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文章目录：来源：中国妇女报
原标题：婚前所购房产到底能不能分？怎么分？
“我婚前全款购买的房产要分割吗？”
“婚前购入房产是我付的首付，婚后一起还贷，登记我个人的名字，房子算共同财产吗？”
“结婚前我父母帮我付全款购买的房产，房产登记在我们夫妻名下，这算夫妻共同财产吗？”
不动产作为财产分割中至关重要的一部分，因其价值较高、保值增值的特点而成为离婚财产分割中的“必争之地”。
那么，夫妻一方婚前所购房产能否纳入夫妻共同财产范围之中？如果可以认定为夫妻共同财产，在进行财产分割时该如何划分权利份额？涉及父母出资时又该如何处理呢？
未涉及父母出资
（1）一方婚前全款购买，且房产登记于其个人名下时：
除非夫妻双方另有约定（婚后加名等），则该房产属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
（2）一方婚前全款购买，房产登记于双方名下时：
这种情况下，视作一方对另一方的赠与。如果房产证上载明各自所拥有的份额，则依该份额进行处理；若没有载明份额，以共同共有论处，分割时会考虑双方的贡献等因素，实际出资的一方容易获得更多份额。
（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于一人名下时：
法院一般会认定该房产为首付方的个人财产，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
如夫妻双方未就产权作其他特殊约定，该房产可以认定为夫妻共同财产，分割时就出资贡献大小、结合婚姻存续年限长短、有无子女的因素综合考量
涉及父母出资
（1）一方父母全款买房，房产登记于子女个人名下时：
除另有约定外（该房产赠与夫妻双方），该房产属于一方婚前个人财产，离婚时不能进行分割。
（2）一方父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时：
此时，该房产可以认定为是夫妻共同财产，另一方可以请求分割，但是分割的份额，法院还会参考其他因素，未必均等分配，实际出资的一方一般会多分。
（3）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于双方名下时：
一般而言，当房产登记于双方名下时，可以推定父母出资部分是对夫妻双方的赠与，且婚后双方一起还贷，该房产为夫妻共同财产。
（4）婚前一方父母付首付，夫妻双方共同还贷，房产登记于一方名下时：
这种情况就相当于婚前一方自己支付了首付，在进行财产分割时，另一方可就婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。
（5）双方父母共同出资付首付，房产登记于双方名下时：
在夫妻之间没有其他约定的情况下，该房产属于夫妻共同财产，在进行离婚财产分割时会考虑出资比例、婚姻关系存续长短等因素进行分割。
从上述内容可知，对于婚前所购买房产的分割，应当根据具体的出资人、出资情况和产权登记的不同情形，分别做出处理。
尤其是涉及父母出资时，一定要明确出资的性质，该笔出资是借款还是无偿赠与？是赠与子女一方还是双方？这些都是影响离婚财产分割的重要因素。为了避免可能出现的争议，民法典婚姻家庭编鼓励夫妻之间、父母和儿女之间通过书面方式对双方的权利义务予以约定。
“明算账”并非是对感情的一种不信任，恰恰相反，正是因为解决了财产问题的后顾之忧，才会让家人之间更加具有凝聚力。（林亦雯 姜阳喆 作者系上海家与家律师事务所律师）
责任编辑：刘英杰
房子婚前买的，离婚后怎么分？
房子是一方婚前买的，离婚后怎么分？婚前一方买房，离婚时应该怎么分呢？分两种情况。
第一种，房子如果是已经全款买了，那就是婚前财产不需要分，但是婚后共同还贷，这属于第二种。离婚后应该怎么分呢？
首先婚前财产是个人财产，肯定是自己的，但是婚后收入属于夫妻共同财产，然后拿这个钱去还贷。所以离婚时，也要将对方还贷的钱，还给对方，也就是贷款的一半。懂了吗？
越来越多的人通过“房产证”给予对方安全感和归属感有人觉得谈名字伤爱情有人担心不加名字，没有安全感BUT，房产证写不写名字，真的跟爱情无关！
未婚情侣共同贷款买房，一般有三种情况：
a.双方各自出资，共同支付首付和贷款。
b.由一方单独支付首付款，贷款共同承担。
c.双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚前买房、婚后买房等各种情况的财产归属问题分为以下几种情况。（假设A、B两人为夫妻）
Q：婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产？
A：一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
如果购房时有贷款，婚后共同偿还，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
Q：婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
A：仍属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据（如房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头）；
若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
“择一城终老，遇一人白首”
再美的爱情也要守住最后的底线
毕竟房产证写不写名字，真的跟爱情无关！
最后祝愿大家幸福久久，早日买到合适的房。
婚姻法什么时候变更婚前财产(婚姻法什么时候变更婚前财产的规定)
【本文标题和网址，转载请注明来源】情侣婚前买房(情侣婚前买房还是婚后买房好) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/359057.html
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