本文由南通律师编辑整理，多位从业10年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：给孩子买房子，我hold住按揭行吗？
律师：最推荐
女读者：我的孩子并不成熟，把房子买在他名下，我是会担心的。万一他去乱花钱，把房子拿去偷偷卖了怎么办？比如说，卖了房子买个豪车。我也担心一切预备给他好了之后，他失去了斗志。
我听说，加拿大的西人和子女算得很清。如果爹妈给子女买房子，西人能拉下脸来做个按揭。如果我也把买房子的钱借给孩子。让他也感受到一点压力。我自己来像银行一样做按揭。把自己的名字像银行一样，写在产权上，这该怎么操作？
这事说来简单，其实有很多细节: 例如，我如果要收银行同期利息，每月该收多少钱？律师会帮我算吗?还是我应该找经纪算？如果找律师事务所这样做，手续是否麻烦，一共需要多少钱？
孙紫涵大律师：
这个方案，是律师最推荐的方案。父母把给孩子买房钱当成一个借款，做一个俗话说的“二贷”，这，合理合法，既保护了父母，也约束了孩子。
儿子和父母签了一个贷款协议，儿子同意用这个房产抵押给父母，用作买房借款的担保。这个按揭抵押可以登记在产权上。就是俗话说的“二贷”。如果房子是没有申请银行贷款，那就是一贷了。
我们律师楼会为客户在正常的过户手续之后，再做一个借款协议和一个按揭登记。律师费不超过2000刀。
读者不用去操心太多细节。利息怎么算，贷款期限有多长，另外找贷款经纪算账找地产经纪算账，这些，全是你们自己的决定。只要父母子女商量好，法律都认可的。贷款协议都是律师根据双方的合意起草的。
我起草这样的协议，会遇到有些父母说不要利息，有的就是收一个1%。因为，父母的本心也不是要放贷，也许都不想真的收回来这笔钱，只是希望孩子对金钱有个意识。在实践中，如果孩子没有工作，连利息都付不出，那父母的还款期限可以比银行更长。
记得要明算账
那，有没有若干年后，父母的债权，父母的按揭被要离婚的配偶挑战，说这个债权是假的，是父母和丈夫串通的？
法官会来看：当初钱是不是父母给的？如果钱是父母给的，房子是孩子买的，为什么会怕遇到挑战？在法律眼中，真的假不了，假的真不了。
有时候，这个贷款协议就是签签算了，结果实际上儿子根本没有付按揭，这，会不会成为被挑战的理由？
这件事要抛开身份来看。这是个借贷关系，父母就是儿子的债权人。如果孩子没有严格按照借款协议来履行义务，他不还钱了，法律上是他违约了。如果父母如果是对儿子的违约没有严格的追索，也有可能会错过诉讼的时效。
所以我建议客户：要缓交可以，父母子女之间要摊开来说，要留下书面的证据。例如，孩子可以写封邮件，说“我失业/我添了孩子/我生病，所以我没法还款。申请多少时间的延期。”父母回一个邮件，给一个延期。谨慎的读者也可以到律师楼要求律师拟定一个延期还款协议，这样更能确保对诉讼时效的保证。
具体怎么做？
当买房的钱是父母给的，最好给子女达成个借款协议，并且把自己的名字登记在按揭上。
我们当律师的为什么最推崇这个方式？亲父子，明算账。这俗称的“二贷”，保护了父母，也保护了子女。
首先，保护了父母。协议确定了父母的债权。这是可以拿回来的。
很多人给孩子买房，没想到以后这个孩子会怎么样。孩子不孝顺怎么办？孩子把资源都拿走了，转头不赡养老人了又怎么办？父母一开始就不要白给。万一以后出了问题，是可以要你还这个钱的。借贷协议+按揭登记，这是律师做的比较规范的程序，是一个很强的保护。
保护了子女在婚姻中的利益。
按揭是直接显示在产权上的，即使遇到离婚也无法否认当初的债权。父母的钱不是白给，所谓的家庭财产，有财产，也有债务。
必须要说明，就算这房子是写在自己子女名下的，是婚前买的，这增值部分在加拿大也是共同财产。例如一个婚前买的30万刀的condo。这个房子就是男方的excluded 财产。分居时一看，房子价值100万了。那么这70万的增值就是家庭财产，女方就要分一半。
其次，这是防范了冲动的财务行为。
房子买在儿子名下，只要父母的钱没还上，房子就不可能卖掉。父母的名字登记成为一个按揭，这是对孩子的一个很大的约束。儿子再冲动消费，也不可能偷偷把房子卖掉了。要卖房，不被父母知道不可能。
我并不是说，有了父母的名字在title 上，卖房子要事前征求父母同意。你想，你家的房子有BMO，CIBC的贷款，你卖房子征得银行同意了吗？你没有通知他们，是过户的人去通知的。
过户的人会先去联系债主，就是在land title 上有登记了财务权益（financial charge）的人。例如银行，例如父母。然后银行或者是父母就要给出个payout statement，这个通知说清楚了，需要给自己多少钱才能解除这个按揭。然后过户人把钱转给父母，父母在收钱时，要签一个discharge的表格，这样按揭解除了，产权才是干净的。先payout，才能discharge。父母阻止不了卖房，但至少有机会收回当初自己的钱。
律师总结：做的案子越多，越觉得要提醒所有人，当初就要想好。即使是父母子女，你也要在做出决策前，知道你做这个决策，在法律上是怎样的义务和风险？法庭审案子，看的都是当时的意图。法官要判断的是：买房子这一刻父母的意图到底是什么？是赠与，是代持，是借款？
这也是通常父母给孩子买房的三条路——
三条路法律后果不同。
（声明：本系列文章中律师对所有问题的回答，只是在记者提供之有限信息基础上所提供的一些相关法律知识介绍，不涉及任何具体的法律建议。读者若有具体法律问题，请咨询律师。）
【她乡weekly 思思妈妈报道】有读者问：“我想把房子过给孩子，让他帮我代持。怎么操作最保险？”
本文作者特地采访了孙紫涵大律师。
作者：
如果是代持，父母子女之间立一个代持协议，代拟这个代持协议律师楼会怎么收费？孙律师是否碰到过这样的官司？
如果若干年后儿子要离婚，媳妇说我们这代持是假的，我们要怎么证明这个是真的呢？是不是有个协议就算数呢？我听说代持需登记在Land Title Office。如果不登记，是不是也是有效地呢？只要我和儿子都认就可以了。
孙紫涵大律师：
我们安胜.弘人律师楼对代持协议的收费是一千多元。
代持需要披露。代持协议现在都需要披露了。如果你是替别人代持的，你都要遵循transparency act《透明法》的要求，进行披露。
1、产生其他义务
这，一旦披露，又可能产生外国买家税，投机税，空置税方面的法律义务。最后，如果房子出售，还可能出现资本增值税。因为孩子住在这里，本来这是他主要居所。既然房子是你的，那税务局对primary residence的豁免就没有用了，这些方面的法律义务又变得复杂了。
在加拿大你在这个法律的框架下思考问题，就有可能引起另一个法律框架下的义务和权利。所以我建议，具体case，具体的案子咨询律师及税务师。没有一个机关算尽，好处占尽的万全的办法。你有了这个好处，就有可能有了别的隐患。
2、看清楚本心，不要追寻万全之策。
你要给孩子买房子，你想清楚你的本心，你确保这个钱你给出去，再也不想拿回来，这事情就结束了。
如果你想着要留着本，留着一点控制权，以后我老了也能把这个房子拿回来，那就做代持。
如果你想，孩子现在早点买房，早点起步，借给他一笔钱，做首付，贷款自己去。那就做借款协议，贷款的部分他还我，增值的部分让孩子拿去。这，又帮了孩子，又体现了爱心，又保护了自己的本金，这是非常公平的。我是比较推荐这样的方式。
如果又要省税，又要阻扰儿子以后的配偶能够得到她的权益，你就想多了。这不是一个光明正大的意图。如果你担心的不是儿子败坏掉这个钱，你担心儿媳妇以后离婚要分钱，那，是小一辈的事，就喊小一辈自己去协商，自己去写一个婚姻协议。无论怎么约定财产，都不是你的事。
3、省钱不能省法律的钱。
在这里我又要提醒，婚姻协议也要规范，不要想当然。
若干年前我们律师楼写婚姻协议1500刀一份。就有个精打细算的当事人，来咨询了两次律师问了一些问题，当时咨询费是50刀，接着他自己写了一个协议，去找公证人见证他签字了，50刀。勤快的当事人150块办了1500刀的事情。
若干年后妻子要离婚，他拿着这协议来咨询。一看，他自己写的协议写得，婚前的财产债务没披露，还有好些条款不公平。得了，交律师费，第一笔律师费就是三千多刀。法律是尊重你们的协议，但，协议得充分披露，充分协商，没有显失公平。如果不披露+不公平，法官是可以把这个协议set aside(搁置)的。
所以，给孩子买房这件事，每家情况不同，不可一概而论，要遵循自己的本心，走正规的渠道，获得正规的法律建议。
【声明：本系列文章中律师对所有问题的回答，只是在记者提供之有限信息基础上所提供的一些相关法律知识介绍，不涉及任何具体的法律建议。读者若有具体法律问题，请咨询律师】
红尘滚滚不过是财富和爱情，富豪们的婚姻也备受世人关注。
4月4日，科技公司三六零发布公告，董事长周鸿祎与妻子胡欢解除婚姻关系。双方进行财产分割，三六零4.47亿股股份（约占公司总股份的6.25%）将被分割至胡欢名下。
离婚的时间点很巧妙。在ChatGPT带动AI概念股大涨后，三六零股价年初至4月4日大涨207%。按4月4日的三六零股市价格，此次分割给胡欢的股份市值高达近90亿元。因此，外界会有对周鸿祎“减持套现”的质疑。
90亿元对于普通人来说是个难以理解的数字。9后面还有9个0，如果一年收入20万元的话，需要不吃不喝工作4万5千年才能赚到90亿元。但90亿元对于一些富豪来说如同九牛一毛。地球上目前最贵的离婚案涉及2600亿元人民币，相当于28个周鸿祎的“分手费”
盘点昂贵和戏剧化的豪门婚姻后，我们发现富豪们的婚姻和普通人没什么不同，只是巨额财产让他们的离婚更夺眼球，甚至让他们的爱情更加波折。
目前为止，地球上最贵的离婚涉及约2600亿元人民币，来自亚马逊创始人贝索斯。
2019年1月，贝索斯和麦肯齐夫妇宣布离婚。当时，贝索斯是坐拥1310亿美元净资产的全球首富。贝索斯和麦肯齐两人的婚姻始于1993年。
贝索斯和麦肯齐夫妇在离婚前共同持有16%的亚马逊股份。因为二人没有婚前协议，根据他们所在的华盛顿州法律，麦肯齐可以分到一半财产，但她最后选择只分走了亚马逊4%的股票，价值356亿美元。2020年，她凭570亿美元的资产一跃登上福布斯美国亿万富豪榜第13名。
另一位世界首富比尔·盖茨在2021年与妻子梅琳达离婚。但梅琳达分到的财产远少于麦肯齐。据美媒报道，两人宣布离婚的当天，比尔·盖茨控股的公司转让了1410万股加拿大国家铁路公司股票，以及294万股AutoNation公司股票到梅琳达·盖茨名下，价值分别约15亿美元和3.09亿美元。
2021年3月，麦肯齐又和西雅图一名化学老师Jewett结婚。据美媒报道，麦肯齐的孩子们在该学校就读，两人得以相识。但这段婚姻没有持续多久。2022年9月，麦肯齐再次申请离婚，并于2023年1月正式离婚。
人们好奇亿万富豪麦肯齐第二次离婚的代价是多少。但双方签署了分居协议，不需要向公众和法院披露财产分割状况，因此外界很难知道他们的“分手费”数目。但二人曾共同签署捐赠承诺。截至2022年12月中旬，麦肯齐总共向1600多个慈善组织捐赠了140亿美元。
人们总把富豪离婚的财产分割称为“分手费”，甚至为一方的“亏损”而感到惋惜。实际上，哪怕婚姻是一桩生意，离婚后的财产分割也不应该被视为施舍。例如贝索斯主要的财产亚马逊公司就是他和妻子麦肯齐婚后一同创办的。麦肯齐在婚前也是纽约市对冲基金公司的员工，婚后是亚马逊的创始元老。麦肯齐的2600亿人民币是她赚得的，而不是“分手费”。
中国香港第二大富豪郭炳湘的婚姻故事十分戏剧性，甚至被翻拍成了电视剧《荣耀家族》。他的婚姻属于“想离又离不掉”。
1997年9月29日，新鸿基地产的创始人之子郭炳湘被绰号“大富豪”的张子强绑架。他开车走到深水湾道豪宅大门外时，张子强将他截停掳走，禁锢于新界一间村屋内。被绑架期间，郭炳湘被脱去衣服，困于小木箱中，需长期蜷曲身体，每日只有叉烧饭及清水充饥。
绑匪要求郭家准备20亿港元赎金，但郭家把赎金砍价砍到了6亿港元。收到赎金后，绑匪释放了郭炳湘。但郭炳湘自此和家人发生了嫌隙，他认为家人拿出赎金时不够痛快。他因此患上抑郁症。
和家人疏远后，郭炳湘和年轻时的恋人唐锦馨旧情复燃。二人相识于少年时期，但由于当时遭到郭炳湘的父亲强烈反对，两人被迫分手。绑架一案后，郭炳湘和唐锦馨住到了一起。
2008年，郭炳湘打算让唐锦馨加入新鸿基地产，但遭弟弟郭炳江及郭炳联反对。新鸿基地产宣布，董事局主席郭炳湘因个人理由，由即日起暂时休假。郭炳湘的母亲还立下家规，责令郭炳湘不能与现任妻子李天颖离婚，禁止唐锦馨及其子女参与公司事务。
郭炳湘展开了复仇行动。2008年，郭炳湘向法院上诉，质疑公司执行董事陈钜源在处理一桩地皮业务时涉嫌利益输送。2012年，郭炳湘的两位弟弟郭炳江及郭炳联被香港廉政公署带走。同时，还牵出了已经退休的香港前政务司司长许仕仁，使其成为香港回归以来被拘捕的最高级别官员。
2018年8月，唐锦馨知悉郭炳湘晕倒入院后，想即时到医院探望，但遭其妻李天颖拒绝，无法进入病房。10月，唐锦馨得悉郭炳湘去世消息后伤心欲绝，未能见到恋人最后一面。
在爱情面前，坐拥百亿的富豪和普通人一样身不由己。当郭炳湘站在新鸿基地产开发的香港最高建筑环球贸易广场上时，心中会不会也闪过一丝悲凉？
对于身家数百亿的富豪们来说，结婚和离婚无异于上市公司的合并重组。因此，他们的婚姻也会分外谨慎。
默多克和邓文迪的离婚案在2013年经常登上新闻头条。默多克是全球首屈一指的新闻媒体大亨，在2019年的福布斯全球富豪排名中位列第52位，资产达到194亿美元。他68岁时迎娶了31岁的邓文迪。
2013年11月20日，默多克与邓文迪宣布达成离婚协议。据英媒报道，默多克当时称邓文迪与前英国首相布莱尔有婚外情，此事遭到布莱尔否认。
邓文迪是默多克的第三位妻子。在默多克的第二段婚姻中，他付出了17亿美元的“分手费”，创下当时的最贵“分手费”纪录。因此，在与邓文迪步入婚姻时，默多克和邓文迪签署了婚前协议。邓文迪虽未能分得默多克的新闻集团一杯羹，但依然拥有北京和纽约的部分房产，而她和默多克生育的两名女儿则是价值870万美元的无投票权基金的受益人。2019年，邓文迪养育的两个女儿获得了默多克40亿美元的财产。
有网友半调侃地指出，刘强东的婚姻也很精明。2015年，京东公告董事会于5月批准了与创始人刘强东有关的一份薪酬计划，刘强东在未来10年内，每年的基本工资只有1元人民币。此消息一出，人们纷纷夸赞刘强东。
但在同一年，刘强东还发生了另一件大事——他和章泽天结婚了。即使不签婚前财产协议，一方婚前财产也不会变成夫妻共同财产。因此，如果章泽天在10年后与刘强东离婚，那可以分到的基本工资收入只有5块钱。
但基本工资仅是富豪资产中的零头。很多情况下，富豪的“感情账”也是经过专业人士精打细算，反复权衡利弊的结果。
人们忙忙碌碌地追求财富和爱情，但很少有人能二者兼得。
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