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文章目录：将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
能变更。
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
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我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
您好，我在合肥有一套房子，与原妻子离婚后，她也在合肥买了一套住宅，现在我还想在合肥买房，说离婚还没有满2年，不知道我可能还在合肥市区买房？
合肥买房参谋回答：
合肥限购新政2022年11月4日微调：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。所以你这种情况是可以在合肥市区买房的了。
相关夫妻离异后合肥买房的限购政策、首付比例、贷款与房产分割等问题，我也顺便作了汇总梳理，方便更多人作参考（2021年11月19日梳理，以最新发布或者实时咨询为准）。
一、夫妻离婚在合肥买房限购问题：
合肥限购新政2022年11月4日微调：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。
根据2021年1月5日补充的合肥市区限购规定，关于离异人士购房规定：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内，在合肥市区购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。现在这个补充的限购条件给取消了。
取消离婚限制，意味着什么呢？可以作以下三个方面的解读：
1、在夫妻自离异之日起，符合合肥限购条件的，即可在不限购区域不限购买房，也可以买2套新房，不受离异前家庭房产套数影响；
2、若离异后一方无房无贷记录的，即可以首套房名义买房，享受较低的贷款首付比例与利率政策；
3、若离异后一方符合合肥刚需认定标准的，即可参与合肥热盘打新。
4、因为现在合肥新站瑶海区不限购的了，若之前在新站瑶海区有房产的，不占用市区限购区域的房产持有名额，就不需要为了买房离婚的了。
合肥离异离婚买房限购相关问题案例问答：
1、夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？
答：离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。
这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，会需要提供身份证、离婚证等资料进行房查，只查个人与其需抚养的未成年子女在合肥是否有其他房产情况。
在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！
2、离异之后再购房的贷款政策受影响吗？
答：目前来看，合肥各大银行对于离婚贷款政策是没有变动的。离婚后，有影响的就是收入流水这块，可能因为缺少另外一半，如果买房贷款金额较高的，可能会导致贷款审批较难，建议提前准备相关材料。
3、合肥市户口，名下无房，前夫名下有房，离婚后在再买房交税算首套还是二套？
答：税费是现在的家庭为准，无房按照首套计算。
4、合肥三县户口受不受购房的影响？
答：如果是在三县购房，那就不受这个政策的影响。
5、原夫妻双方都是外地户口，离异之后仅有的1套房子归妻子，如今离异未满2年，男方还能购房吗？
答：能购房，男方只要符合市区限购区政策，可以购买一套或者两套。
6、原夫妻在外地有2套房产，离婚后，在合肥买房可有影响？
答：只要原来在合肥市区没有房产的，符合限购条件的话，可以再在合肥市区买房2套的。
二、夫妻离异后的贷款办理相关问题：
离异后，主要很多人关心贷款首付比例与贷款利率问题。
1、夫妻离异后首套房首付比例问题：
以现有家庭为单位，不以原家庭为单位，以前没有住宅贷款记录的，在合肥（市区）没有房子的就为首套房。
如果原来夫妻名下共同名下有房产与贷款的，再买房的话，合肥市内能查到产证归属的，一般银行要求还清上套房子贷款，还需要对房屋产权作切割，产权明确划分到夫妻一方，银行才会给予贷款（具体见第三大点夫妻财产分割问题）。
如果房产在外地合肥查不到情况下，其中贷款时候写了两个人名字，但是一个人主贷人，另一人为次贷人，次贷人可以打印纸质版详细征信报告，如果征信报告未显示有住宅贷款在还的，可以认定为首套房的。
所以，建议买房夫妻写一个人名字即可，方便后期改善时候，以另外一方名字购买，还有机会享受到首套房购房比例与贷款利率福利。
2、夫妻离异后是否给予审批贷款问题：
目前有的银行明确离婚半年内不予贷款申请，但不是所有银行是这样的，也有银行是受理离婚后贷款的。
但是注意离婚后，因为是一个人还款的且现在买房月供压力一般比较大，银行对离异单身尤其是单身女士的收入流水审查，非常的严格的，买房前要提前做好流水或预算准备。
3、夫妻离异后是否首套房贷款利率问题：
如果离异后一方征信报告显示没有住宅记录的，则贷款利率也可以享受到首套房利率。
三、夫妻离异后原来房屋财产的分割（离婚后房子归谁）问题：
主要分为两种情况：
1、房子是一方婚前买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？
按照最高法院的司法解释，婚前购置房产，婚后共同还贷的情况的，离婚时候房产分割由夫妻双方协商处理。不能达成协议的协商不成的，人民法院可以判决该归婚前购房人所有。
尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、房子是婚后买的，婚后共同还贷，离婚后该怎么分？
这种情况下，默认房产属于夫妻共同财产的，双方协商确定划到哪一方名下，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。房屋增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果不能补偿的，一般可以将房屋卖掉后扣除各项贷款成本，双方平分卖房款。
3、离婚协议书怎么拟定与具备法律效应？需要公证处进行公证么？
如果不是法院起诉离婚等复杂情况下，夫妻之间和平离婚的（甚至有的就是假离婚），离婚协议书一般对家里的房子车子资金等情况，作一个切割说明（具体有模板可以索要）；有孩子的，对孩子归属权有一个确定，并且另一方定期给予抚养费即可。
不需要对离婚协议书进行专门的公证，民政局那边在开具离婚证时候，会附加这个离婚协议书（一式三份），民政局予以盖章认可并备案即可。这个离婚协议书一定妥善保管，买房办理很多手续时候，都需要查验这个协议书的。
本文同步可以回答：合肥离婚后能不能买房？合肥市刚离婚可以按揭买房么?合肥限购政策离婚后多久可以买房？合肥离婚购房政策；2023合肥离婚购房新政；合肥市离婚购房规定；2022合肥离婚买房最新政策；合肥离婚后买房有时间限制吗？合肥离婚后买房条件等以上类似问题。
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离婚时还有房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。当然，房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。
网友咨询：
离婚时房贷没有还完应当怎样处理？
黑龙江龙广律师事务所徐希律师解答：
离婚时还有房贷没还清，且房产为夫妻共有的，先确定离婚后房屋归谁所有，剩下的房贷则是房屋所有者偿还。当然，房屋所有者应当根据房产价值及增值部分对对方做出财产补偿。
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
只不过这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
黑龙江龙广律师事务所徐希律师解析：
离婚时的房产有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：
1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。
6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
徐希律师简介
以法律之剑，执正义之事。徐律师，始终秉持专业严谨的办案风格，灵活运用法律思维，对案件认真研究，把委托人的利益放在首位，获得了委托人们的广泛好评。
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