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文章目录：根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
不少人觉得房产证上写谁的名字房子就属于谁，不过，按照最新婚姻法之规定及其司法解释，运用到实际判例中，就算房产证上写有你的名字，也未必就可以分配到房产。今天要跟大家聊一聊的，正是关于夫妻与房子的事情。
第一种情况：婚前买的房子
①夫妻出资，写夫妻两人名字
如果是结婚前夫妻二人一起买的房子，房产证上写了两个人的名字，那么如果出现了婚姻破裂，需要离婚时，如果是资购房，付清了全部房款，房屋登记在两方的名下，那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。
②夫妻中一方或一方家庭出资买房写一人名字
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
③父母出资，写夫妻两人名字
父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
④父母出资，写父母名字
房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第二种情况：婚后买的房
①夫妻一方出资
如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子，一定要先进行公证，否则仍算作是夫妻共同财产。
②夫妻双方出资
无论房产证上是谁的名字，均视为双方共同财产，平分处理。
③父母出资全款买房登记一方名下
根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。
简单一句话来说就是：婚前财产算个人，婚后财产算共同。
前言： 新版《民法典》正式施行，明确规定了离婚房产分割问题！
图片来自有网络
01 5月1日我国新的《民法典》正式施行
5月1日起，我国新的《民法典》正式施行，其中关于婚姻家庭的部分引发了社会的广泛关注。新的《民法典》对婚姻法做了一些重要的修改和完善，旨在维护婚姻稳定，保障妇女权益，促进家庭和谐。
为了防止夫妻在情绪激动或冲动之下轻易做出离婚的决定，给他们留出反思和调整的时间，避免因一时冲突而导致家庭破裂。同时，也为了保护弱势一方的合法权益，防止受到欺凌或胁迫而被迫同意离婚。新的《民法典》规定了离婚冷静期，即夫妻双方自愿协议离婚的，应当到婚姻登记机关申请离婚登记，并经过30日的冷静期。
当然，如果夫妻双方经过冷静期后仍然坚持离婚的意愿，或者有一方不愿意离婚的情况下向人民法院提起诉讼的，依然可以依法解除婚姻关系。
除此之外，关于“离婚财产分割新规”也正式载入《民法典》。
02离婚后夫妻房产分割也明确了
现在结婚也不容易，结婚会涉及到很多问题，比如婚前婚后财产等问题。有的男孩子可能是在婚前买的房，并不是结婚之后买的。如果双方真出现问题，房产该怎么分割呢？新《民法典》给出了明确规定。
首先，我们先来了解什么是夫妻共同财产？
第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二）生产、经营、投资的收益;
(三）知识产权的收益;
(四) 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
因此，夫妻共同财产既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然、法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。
这里讲的"所得"，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有，假设一方在婚前获得某项财产如稿费，但并未实际取得，而是在婚后出版社才支付稿费，那么，此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理，如果在婚后出版社答应支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。
什么是夫妻个人财产？
新《民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一）一方的婚前财产;
(二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
接下来我们再来谈：“离婚时房产该怎么分割？”
要具体看情况，这里给大家列举几种情况，
第一种情形，婚前买的房子，婚后没有贷款，归个人所有；
第二种情形，婚前买的房子，登记在其中一方，婚后共同还贷，离婚时，可以由夫妻双方进行协商，协商不成，房产归产权人，但是产权人需要对另一方进行补偿，因为还贷使用的是夫妻共同财产，不论是不是任意一方的工资；
第三种情形，婚后购买的房产，属于夫妻共同财产；
第四种情形，婚后父母购买的房产，明确归某一方所有，属于个人财产，但是如果没有明确指定，属于夫妻共同财产；
那么，对于夫妻共同财产，在离婚时并不一定是平均分配，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
同时，作为夫妻任意一方，如果觉得有必要婚内也可以约定财产的归属，对双方都有约束力。
03 冷知识：关于彩礼和嫁妆是夫妻共同财产还是个人财产？
离婚时嫁妆的分割需要区分以下几点：
根据民法典第1062条第4项的规定，继承或者受赠的财产，属于夫妻共同财产。但为了尊重遗嘱人或者赠与人的个人意愿，保护个人对其财产的自由处分权，如果遗嘱人或者赠与人在遗嘱或者赠与合同中明确指出，该财产只归夫妻一方，另一方无权享用，那么，该财产就属于个人财产，归一方个人所有。
如妻子的朋友赠送一笔钱资助孩子上学，而丈夫有酗酒恶习，如果这笔钱属于夫妻共同财产，丈夫就有可能利用它买酒，在这种情况下，赠与人可以在赠与时确定这笔现金只赠送给妻子，属于妻子个人所有，丈夫就无权将其用来酗酒了，嫁妆也是同理。
1.如果嫁妆为婚前赠与女儿的存款，在离婚时能否要求返还？
要看存款是否与婚后的财产发生混同的情况，或者该存款是否已在婚姻关系存续期间用于生活消费。如存在混同或已消费完毕，则要求全额返还的主张原则上不会获得法院支持，可主张依据财产的来源和贡献度适当分割处理。
2.对于父母婚后给女儿的嫁妆，如果没有明确的约定，根据法律规定属于夫妻共同财产，离婚时应作为共同财产分割，但实际会考虑财产的来源和贡献综合考虑如何分割。
3.对于父母婚后给女儿的嫁妆，如果是明确赠与女儿个人的财产，则仍属于女儿个人所有，离婚时不予分割。
离婚时彩礼的分割需要区分以下几点
1．双方未办理结婚登记手续。我国结婚以登记为要件，未经登记婚姻关系不成立。此时，给付彩礼的人希望结婚的目的未达成，故为结婚而支付的聘金应予退还。
2．双方办理结婚登记手续但确未共同生活。考虑到双方虽然办理结婚登记，但确未共同生活，夫妻双方未形成共同生活体，未享有夫妻关系中应有的权利，也未承担相应的义务，此时如果离婚，不退还彩礼对给付彩礼的一方有失公平，故此种情形下应退还聘金。
3．婚前给付并导致给付人生活困难。在实践中，经常出现一方当事人为了按照习俗给付彩礼，或者为了所谓“面子”支付大额彩礼，从而导致其本人甚至家庭生活水平急剧下降，甚至债台高筑的现象。离婚时，给付一方可能尚未能从给付彩礼导致的生活困境中摆脱出来，甚至未能还清因给付彩礼所欠债务，故此时应当返还彩礼。
除去上述三种法律明确支持退还彩礼的情况之外，彩礼是否返还应看具体法定情节，不是所有的彩礼都能要回来。以下几种情况彩礼不能要求返还：
（一）已经登记结婚并同居生活的。这种情形下因为已经达成了缔结婚约的目的，因此离婚后彩礼不能要求返还。
（二）男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上或者同居生活期间生育子女的的情况，离婚后彩礼也不能要求返还。
（三）男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的，离婚后彩礼不能要求返还。共同生活的界定，主要限制在家庭成员因生活、生产需要并实际支出，比如男女一方或双方患病花费、共同经营投资等。
（四）在婚约存续期间，婚约当事人死亡的情况，离婚后彩礼不能要求返还。但是，在死亡前已经起诉的应予除外。
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