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文章目录：一、婚前财产继承怎么分
１、婚前财产去世后一般应当由继承人平均分割，但各继承人协商一致的，也可以不平均分配。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。不尽扶养义务的，应当不分或者少分。
２、法律依据：《中华人民共和国民法典》：
第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。
第一千一百三十二条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
二、婚前房屋怎么分割
１、婚前一方全款买的房屋，属于婚前财产，属于夫妻一方个人财产，不参与分割；
２、夫妻一方婚前买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
这种情况，女方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜，房产一般认定为夫妻共同财产。
非登记方，即女方，有权要求分割房产。当然，如果女方父母明确表示赠与给女方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。
实务案件中会遇到的难点：
实际案例中，会出现很多复杂的情况，李晓娟律师在这里一一作出讲解。
1、如果女方父母出全资购房，明确表示赠与给男方，则该房产属于男方的婚前个人财产；
2、如果女方父母部分出资购房，明确表示赠与给男方，则离婚时一般会将房屋判给男方，也就是登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。
对于婚内还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由男方对女方进行补偿；
3、如果女方或女方父母有证据证明房产登记在男方名下并非父母出资赠与双方的意思表示的，则仍应认定为对女方个人的赠与。
4、如果双方有其他约定，比如房产系以结婚为目的的赠与，或者协议约定房产产权比例等，应该按照双方的约定来处理。
买房、结婚——在日常生活中，这二者的联系可以说“比较紧密”了。小两口要结婚，要买房，那么：有一方出首付然后共同还贷的，有一方付全款房本写对方名字的，有一方付全款房本写本方名字的，有一方父母出资的，有双方父母出资的……
这些不同情形下，如何认定房子的归属？如果夫妻双方一拍两散，房子如何进行分割呢？
咱们争取用这一篇文章把常见类型讲讲清楚。
以结婚为时间分界线，先分成两个时间段，即婚前与婚后。
注意：此处的“结婚”，是以婚姻登记机关的结婚登记为准，有些地方风俗习惯中的举办仪式、办婚宴请客，在当地可能会认为两人已经结婚，但如果没有“领证”的话，那么司法实践当中是不会认为双方已经存在婚姻关系的。所以，在此处划个重点：结婚以“领证”为准。
一、结婚前买房
（一）一方出资
情形一：结婚登记前已经取得房屋产权，房屋也登记在出资一方的名下，全款买房或者已经还完按揭款——系出资一方个人财产
情形二：结婚登记前全款买房或者已经还完按揭款，但结婚登记后拿到房本，房屋产权也登记在出资一方名下——一般认定为出资一方个人财产
情形三：结婚登记前一方已经支付了首付，并已经向银行申请按揭，房屋登记在该方名下，结婚登记后以夫妻共同财产偿还按揭——此情形下，司法实践中一般认定为产权登记一方的个人财产，婚后夫妻二人共同偿还的按揭以及相对应的财产增值部分属于夫妻共同财产，尚未偿还的按揭则视为产权登记一方的个人债务。离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
情形四：房屋产权登记在非出资方名下——如果双方随后进行了结婚登记，那么司法实践当中一般会认定为以结婚为目的的赠与行为，对该房屋按共同共有处理；但如果有证据证明出资方明确表示产权归登记一方个人所有，则按产权登记方个人财产处理。
（二）双方出资：
情形一：产权登记在双方名下——领证前属于同居生活期间，在此期间的购房，按一般共有财产处理；领证后，一般认定为夫妻共同财产
情形二：产权登记在一方名下——如果是同居生活期间购房，按一般共有财产处理；如果是在非同居生活期间的购房，这种情况相对比较复杂，司法实践当中一般要根据具体情况进行具体分析，各方的出资到底是赠与还是借款，是否享有相应的共有份额等问题，需要根据各方举证情况综合认定。
二、结婚后买房
（一）以一方婚前个人财产购房
情形一：产权登记在出资方名下——如系全款，那么应认定为出自一方的个人财产；如出资方只支付了首付款，那么未偿还的按揭这一部分以及房屋增值部分一般认定为夫妻共同财产。
情形二：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产
情形三：产权登记在非出资方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产
（二）以夫妻共同财产购房
情形一：产权登记在夫妻双方名下——在此情形下，一般认定为夫妻共同财产
情形二：产权登记在夫或妻一方名下——在此情形下，一般也认定为夫妻共同财产
情形三：产权登记在未成年子女名下——在此情形下，如果夫妻离婚，要分割该房产时，法院将会核实夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示：如果双方确实是将购买的房屋赠与未成年子女，那么离婚时一般会将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。否则，夫妻离婚时一般会将该房屋作为夫妻共同财产进行处理。
还有一种情形，那就是小两口的父母出资为小两口买房或支付部分房款。
我们仍然以结婚登记为时间区分点来区分不同的情形。
三、父母出资购房
（一）结婚前出资
情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——产权登记一方婚前个人财产。
情形二：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在出资方子女名下——如果结婚后由夫妻二人共同还贷，那么离婚时一般会将房产判归产权登记方所有，由该方偿还剩余按揭。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
情形三：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在另一方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，有证据证明父母明确表示赠与登记一方或有其他约定的除外。
情形四：一方父母支付房屋部分款项（首付款），产权登记在双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为共同共有。
情形五：双方父母均有出资，产权登记在夫妻一方名下或双方名下——父母的出资一般应认定为对各自子女的赠与，房产一般认定为夫妻共同财产。
（二）结婚后出资
情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下——有约定的按约定处理；没有约定的原则上认定为夫妻共同财产，除非有赠与合同确定只归一方。
情形二：一方父母全额出资，产权登记在对方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产。
情形三：一方父母部分出资（首付），夫妻双方共同偿还按揭，产权登记在出资方子女名下或双方子女名下——一般认定为夫妻共同财产，父母出资的部分视为对双方的赠与，但有赠与合同明确只赠与一方的除外。
情形四：双方父母均有出资，产权登记在一方或双方名下——一般认定为夫妻共同财产。
当然，实践当中的情形纷繁复杂，每一种情形下都还有可能有许多细微的差别，所以，本文列举的情形属于常见类型，希望能够帮助大家作出基础的判断，在实践当中，还需要结合每一个案例的情形进行具体的分析。
附：相关法律法规及司法解释
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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婚姻登记处知识，婚姻登记须知
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