本文由朔州律师编辑整理，多位从业17年以上的律师，也非常认可此文的回答，大家可以参考一下，如有不妥欢迎指正。
文章目录：婚前丈夫独自买房，婚后共同还贷，离婚时，房子增值收益妻子有份分割吗？
在广州市越秀区，一对夫妻在离婚时就为此意见不一致，发生争执。妻子称婚后两人共同还贷，要求分割房产增值部分。丈夫却称，他是用母亲的资助还贷，与妻子无关！
法院会如何定断？记者今日了解到，本案经广州越秀法院审理后，有了判决结果。
基本案情：丈夫为占房屋增益 称还贷资金为其母资助
2017年，小红和小东确定恋爱关系不久后就登记结婚。小东婚前以其名义购得广州市天河区A房，总价约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。
后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼，并要求小东向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分。
小东表示同意离婚，但不同意小红的其他诉讼请求，辩称该房产应属小东个人财产，小红无权要求补偿。理由是该房贷还款账户有小东的婚前财产2万余元，小东母亲曾于2017年12月15日向小东的另一银行账户转入10万元，小东随后将这10万元转至自己的支付宝账户。自2018年2月27日起，小东定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项。另小东母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至小东的另一银行账户。因此小东认为，其婚后的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共同财产还贷。
根据小红的申请，越秀法院摇珠对涉案房屋现价进行评估，评价价格为353.9万元，该房屋升值已高达百万。另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，双方共偿还银行贷款本息26万余元。
裁判结果：丈夫补偿还贷及还贷增值一半金额
越秀法院经审理，判决准许小红与小东解除婚姻关系，小东应向小红补偿夫妻关系存续期间广州市天河区A房的共同还贷部分的一半12万余元和还贷增值部分的一半约19万元。
目前，该判决已发生法律效力。
法院指出，本案中，审查小东提供的证据后认定该房屋的贷款在双方婚后至2018年2月前使用的是小东婚前财产22014.57元进行还贷，该部分款项应予扣除。
2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付，小东提供的银行流水不能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款，小东亦有通过别的银行转账用于还贷，另2018年5月小红亦转账5000元至该账户由小东负责还款。因此小东认为婚后还贷款项均为其父母资助与事实不符，法院不予采纳。
对于2020年3月后，小东母亲每月直接转账到小东的还贷账户用以偿还贷款的行为，法院认为，小东于2019年11月26日收到小红起诉离婚的诉状后，意图以上述的10万元形成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额增益，该行为有损小红的合法利益。
因此，法院对小东上述行为不予认可，并对该时段共同还贷及增值部分予以分割，从而有力地保障妻子的合法权益。
法官说法：婚后共同还贷，夫妻一方企图独占房屋增值有违公平正义
近年来，国内大中城市房价增幅较大，婚前购置房屋、婚后还贷的情况亦越发普遍。
经办法官指出，在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义。
如上述行为得到法院支持，无疑有悖于人们对婚姻的合理预期，增加夫妻双方矛盾，不利于家庭的和谐稳定。因此，上述企图多占共同增值部分的行为，必然无法得到法院支持。
该案例亦回应了如一方婚前买房，婚后用工资收入还贷，另一方用工资收入等支撑家庭生活的情况下，离婚时另一方是否将一无所得问题：另一方虽无法分割房产，但可分割婚姻存续期间的共同还贷部分及相应的共同增值部分。
法律知多D：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
文/广州日报 新花城记者 章程 通讯员 梁艳华
图/广州日报 新花城记者 章程
广州日报·新花城编辑 张宇
恋爱中的男女到达谈婚论嫁的程度时，必然会涉及到买房的问题。如果出资买房的方法不对，一旦感情出现变故，那么将有可能个人所买的房屋变为共同购买的；共同出资购买的，有可能变成借款给对方买的，甚至变成对方个人婚前购买的。
比如男方首付按揭贷款购房，女方出钱装修，男方父母还贷款，这里面就隐藏着一些法律的门道在里面。一是如果感情出现变故，该房屋产权属于男方所有。二是男方父母还贷款的钱来源是不可控的，可以是男方将现金交给其父母，由其父母将款项打到还款的存折里面。此时无法分清是否真的是其父母帮他还的贷款。如果真的是其父母帮他还的贷款，那么这个房子彻彻底底的与女方没有关系了。
因此，为了避免双方感情出现变故后发生不必要的争执，建议如下：
一是，双方家庭有条件，可以各自按揭购买一套，这样双方都有自己的婚前个人房屋。这样以后房屋增值，还贷支出等谁都不吃亏。
二是，一方家庭富裕，另外一方经济条件不足以买房，或者双方经济条件都不足以投资，买房的时候，这个时候应该双方互相商量，询问对方是否有买房的意向，是否合资共同买房。在买房的时候应该协商各自出资的比例和房屋占有份额，最好形成书面文字，避免各自算计。
三是，出资购房的时候，应当把装修的费用一并计算到购房的成本当中，不应当让另一方单独出资装修。避免单独出装修费一方吃亏。
四是，在共同出资购房的时候，男方与女方可以商量将彩礼换成出资的份额，比如房屋首付40万元，男方应付彩礼10万元。那么在付款的时候男方付30万，女方付10万，然后各占50%的份额。
四是，婚前双方共同购买房屋是按出资比例占有份额的，婚前房产证加名的时候应当慎重，并不是所有加名就意味着一人一半，应当明确约定一定份额的比例。
离婚后财产如何分配？合理化建议分享
【本文标题和网址，转载请注明来源】婚前可以共同买房吗(婚前可以买房可以写两个人名字吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/358616.html
首页
找律师