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文章目录：结婚成本不低，不少结婚情况要求彩礼，还要求有车有房，男人结婚负担大，如果是付出了高额彩礼，配置了房、车，女人就真心实意跟男人一辈子，估计男人也没啥抱怨的。
但是现实婚姻里，有小部分的女人就以结婚的名义，收男方彩礼，买房要写名字，甚至车子就要直接落户在女人头上。结婚了不住在一起，或很少住在一起，隔个几个月到一年就提出离婚，然后分割财产，男人损失惨重。
又有一部分女人，结婚了就要求在房产上加上名字，不加就说不是真爱，男人往往会妥协，要是离婚了，损失的依然是男人。
现在婚姻确实不稳定，离婚率很高，除了感情原因，剩余的估计就是财产问题，在巨额财产面前，谁又轻易放弃呢？为此对簿公堂的也不少。
婚姻法新规中，对房产的分割做出了详细的条例，而不管房产上是谁的名字，离婚后统统这样处理。
1、婚后双方父母都出资，房本写两个人的名字
结婚后，双方父母出资买房的情况比较常见，没有特别的约定份额，登记在两人名下，视为夫妻共同财产，离婚后一般按50%的比例分割。有特殊约定的按约定执行。
2、婚后，一方的父母全额出资买房，登记在自己子女名下
这种方式的买房，在产权登记时是自己的子女的名字，就表示是父母对自己子女的赠与，属于出资方子女的个人财产，离婚时，另一半没有分割的房产的权利。
3、婚后，一方的父母全额出资买房，登记在对方子女名下
一方父母全额出资买房，登记在另一方的名下，被视为对双方的赠与，没有特定的约定时，离婚时双方各分50%，如有具体约定则按约定执行。如父母约定买房结婚只是赠与给自己子女时，房产登记人也无权分割。
4、婚后，双方父母共同出资，产权登记在其中一人名下
这样的买房形式，房产被认定按照各方父母出资的比例来计算，如有特别的约定，则按约定执行。
5、婚后，父母出首付，产权人登记在其中一人名下
按揭买房是主流形式，一方父母给予首付支持时，还贷由夫妻两人完成，首付部分被认定为出资方子女的个人财产，贷款部分属于夫妻共同财产。
如果在意婚姻的稳固性，其实建议夫妻双方都出资，写上双方的名字，这样对大家都公平，对婚姻有好处。如果一方没有出资，在要求加名字时，应该主动说只占有少量比例，有诚意才不会有芥蒂。
播音制作：郭岚
文章来源：原创·吉林新闻综合广播
编辑：郭岚、王浩懿
审核：怀楠
监制：张永华 郝峰
婚姻应该是我们每个人一生中必然会经历的一个阶段，但是并不是每一段婚姻都是长长久久幸福美满的，没有牢靠的感情基础的婚姻是积极短暂全额脆弱的，这段婚姻必将走向破碎；
离婚也就是双方最好的选择了，既然选择了离婚必然就会涉及夫妻之间的财产问题，首当其冲就是房产分割问题；
既然感情破裂，已经决定离婚了，资产也需要分的，问题来了究竟是该如何分割财产呢？希望各位关注小伟的小伙伴们不会用到，但是小伟必须要让你知道；
今天就由小伟给大家做个专场详细的解析房产分割的内容：
01
全款购置
1、夫妻任意一方在婚前全款购房，并取得了房产证，房屋登记在购买方名下，那么这种离婚后该房屋该如何分割？
这种情况下，该房屋属于婚前财产，应属于购买人一方所有，按照《婚姻法》司法解释（二）中规定，既然是夫妻其中一方在婚前付了全额房款，并且取得房产证，那么该房屋就与属于婚前财产，因此离婚后另一方无权对该房产进行分割；
2、如果夫妻其中一方在婚前全款购置，比空缺的房产证，登记也是出资人名下，但是婚后却将房产证加上另一方名字，那么离婚后该房屋如何分割？
该房产婚前盖面，婚后又追加了另一方名字，这种情况就属于夫妻共有财产，在双方没有过错的情况下，理论上是可以对房产进行平分的；
3、婚前全款购置，购房合同上写着夫妻双方的名字，离婚后该房产如何分割？
在购房合同上如果没有特别规定的情况下，那么就属于夫妻共同所有，也就是说你们无论是卖或者抵押都是需要共同完成的，如果标注了双方各占比例，那就按协定的比例各自拥有房产；
4、房产是婚前双方一起出资购买的，但是婚前取得房产时自写了其中一方的名字，那么离婚后该如何分割？
如果不能证明自己出资且不是赠与给另一方的情况下，另一方的权益是无法得到法院的保护，也就是说，即便另一方也出资购房了，但是没有证明表达出资行为，那么法院是无法判决一方给予补偿的；
对于全款购置的房产分割问题简单一个总结就是，婚前一方全款购置的房产，登记在自己名下即无论房产证是否取得，都属于婚前个人财产；
另一方无权进行分割，只要是婚后房产上追加另一方的情况下才属于夫妻共同财产；
02
按揭购房
1、夫妻其中一方在婚前通过按揭贷款购置房产，并且支付的全部购房款，并取得了房产证，并登记在自己名下，这种情况该如何分割房产？
这种就是属于一方婚前个人财产，离婚时仍然一方个人所有，因为财产本身的性质不会因为婚姻关系的存在而发生变化，所以这属于个人的财产在婚后产生的增值部分也属于个人财产；
2、夫妻其中一方婚前通过按揭贷款购置房产，并取得房产证，婚后夫妻共同偿还房屋贷款，那么这种离婚后房屋该如何分割？
根据我国《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共有财产进行还贷，不动产登记首付款支付方名下的，离婚是该不动产需双方协议处理；
依据规定没不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同偿还部分以及相应的房产增值部分都属于夫妻共同财产；
离婚是需要根据婚姻第三十九条第一款规定的原则，有产权登记一方对另一方进行补偿；
3、夫妻一方还钱付了部分房款，婚后共同偿还贷款，或一方用个人财产还贷，但房屋升值，离婚时尚未办理房产证的房屋该如何分割？
根据我国最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未完全取得房屋所有权归属，应当根据实际秦光判决当事人使用；
待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉，另外最高法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权范围包括：购买福利房、购买商品房、购买经济适用房，购买这三类房产，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决；
03
父母出资购房
1、一方由父母出资购买的房屋，在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，
2、婚后，一方父母为双方出资购置房产的，该出资一般认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示仅赠与一方的除外。
3、婚后一方父母付首付款，由夫妻双方共同偿还贷款，该出资方应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表明过仅赠与一方的除外。
4、夫妻双方父母共同出资，全额或是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产则需要双方各自父母的出资份额按份共有，但是存在其他约定的除外。
5、婚前由一方父母全额支付，房屋登记也是在自己子女名下，或是婚前一方父母付的首付款，婚前婚后仍然是父母支付房贷月供，那么这种情况下均属于父母全额支付，该房屋属于子女婚前个人财产。
小伟总结：
上述所有内容包含全款购置、按揭购置、父母出资购置的房产分割归纳，能让你了解目前自己的房产属于什么阶段，如果有相关问题可以单独提出来，小伟给你进行讲解；
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【本文标题和网址，转载请注明来源】房产一个人的名字离婚后要(房产一个人的名字离婚后要过户吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/358513.html
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