？
警察叔叔
原工作的单位社保合同满三年以上，现仍在杭持有效的劳动（聘用）合同，可以向住房所在地派出所申报，由派出所上报审批。
群众
表彰文书和荣誉证书指哪方面？
警察叔叔
包括国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工；被评选为本市市级及以上劳动模范（含享受待遇对象），杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人。
群众
请问下如果是研究生毕业的话，走人才引进是不是和原来政策一样？
警察叔叔
人才引进条件不变哦！符合条件仍按原政策途径办理。
其他类
群众
2013以前在杭州买的房子，现在可以落户吗？
警察叔叔
2008年10月14日之后，2016年9月28日之前在杭购买商品住房符合购房落户条件的，可以办理购房落户，具体可先向市房管局咨询。
群众
目前有没有亲属朋友投靠落户？刚听朋友说她自己刚刚就是投靠朋友家落户的。
警察叔叔
没有，只有符合进杭落户人才引进等政策的，在杭无房产可暂时挂靠在杭亲友家。
群众
外地人在杭州买的商业办公房，可以申请户口落户吗？
警察叔叔
非住宅不能落户。
老年投靠
1、男性年满60周岁，女性年满55周岁，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，外地身边无子女，子女全部或多数在杭州市区，本人或子女在市区城镇有合法固定住所的，可以申请投靠在杭子女。
2、80周岁及以上老年人投靠在杭子女，不受“身边无子女”及《浙江省居住证》的条件限制，可自愿选择投靠在杭有合法固定住所处的子女。
注：“身边无子女”是指父母、子女户籍不在同一地市内。
材料解析
1、投靠人及被投靠人的居民身份证；
2、投靠人及被投靠人的户口簿；
3、老年夫妇的结婚证；
4、投靠人本人或子女的在杭合法固定住所证明；
5、父母子女关系证明（可通过下列方式之一出具①当地乡镇、街道计生委出具的关系证明，需注明父母双方信息及共育有几个子女；②到户口原始档案所在派出所查询，需明确共有几个子女，分别叫什么名字，并加盖户口专用章；③提供原始职工、干部履历档案登记中的家庭成员关系登记表复印件，加盖出具单位公章；
6、若有多个子女的，需提供其他子女的户口簿或身份证（80周岁及以上老年投靠无需提供）。
办理流程
1、申请人持相关材料到迁入地公安派出所（办证中心）提出申请；
2、公安派出所（办证中心）对符合办理条件且材料齐全的报县级人民政府公安机关审批；
3、审批通过后，申请人到迁入地公安派出所（办证中心）办理落户手续。
1/跟北京人结婚了，需要什么条件才能有北京户口呢
【本文标题和网址，转载请注明来源】户口迁入对婚前所有的房屋(户口婚前与婚后迁出的区别) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/360743.html
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