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文章目录：房产加名？
有人私信问我：有贷款的房子可以加多不？答案是不可以的。房子有四项权利占有权使用权，收益权还有处置权。贷款买的房子代表房子处置权已经抵押给行，只有银行同意才能办理房产证的加名。但一般情况下银行是不会同意的，怕中间有什么风险，所以有贷款的房子想加名需要先还清贷款，再去当地的不动产登记中心办理解押还有加名手续。
夫妻之间也可以办理房产赠与，房产赠与需要双方签订书面的合同并且做房产赠与的公证，夫妻间的房产赠与是无偿的。如果在没有结婚前买男女朋友可以申请共同贷款，直接在房产证上写上双方的名字，婚后共同还贷，这样能避免很多后续的一些麻烦。
没出一分钱，房产证上+自己的名有没有作用？没有出钱，在房产上加上自己的名字到底有没有用？最近被问的最多的问题是男方婚前购买的房子，女方没有出钱，但是登记上了女方的名字。在这种情况下有没有作用？
不少人认为只要没有出钱，加了你的名字也是没有用的。真的是这个样的吗？这种观点就是错误的。在房产证上加上这个人的名字，法律性质实质上就是赠与。而作为接受赠与的这一方是无偿取得这套财产是不需要出钱的。在房产证上加上对方的名字，赠与行为就已经完成了。你婚前的个人房产就变成了夫妻共同财产。在一次的视频当中讲到婚前全款买的房子，在结婚之后加了对方的名字，也不一定能够得到房子的一半。只要加上名，婚前个人财产就属于你们的夫妻共同财产。所以在房产证上加上名字当然是有用的，而且受法律的保护。
此外还有一个问题，大家经常会问到，在结婚之前加名还是在结婚之后加名？其实在法律的本质上来讲，婚前婚后家里的区别不大。在实践当中他们的区别在手税费的问题，结婚之后在家明是没有税费的。
最后一个大家比较关心的问题，就是好多朋友，他们的房产是属于有贷款的，有贷款房产证上就没有办法办理加名或者是除名。这种情况下如何去做？就建议你起草一份婚内财产协议，通过财产协议的形式来约定这套房产的份额。
以上你清楚了吗？我是王芳律师。有事问王芳，遇事不会方，咱们下次节目再见。
没结婚可以写两个人的名字吗？今天上午有一个粉丝咨询我，她的房子也看的差不多。买完之后准备十一就结婚，她问我还没有领(结婚)证能不能写两个人的名字？这个问题今天咱一起分享给大家。
首先可以确定的是没有结婚证也可以写两个人的名字，不管是全款还是贷款都可以。另外加名字有什么区别？如果是男方在婚前贷款买房，结婚之后由男女双方共同来偿还贷款。一般这个情况下，如果房产不加女方的名字也不做任何约定，按照法律的规定，假如后期离婚，房产是属于男方的个人财产，男方只需要针对婚后还贷以及还贷部分对应的增值，向女方做出补偿都可以。
另外一种情况就是婚后加女方的名字，房产就属于夫妻共同财产，但是加名字也不一定能分割到一半。因为房产加名的时候，产权登记也分为按份共有和共同共有。如果说是按价共有，按照各自所占的份额进行分割。共同共有的情况下，没有明确各自的价额。法律一般会考虚结婚的时间长短，离婚过错贡献度多少等等因素来确定分割的比例，所以不一定是平均分割。那加名与不加名的区别呢？在于加了名字就是共同财产，女方可能分割到更多的财产。如果不加名字，房产就属于男方的个人财产，女方只能得到补偿。
但是在我们实践中，如果房产贷款还没有结清，没有结清的情况下，银行一般是不同意加名字的。如果确实需要加名，那我们可以通过签订书面的一些协议方式，也能起到同样的作用。同时可以在书面协议中，约定房产的产权归属，以及各自的份额进行明确。后期能加名的时候，再办理相关的加名手续，同样是具有法律效力的。
大家听明白了吗？
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