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文章目录：房子是用来住的，不是用来炒的！
结婚买房，是为人生一大事。不结婚也买房，是为更多人的选择。买房的方式有很多种，有的是婚前就买好的，有的是父母共同出资的，有的是婚后一方买的，情形五花八门。
那么，该如何认定房子的归属呢？如果涉及到离婚财产分割，将会在司法上如何认定所有权？
一文带你读懂！
夫妻共同财产与婚前个人财产
一、婚前买房，一人出资时，以下情形将认定为出资方个人财产！
1、最简单的一种，房子全归你！
结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资方名下，并还清个人贷款或出资方全款买房。
或者，结婚前已还清全部贷款，但婚后取得房本，房屋登记在出资方名下。
房子都似额滴！
2、略复杂，房子虽归你，但夫妻共同还贷和房产对应增值部分属于共同财产！
比如，结婚前男方已支付房屋首付款，并向银行申请贷款，房屋登记在男方名下，婚后是用夫妻共同财产还贷的。
这种情况下，房子会被认定为男方的个人财产，但是，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分是属于共同财产，离婚分割时候，法院会把房子判给男方，同时会让男方补偿部分款项；尚未偿还的贷款视为男方的个人债务。
所以，这也是许多朋友会误解婚姻家庭编的一个点，认为登记在谁名下，房子就是谁的，但却忽略了婚后共同还贷的部分和增值部分，还是按照共同财产分割。
不过，具体能补偿多少，发生争议时。要想争取收益，必须根据还贷数额和房屋鉴定市值以及保护无过错方和妇女儿童利益综合考虑，实践中是比较复杂的！
图片来源：摄影师zifo
二、婚前买房，双方共同出资，原则上会按照共有财产处理！
小情侣相恋多年，领证之前一般会开启一段同居生活，如果双方在同居期间买了房，无论是登记在双方名下还是一方名下，会按照一般共有财产处理；领证后，会认定为夫妻共同财产。
但是，要注意了！
如果双方还没同居呢，就买了房，又仅仅是登记在一方名下的话，是按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理是不一样的，视具体情况而定，法官综合考虑购房背景、出资数额等因素，以公平原则作出认定。
三、婚后买房，不一定都是共同财产！
1、结婚后，我用自己的婚前财产买的房，房本也是我的名儿，房子会归我！
小刚和小红结婚后，小刚如果用自己的婚前个人财产买了一套房，房子登记在小刚名下。
司法认定：房屋是小刚也就是出资方个人婚前财产在婚后的转化，应认定为小刚的个人财产。
但是，要注意，如果出资方只支付了首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
图片来源于，摄影师zifo
2、结婚后，用咱俩共同的钱买房，无论登记在咱俩名下还是你名下，均属于共同财产！
3、结婚后，还是用咱俩的钱买房，但是登记在未成年子女名下，不一定就是孩子的！
主要看能否被认定为赠与！
司法实践中，并不会简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。
法院会重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。
如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。
但是，如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。
房房房！一房难求
四、婚前婚后父母出资购房，法律有变动！
1、婚前我妈全款给我买了房，房本儿也是我的名儿，房子归我！
2、婚前我妈给我付了首付款，登记在我名下，婚后的房贷是咱俩共同还的，离婚分割时，房子不一定属于登记产权人！
民法典实施之后，原来的婚姻法已经废止，按照现行的《婚姻家庭编解释一》第29条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前双方父母出资购房并将产权登记在一方名下的，除非双方父母明确表示是对双方的赠与意思，否则，离婚时房产应认为是父母对各自子女的赠与，而不是完全属于登记产权人。
3、如果是双方父母共同出资，无论登记在一方子女名下，还是双方子女名下，也无论是婚前还是婚后，法官在原则上会认定为夫妻共同财产！
图片来源于网络，侵删！
这期容量有点儿大，现实生活中的情形，有的比这还要复杂，尤其是在离婚案件中，针对房屋分割的方式，也是根据不同案件的情况分类处理。
恋爱不易，婚姻不易，相依相伴更难，且行且珍惜吧！
来源：中国妇女报
原标题：婚前所购房产到底能不能分？怎么分？
“我婚前全款购买的房产要分割吗？”
“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”
“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”
不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。
那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？
未涉及父母出资
（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：
除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：
这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。
（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：
法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量
涉及父母出资
（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：
除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。
（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：
此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。
（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。
（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：
这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：
在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。
从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。
尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。
“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。（林亦雯 姜阳喆 作者系上海家与家律师事务所律师）
责任编辑：刘英杰
如今，一个家庭最重要的资产是什么？无疑就是房子。房子是必需品，房价又高涨，房子的问题很重要。
之所以重要，主要有两点，一是因为厚重，二是确实很复杂，很多人因为房子的问题闹得不可开交。
结婚之后，夫妻一定会买房，或者已经住进新房，这里面势必会涉及到一些问题：房子是谁的？婚前买的房子如何规划？婚后买的房子如何平衡双方权益？
所以，今天我们一起来聊聊家庭房产的法律风险。
现在的房产证，一般都会加上夫妻二人的名字。记得在2011年，《婚姻法》出台了几条关于房产的规定，引发了大众的恐慌，赶紧把名字加在房产证上。但房子是谁的，还不只是房产证说了算。写在房产证上面的名字，是决定房产归属的首要条件，但不是唯一条件。
房产证上的名字，术语叫“权属登记人”，的确至关重要。但除了房产证，还要看出资构成、购买时间以及是否贷款，这几项也是决定房产归属的主要因素。针对普遍的商品房，而且是只登记在夫妻名下的情况，判断房子产权有三个步骤：
第一步：看房产证
也叫做“不动产权属证书”，你去产权交易中心登记，把你的名字印在这本“证书”上面，其他人才能确信这房子真是你的。但事情可不是这么简单，有名字约等于有份；没名字不等于没份。
第二步：看时间
如果是领完结婚证才买房子，前期没有签署任何婚姻财产协议，那么这套房子就属于婚后财产，即便房产证只写一个人，也算是夫妻共同财产。如果对方能够拿出证据，证明婚后买房的钱是婚前积蓄的，就另当别论。
第三步：看出资
如果是出钱了，那这里面又有两种情况：
第一种，全款买的房，房子虽然登记在一个人名下，另一方原则上也是有份的。万一遇到离婚官司分房产，法官一般会根据买房时双方的意愿、出资的比例、结婚的时间等因素综合分析。
第二种，贷款的房子，比如一方只付了首付，结婚之后两个人一起还贷，那婚后还贷这部分钱，算是用夫妻共同财产出资。比例上是一方的首付就算他一人的，婚后还贷部分和相应增值的部分算两人共同的。
如果一方是婚前付全款买的房，房本上又只有他一个人的名字，那么这房子就跟另一半没有关系了。
房子如果是结婚后买的，那么问题一般都不大。但现在很多都是婚前买房，这反而就变得复杂。有的还是婚前全款付的，这样还涉及到以下4类风险：
一、借名买房
现在大城市都有限购令，有些人为了抓住时机抢购，就把房子登记在另一半名下，觉得以后都是一家人，也没有签任何协议。等到以后分手或者反目，这房子到底归谁就很难说了。
二、婚后换房
本来婚前全款买的房子，是属于个人财产。但婚后这房子卖了，添钱再买套更大的，这个过程就混进了婚后的共同财产，房产的性质就发生变化了。
三、事后加名字
一旦在婚前的房产证加上对方的名字，这就意味着他从此成为共有权人，房子不再是自己的。
四、出资不清
有的人在婚前买房，男女朋友之间倒过账，倒来倒去最后可能会出现出资不清楚的情况，这也会给日后带来不小的麻烦。
针对这四类风险，你需要做的是：
1. 借名买房，要签协议，一旦介入了感情，就是剪不断理还乱。
2. 买房要不就全款付清，要不就接受两人共同出资，共享利益。
3. 保留证据，但凡出钱了，凭证首先留好。
4. 谨慎加名，你的婚前财产，如果对方要求加名，你要想清楚后果，可以附上结婚的条件、说明或者是登记赠与的份额。
如果是两口子在结婚后，自己出钱买的房子，不管谁的实际收入多，也不管是全款还是按揭、在谁的名下，都认定是共同财产。
但是在我国，有很多买房是“父母出资”，这可能会成为婚姻之痛。父母是这样想的：把棺材本都拿出来，希望年轻一代感情好，老两口就心满意足了。但是现在离婚率这么高，万一感情发生变故，这房子怎么算？
父母有这种想法，所以这套房子就需要明确表示，只送给自己的孩子一个人。具体怎么做呢？
第一种：房产证只写自己孩子一个人的名字，法律认为这是一种明确的表示。这方法只适用于父母全款给孩子买房，如果是父母只掏了一部分房款，比如只出了首付，小两口还共同接着还贷的，那即便把房子登记自己孩子一人名下，也不能算是一方个人财产的。
第二种：如果不能全款，或者对方也想在房本上加自己名字，父母可以专门写个赠与协议，说出资的这部分房款只送我自己的孩子，跟儿媳妇或女婿没关系。虽然房子产权还是共有，但父母的这部分钱是给划出来的。不过这种做法，可能会影响小两口的感情。
第三种：父母虽然出钱，但摆明了不是要白送，而是借给小两口应急，将来要还的。这种情况，房子还是小两口的，父母出的钱算小两口对老两口的债务。
中国人不愿意当面谈钱，对待婚后父母的财务支持更是如此。一旦处理不好，就会成为引发子女婚姻矛盾的导火索。那怎么才能理性地平衡好大家庭与小家庭的权益呢？
小两口自己要达成两个共识：1、对于父母出资的性质，到底算赠与还是借款，是赠与单方还是赠与双方，最好要提前说清楚；2、房产证上写谁的名字，可以加名字，这对双方，都是很好的安全感和牵制力。
现在很多家庭，父母给钱大大方方，子女拿钱稀里糊涂。结果日后出现感情问题，出资一方才跟父母补借条，以为能挽回损失，其实于事无补。借条属于重要证据，如果补借条的过程中，设计虚构债务和伪造，而且拿这种借条打官司，那可能要承担法律责任的。
所以父母给钱的时候，要考虑清楚，借的话就提前打好借条，让小两口签字。如果是赠与，就办好相应手续。在购置房产这类重大家庭资产时，如果需要父母支持，就要做好规划。
现在中国80%的离婚案件，都会涉及到房产分割，而今天的一套房子，往往会耗尽两代人的心血。所以房产的产权归属和安排，关系到家庭的方方面面，也关系到两代人过得是否和谐。
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