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文章目录：想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
不限购城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
不限购城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。
来源：网络综合整理
来源：微法官
房贷政策的不断收紧，房贷利率更是连涨了22个月，这对于刚需购房者来说，真是雪上加霜，尤其是对于二套房的购房者来说，更是压力山大，如果能够按照首套房的比例来买房，还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房，就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况，有了房再买房仍然是首套房，那这究竟是怎么造成这种情况的呢？两套房就一定不是首套房吗？售楼人员说漏嘴泄密，这10种情况下，仍然只算一套房。
如果过去用全款买过房子，不管买了几套，只要没有用过房贷买房，那么贷款买房都算是首套房，享受首套房相应的首付比例和银行利率折扣。
大部分城市的40年产权商住公寓，没有调控限制，买过商住公寓，再买商品房都算是首套房，因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。
不过有明文规定，禁止小产权房基金上市交易，所以如果买了小产权房，无法进行备案，在申请贷款的时候，无法审批通过。所以再去买商品房，算作是首套房。
城镇化的发展会建设一批安置房，如果已经有了一套，安置房，但是没有在房管局进行备案之后，再买房子也只能算是首套房。
农房自建房都不纳入住房套数，再买商品房算首套房，现在的，首套房判定标准主要是商品房。
这主要是有一些开发商会因为一些特殊原因，比如说五证不齐全，导致迟迟办不了房产证，如果已经拥有了没有房产证的房子，再买商品房，也只能算作是首套房。
孩子在未成年时，如果父母买了房子，但房产证上没有未成年子女的名字，等到孩子成年分家之后，孩子需要再买房，此时也是算作首套房。所以，父母在子女未成年之前买房，在房产证上是否要加上子女的名字，还需谨慎考虑。
婚前任何一方的房产如果已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房，也算是首套房。为了避免一些炒房者兴风作浪，现下规定，夫妻离婚需要再等两年后，才能买房，但是也算作是首套房。
有一些地区不受调控限制的影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算作是首套房。这种情况一般是三四线城市的拆迁户比较多，通常是名下有好几套房产，但在一二线没有房子，如果在一二线城市买房，也算作首套房。
买个房子，但是后来又卖掉了，在当地的房管局查不到相应的房产信息，这时候再贷款买房，也算是首套房，不过这期间的年限有一两年的限制，有些地区有些地区没有这个要求。
以上就是有关首套房的全部内容，希望对您买房有所帮助。不知道您对此怎么看呢？欢迎留言分享您的观点和想法。
名下有一套房再买房的，要根据贷款情况来判断，上套房贷款已还清再购房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房贷款未还清再购房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房的认定标准
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;
2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;
3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;
4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情况
1、名下为商业、办公用房：首套房优惠政策一般针对的是普通住宅，如果你名下房子是商业、办公用房，如40年产权公寓、商铺、写字楼等，等再买普通住宅的时候还算是首套房。
2、名下房子是小产权房：小产权房一般指的是建设在集体用地上，未缴纳土地出让金的房子，这类房子国家房管部门不会颁发产权证，无法上市交易、转让、继承等。因此如果你有一套小产权房，再购买住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款购买：各地政策不同，首套房的认定标准全国并不统一，一般分为三种认定方式：认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房。
如果你所在城市执行的是认贷不认房政策，那么就算你名下已经有一套房了，只要是全款购买，无房贷记录的，再买都按首套房优惠来。并且贷款已结清的二套房，有的银行也会按照首套房利率来执行。
4、名下房子是拆迁安置房，还未备案：近些年出现了不少拆迁户，拆迁安置房也就应运而生。如果你拆迁得到的安置房还没有在房管局备案，再购买房子也算是首套房。
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文章来源:房产知识库
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