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文章目录：先离婚再过户，还是先过户再离婚？
先离婚再过户还是先过户再离婚？有这样一个咨询：男女双方要离婚。有一处房产，房产证上写了两个人名字，男方答应把房产给女方，是先离婚后过户，还是先过户后离婚？女方担心先离婚后过户，离婚之后男方反悔不配合过户。
案例中的情况从女方角度讲，建议先过户再离婚。但是即使房产过户到女方名下，如果男方反悔不离婚，房产也不代表属于女方的个人财产，需要再签订一份婚内财产协议，明确属于女方的个人财产，才能确保房产属于女方个人。
因为婚姻期间的房产，不论登记在谁的名下，原则上都是夫妻共同财产，只有过户行为不代表属于个人财产。
所以案例中的情况，我们建议是先签订婚内财产协议，约定房产归女方个人财产，再去办理离婚手续，可以防止男方反悔。我是贾江红律师专注离婚案件。如果您遇到婚姻难题，欢迎与我们联系。
作者：张荆 徐敬 编辑：贾方方
来源：婚姻与家庭杂志
01
意外怀孕促闪婚，好景不长闹离婚
和林璐结婚前，张铭诚有过两段婚姻。第一段是毕业后闪婚，不到3年就离了。第二段是和离异带娃的女性闪婚，一年多又离了。单身3年后，在朋友的推荐下，张铭诚注册了婚恋网站。
张铭诚身高一米八，长相英俊，工作体面，收入也不错，还有独立住房。虽然有过两段婚姻，但没有孩子拖累，在婚恋市场还是很受欢迎的。没多久，他就吸引了不少女性，林璐是其中之一。林璐长相甜美，大学毕业后留在北京工作，凭着自己的努力在五环外买了一套公寓。
第一次见面，两人都对彼此的印象不错，第二次见面就发生了关系。很快，林璐发现自己怀孕了，不久却检查出胎停，需要进行人工流产。张铭诚觉得这次意外对林璐的身体伤害很大，自己必须负责，随即向她求婚。林璐也被张铭诚的责任心所感动，当即答应了。两人从认识到登记结婚只用了4个半月时间。
认识林璐前，张铭诚曾出售自己名下两套房子，计划在离单位更近的位置购置一套房产。等待售房款全部到位，差不多需要近一年时间。得知林璐怀孕后，张铭诚将收到的340万元售房款在一周之内分多笔转到了林璐名下，好让她更安心踏实。
很快，两人看中了一套新房，决定买下来。随即，林璐将首付款320万元转到张铭诚名下。转账时，林璐备注了“购房过户”的字样。
在结婚登记当天，他们同时领取了新房的不动产权证书，新房登记在张铭诚名下。考虑到自己名下已有两套房子，而林璐名下只有一套郊区的房子，为了表示诚意和歉意，张铭诚将自己另一套婚前的房子也过户到了林璐名下。
但由于婚前了解不足，婚后矛盾接踵而至。林璐是个工作狂，整日忙于工作和应酬，有时甚至彻夜不归。张铭诚则想更多地享受家庭生活，希望林璐多分些精力给家庭。
两个人各执己见，每一次沟通都不欢而散。这样的纷争让林璐倍感不安，她提出签署一份《婚内财产约定》，确定现有名下的房产归各自所有。张铭诚觉得林璐太在乎钱，没有同意。最终，两个人结婚不到半年就分居了。
分居后，双方也想过和好，但还是解决不了矛盾，最后到民政局预约了离婚登记。林璐说，自己很难按照张铭诚的要求把重心转移到家庭上，也不希望因为婚姻影响工作。张铭诚则表示，自己无法接受妻子彻夜不归，动不动就谈钱。
离婚冷静期期间，双方认真谈了离婚协议。张铭诚认为，两人婚后没有共同财产，要求林璐把房子过户回来，自己给她100万元补偿。
一开始林璐答应了，但3天后就反悔了。她觉得，房子已经过户给自己就是自己的财产，新买在张铭诚名下的房产也应该作为夫妻共同财产进行分割。张铭诚觉得林璐是狮子大开口。
经过几轮协商，直到离婚冷静期结束，双方依然没有谈妥，预约的离婚登记也作废了。最后，张铭诚寻求律师的帮助，表示自己仍希望和林璐协议离婚，不愿意对簿公堂。
02
律师介入来调解，双方体面谈分手
接受委托后，我第一时间联系了林璐。在第一次通话时，并没有直接和林璐谈协议内容，只是询问了双方之前谈判的过程，一是了解林璐是否有继续谈判的意愿，二是确认与张铭诚描述的经过是否有差异。
得知林璐并不排斥与律师沟通后，我进一步询问了双方的感情状况。林璐透露，当时进入婚姻太过草率，彼此缺乏了解，导致自己很没有安全感。
分居期间，张铭诚也没有表现出任何挽回的诚意，这让她很难接受，希望能够得到一定的补偿。而且，她提出的方案也是咨询过律师的。
既然林璐也咨询过律师，相信专业的婚姻律师应该会告诉她最好的结果和最坏的结果分别是什么，她会有一定的心理预期。所以，我提出不妨让双方律师进行沟通。林璐答应会将我的电话告诉她的律师。
了解到林璐的想法后，我再一次和张铭诚进行沟通。首先分析了他每一段婚姻关系，共同点是感情基础薄弱、草率进入婚姻、互相缺乏包容、婚姻关系存续时间短等。
结束一段关系后，他没有深入反思问题出现的原因。尤其是在前两段婚姻结束后，仍然选择闪婚。在林璐怀孕后，他立即与林璐结婚，转账售房款、将房屋过户给她。
这些行为看似是负责任的表现，但实际上，两人都没有明确的目标，没有对未来的规划，糊里糊涂就领了结婚证，对婚姻没有足够的尊重。再一次面临分手时，张铭诚也应当对自己的行为承担一定后果。
然后，我分析了他目前面临的财产分割问题。张铭诚转账给林璐，林璐又在很短时间内转回，转账时的附言显示，款项最终用于购房，房屋登记在张铭诚名下。
每一种行为都会产生一种法律关系，属于保管还是赠与？属于个人财产还是转化为夫妻共同财产？这在法律上可能会出现不同结论，而无论是哪一种，对双方来说可能都是难以接受的结果。
此外，张铭诚将婚前房屋过户给林璐，是个人财产还是共同财产？过户后短时间内就提出离婚，如果是共同财产，房屋所有权比例如何处理？法律上也没有明确定论。如果诉讼离婚，将会由法官自由裁量，对双方来说也是一种不可控的风险。
第二天，我接到了林璐律师的电话，能够达成一致的是二人都希望协议离婚。于是，双方开始针对协议条款进行协商。每一次协商后，律师都会与各自的委托人进行反馈、分析，在维护己方利益的同时，也尽可能站在对方的角度去想问题。
经过几轮谈判，双方都做出了让步。张铭诚愿意再多补偿一些，林璐也从财产贡献多少的角度上考虑，决定不再主张房产，同意把房子过户还给张铭诚。在办理过户当天，张铭诚当场给林璐转账150万元。
谈好离婚协议后，恰逢北京疫情暴发，张铭诚和林璐都无法出京办理离婚登记，于是在律师的建议下选择了法院调解。虽然是通过法院解决的，但双方拿到的是《离婚调解书》，并不会体现双方过多的隐私。从立案到接到调解员的通知，只等待了20多天，竟然比离婚冷静期的时间更短一些。
调解当天，双方都很平和，没有过多交谈。但是，两人不约而同地给我发来微信：“张律师，可否陪同我们一起去办理过户手续？”在约定的时间，我陪两个人一起来到了不动产登记中心办理过户手续。
等待时，林璐坐到了我旁边，和我讲述了一些她的成长经历。林璐在单亲家庭长大，从小缺少父爱。她读大学时，母亲再婚，对她的关爱也日渐减少。她努力学习、拼命工作，事事都想比别人强，期望以此获得更多安全感。
也因为受父母婚姻破裂的影响，她的每次恋爱都无法长久，更别说谈婚论嫁了。和张铭诚仓促结婚，一是觉得自己年纪大了，拖不得；二是觉得这个人不错，有点儿父亲的感觉。
但是，两个人成长背景不同，前期了解也不足，婚后更是无法互相理解。
在办理手续的过程中，张铭诚把提前准备好的150万元转到林璐的账户。
林璐先离开了不动产登记中心，张铭诚等待着打印新的房屋所有权证书，没有再说话。我想，他的内心应该也是万分复杂的。
本文摘自《婚姻与家庭》杂志
原标题：《不愿对簿公堂，可请律师介入体面分手》
遗产房屋继承：离婚房产分割。借名买房纠纷。
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