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文章目录：该部新法即《契税法》，将于2021年9月1日生效，届时国务院于1997年出台的《契税暂行条例》将自动失效。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生变动时，就当事人所订的房屋转让合同按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
一般而言，契税有以下三个特征：
1.通过征契税，政府来承担保证产权的责任；
2.当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税；
3.契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依照一定比例的税率征收契税。
在之前，关于契税的规定仅仅在行政法规《契税暂行条例》中予以规定，该条例的第3条规定：
契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
而新《契税法》第3条则对应规定：
契税税率为百分之三至百分之五。
契税税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
可以看到，对比前后两条文来说，税率规定并无变化。而笔者在网上看到的人们认为该法公布前后税率涨了，完全是因为当前在现实当中，人们买房的通用契税率为1%~3%，而没有仔细查阅相关条文的具体规定所致。
因此可知，其实契税并没有涨，只是大家的错觉而已。
另外观察该条文的变化，我们可以发现新增了各地方可以确定差别税率的规定，这在一定程度上其实是赋予地方一定程度上自主的税收管理权限，本次新法出台后不久，各省可能会更新自己的细则，而且大部分的规定应该是税收优惠政策。
对比之前的条例，该新法最大的变化就是增加了契税的部分免征范围
1.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税：
该条一定要注意几个关键词：
其一是婚姻关系存续期间，这里指的应当是双方办理完毕结婚证到双方在婚姻登记机关办理离婚证，亦或者到双方的诉讼离婚判决生效的那一天为止，此即存续期间；
其二是夫妻之间，也就是目前法律规定只有夫和妻之前转让房屋才能免征契税，如果是父母将房屋转让给自己的子女是否也可以免征契税，则还需要法律进一步明确；
最后是变更，这里指的包括所有的权属转让行为：赠与、互换、有偿转让等等。
2.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属
在这里大家同样要注意以下两点，
其一本免征事由仅仅限于继承，而不包括遗赠。假如说被继承人将自己的房屋以遗嘱的方式赠与给小三、保姆这种法定继承人以外的第三人，那么此时承受产权的小三或者保姆还是要交契税的。
其二这里的继承既包括遗嘱继承，也包括被继承人死亡之后自动发生的法定继承。言外之意，只要是法定继承人对于被继承人房屋的承受，则皆免契税。
3.房屋被征收、征用后再次被购买的，享受减免税优惠
假如个人的房屋被政府征收（征用），当原产权人重新将该房屋购回时，就可以享受该房税收的减免税优惠。这是应有之义，不必多言。
最后，本法以法律的形式确认了退税条件：该法第12条规定：
在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
这也就是说，如果没有完成实际的不动产买卖合同，该合同在履行途中途撤销或者因发生约定条件而解除了，即使纳税人交了税也可以办理退税。这样也就更好地保障了纳税人的权益。
房屋过户有新规，税收关系你我他。大家可以将该文以及该法分享给自己的身边人。该法全文见“了解更多”
现实生活中，很多未婚的男女想要购买房子，都不确定是否需要先领结婚证再购买房子。房产证的办理有时也会涉及结婚证的提交，那么买房子要结婚证干嘛?接下来小编收集了相关的资料，供大家参考，希望对大家有所帮助!
一、买房子需要结婚证吗：全款买房需要的证件
1、已婚的男女：结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、附上单身证明
全款买房手续过程：
一次性付款的土豪，一般直接到售楼处交钱就可以了(各种各样税费的钱)，剩下的售楼处会一站式服务，坐着等拿产权证可以啦。
二、 买房子需要结婚证吗：贷款买房需要的证件
1、已婚的男女：夫妻双方结婚证、收入证明、户口本、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不一样需求不一样)、配偶的身份证、身份证、配偶的户口本。如两人共同借款，配偶需出示跟跟南方一样的证明。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、收入证明、户口本、身份证、银行流水单。
贷款买房手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一起去银行当面签字。
三、房产证：
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
房产是重要的不动产，很多小老板名下有多套房产，如果因为生意周转需要一笔资金时，其可以向银行办理房产抵押贷款。现在很多银行都有这种业务，房产抵押是优质抵押的一种。对于借款人来说，拿到贷款时间越快越好。那么，房产抵押最快多久放款?我们通过本文一起了解下。
一、房产抵押最快多久放款?
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。
二、房产抵押的特点有哪些?
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
综上所述，小老板用房产抵押，要准备好房产证、身份证、营业执照等材料，到银行柜台办理。拿到材料后，银行信贷部门进行审核，从受理到放款，一般要在十五天以上。具体到房产抵押最快多久放款，就看银行办事效率及借款人资信情况。如果向其它小贷公司申请房产抵押，放款速度会快些。
【结婚后对婚前已购买房屋的购房资格、购房契税、购房公积金贷款均无任何影响】
近日有长沙市民通过长沙市民信箱咨询房产税费信息问题
信件内容：我本人于2016年已在长沙市长沙县公积金贷款购房，并于2018年取得不动产权证。现我女友于2019年在长沙市天心区公积金贷款购房，2020年底才能交房交证，2019年她已办理完公积金贷款并缴纳契税、物业维修费等费用，请问如我两人于2020年6月份领取结婚证的话，后续她的房子交付时是否会是二套房？是否会对我两公积金贷款造成影响？契税等购房费用是否会需要再补缴？
市住房城乡建设局回复内容：
您好，我中心在购房资格审核过程中对房屋套数的认定系根据购房资格审核过程中即时申请人的婚姻状况等法律关系认定。望知晓。
市税务局回复内容：
市民： 您好，您的来信已收悉，经核实，现回复如下： 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。纳税人应对自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报。房屋套数以契税纳税义务发生时家庭名下房产数量为依据，纳税义务发生时按家庭首套房缴纳契税的，后续交付时无需补税。 长沙市税务局
市公积金中心回复内容：
付豪： 您好，您的来信已收悉，现就您关心的问题回复如下： 夫妻双方婚前各自办理了住房公积金贷款并已放款的，结婚后不影响各自的公积金贷款。借款人双方均需按照合同约定，按时足额还款。 因您留言提供的信息非常有限，我们无法有针对性的解答。若您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，提供具体信息，我们会为您详细解答。 感谢您对住房公积金工作的支持。 长沙住房公积金管理中心
综上所述，如果婚前已经购买好房屋，放心大胆的结婚吧，不会对婚前购买的房屋有任何影响的。但是如果你还有购房需求，又打算结婚的话，就需要考虑好是先购房还是先结婚哦，因为结婚后你的购房资格是会随着婚姻状况发生变化的。
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两本结婚证 能办什么(两本结婚证的真实图片)
【本文标题和网址，转载请注明来源】买房子税收有结婚证(买房子税收有结婚证吗) http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/358102.html
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