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文章目录：这几天有一个关于西安楼市的好消息出现，那就是针对房产证方面的问题，相关部门出台了文件，推行购房者自行办理商品房房产证的事情。
很多人买房子几乎掏空家底，甚至还需要借款才行，那么最担心的就是后期交房问题，房产证办理的问题，西安就目前依然存在不少楼盘办证困难的事情，其中有一些是客观因素，有一些则是开发商故意拖延不办理。
11月21日，相关部门出台文件，对于如何自行办理房产证有了解决办法！
目前根据该公告，如果需要自行办理房产证，只需要提交登记申请书，身份证明材料（户口本、身份证、结婚证等）以及备案后的商品房买卖合同、契税缴纳证明即可办理属于自己的房产证。
以上措施大大的加快了办证时间，确实让购房者能更加顺利快速的拿证。
但是除了这些之外，可能有部分开发商不存在竣工验收表或者是消费验收无法通过导致企业无法申请办理大证，这种情况，可能会让房产证的办理存在一定的阻碍！
法拍房则大部分都有房产证，除了极个别的房产还没有办证外，其他的都有证，避免掉自己办证的问题。
很多人担心，法拍房究竟能不能顺利过户拿到房产证。首先，法拍房的所有手续都经过法院，全过程都收到监管，确保合法合规，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，因此是一定能够过户并取得房产证的。但是法院拍卖房产过户手续费用与二手房买卖相差不多，可是提交的资料是完全不相同的。下面小编对法拍房如何办房产证的问题，从所需材料、办理流程、无房产证法拍房购后可否办证等三个方面进行阐述。
法拍房如何办房产证
一、法拍房办房产证所需材料
1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件。
2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件。
3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件
4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明
5、已婚的购房人：
①双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③买受人或者受托人到场办理。
二、办房产证流程：
1：竞拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户;按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户。
2：法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书。
3: 10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书。
4：领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证
三、无房产证法拍房购后可否办证
一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下拍卖的房屋也是可以购买的，但法院拍卖或变卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况。
如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。
幸福里百科词条：
1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料。
2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续。
3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。
1、房产证怎么加名字呢？都需要走哪些流程
2、房产证加名字就属于共同财产吗？
想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
一、房产证怎么加名字呢？都需要走哪些流程
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
2.父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
4.按揭中房产加名字
【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
1、婚前个人全款购买的房屋
大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。
关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。
因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可以得到充分保护。
2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名
按揭购房时，一般合同上只能写一个人的名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款
此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
新婚姻法离婚时房产证，新婚姻法离婚时房产证双方名字
【本文标题和网址，转载请注明来源】有结婚证可以办房产证吗(有结婚证可以再结婚吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/359968.html
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