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文章目录：近年来，我国离婚率整体呈现出不断上升趋势，随着这一现象的出现，离婚带来的问题也更加引起大众关注，其中财产分配的相关问题是很重要的一部分。
据《中国青年报》调查显示，多年前有近60%的受访者接受婚前协议，但在13年前接受婚前协议的受访者仅仅只有10.3%。这不仅仅是因为离婚率的上升，也说明越来越多的人对法律有了一定了解。
现在房产是家庭资产的重要组成部分，也是夫妻之间财产关系的矛盾之一，尤其是婚前所购买的房产。说到这里不免让人心中产生一个问题，婚前所购房产到底能不能分？如果能分该怎么分呢？
福建福鼎法院沉静审结过这样一起案件，让人唏嘘的是一桩普通的离婚分房产案，居然长达十年之久才最终结案，案件的整个过程大致是这样的：
男子周某允2013年经法院调解与妻子离婚，协定双方共同偿还夫妻债务，共有房产另行协商。期间两人为了房产分配问题产生分歧，多次协商未果，其前妻向法院上诉。
法院认为该房屋产权是双方共同所有，应经过拍卖后各占50%的份额，但周某允并不想履行义务，采用干扰、阻碍、拖延等各种手段逃避责任，前妻向法院申请强制执行拍卖该房屋。
周某允虽然口头同意，但仍安排其他人居住在该房屋，以阻碍法院执行拍卖。法院将其拒不执行判决的证据移送至公安部门，周某允这才履行了义务，缴纳了罚款。
法院认为其行为已经构成拒不执行判决、裁定罪，判处有期徒刑六个月并缓刑一年，此事才算是告一段落。
由上述案件我们可以看出，夫妻分房产并不是一件容易事，期间不仅牵扯到个人意愿、如何分配、伤害感情，更重要的是应该遵守法律法规。
倘若出现争议纠纷不但需要花费大量时间金钱，甚至可能出现违反法律的情形，那么夫妻之间所购买的房产能不能分，若是能又应该怎么分呢？
在日常生活中，我们大多数人往往认为夫妻、家人之间不用彼此计较，但俗话说“亲兄弟明算账”为了分家产而伤感情甚至成为仇人的例子比比皆是，上述的案件也并不是偶然现象。
涉及到利益的相关问题应该谨慎对待，为了夫妻之间更加纯粹和谐，感情向更好的方向发展，不如在一开始的时候就明确合理的分配好共有财产。
这样才能更多的避免此类状况的发生，使双方把更多的心思用在感情经营而并非钱财计算上去，若想要做到这样就必须先弄清楚什么是夫妻一方的房产，什么是夫妻共有房产。
根据我国相关的法律法规规定，夫妻在婚前、婚姻存续期间若是有以下几种情况，且房屋产权登记在出资人一方名下则房屋属于夫妻一方的财产：
其一、夫妻一方用个人所有财产全款买房，其二、夫妻一方父母用个人所有财产全款买房，其三、夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有。
其四、夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有。其五、婚前或者婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人所有财产出资首付款，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款。
总的来说，不管是婚前婚后，只要法律上认可房屋为一方所拥有，且产权登记在一个人名下，那么这个房产便属于夫妻一方所拥有，并不属于夫妻共有财产的范围内。
夫妻共同财产与夫妻一方财产的标签有很大的不同，若是婚前全款购买，房产登记于双方名下时，这是自愿赠与对方的行为，属于夫妻共同所有。
一方的父母全款买房，房产登记于夫妻双方名下时，此时该房产也是夫妻共同所有。最后则是夫妻婚后两人一起买房还房贷，这种情况下无论产权证上写了谁的名字，最终都是属于夫妻双方所有的房产。
除了以上三种情况之外，还有一种特殊的情况，那便是夫妻之间通过继承或赠与所得房产，若是遗嘱或合同中明确表示房产归指定个人所有，这套房就属于一方个人所有，如果没有指示就属于夫妻共同所有。
当然，夫妻之间的房产分配问题涉及到许多方面，不能简单的一概而论，需要具体情况具体分析。
比如，某些夫妻婚前买房且在一人名下，但婚后却一起偿还贷款，此时夫妻对房产皆有享有一定的权益。
在上述案件中我们可以明确的得知，法院判定房产为周某允与其前妻共同所有，拍卖后各占50%的份额，这样的判决合情合理也合法，双方都有义务履行判决书中的裁定。
但在该案件当中，周某允多次忽视法院的判决书，不仅对法律法规视而不见，还采取让他人占用房屋的方式阻碍法院执行拍卖，毫无疑问是违反法律的行为，最终要受到法律的制裁。
这样的事情也在警醒我们每一个人，不仅要懂法也应该做到遵纪守法，不要自以为所作所为并没有触犯法律，或许无形中就已经碰触到了法律的红线。
婚前所购房产到底能不能分？在给出具体的答案之间需要弄清一个概念，“婚前购房”与“婚前财产”并不是一回事情。
一般而言，婚前买的房属于婚前财产即个人财产，即使夫妻最后离婚也不能参与分割，也就是说婚前买的房一般不能分割，但这也不是一成不变的。
婚前所购买的房产若是另有约定，那么夫妻的另一方则享有相关的权益，另外婚前购买的房产若是婚后另一方也参与了偿还债务，那么也具备分割房产的权益。
具体要怎么分割需要依据相关的法律条文来判决，比如婚前男方买房婚后一起还房贷，还房贷部分则属于对房产的共有权益，房屋增值部分按照相应的份额划分。
总的来说，婚前所买的房产能不能分，并不在于是否是婚前购买，而在于房产的属性是什么，是共有还是非共有。对此，你有什么不同的看法呢？
参考文献：《民法典》
男方婚前买的一套房离婚时为何被判夫妻一人一半？
婚后妻子在家做起了全职太太，这是我的房子我有权做主，不顾父母反对。男方为了补偿妻子主动把妻子名字登记到了房产证上。然而两人婚姻关系维持不到两年，男方就一直诉状告到法庭，要求解除婚姻关系。
此时男方认为房子是他个人的婚前财产，婚后给妻子在房产证上加名，只是出于维系家庭和睦的目的。从法律上讲加名行为实为赠与行为，结果就是个人财产转变为了夫妻共同财产。法院经审理认为男方婚后主动把妻子名字登记到了房产证上，视为将房屋产权赠与了妻子，并且都已经完成了变更登记，物权发生转移，赠与行为有效。
还有其他办法可以解决这个问题吗？比如在房产证加名的同时不如加个期限。男方其实可以陪同女方到不动产登记中心加名。双方签订一份婚内财产协议，例如夫妻共同财产中的房产，男方份额为97.5%，女方为2.5%。之后每年男方份额减少百分之二点五，女方份额增加百分之二点五，直至男方和女方共同共有房产。
对于这个问题您是怎么看的？欢迎您在评论区留下看法。
随着近几年我国离婚率的不断增高，年轻人对于结婚也越来越谨慎和理性，比如做婚前体检、签婚前财产协议等。婚前财产协议一般分为情侣结婚前对双方财产的约定和结婚后对双方婚前的财产约定，小小今天主要围绕前者和大家讨论讨论：情侣结婚前有必要签订婚前财产协议吗。#婚前财产协议#
先来看一个真实的小案例：江苏的小陈和前女友确立恋爱关系后同居，并商量结婚购房等事宜，之后在老家徐州办理了婚礼但没有领结婚证，后因双方性格不合导致分手。分手后，前女友起诉要求分割登记在小陈名下的婚房。而双方之前已经签有婚前财产协议，并且办理了公证，依据协议内容，婚房为小陈个人所有，且约定了小陈母亲名下的房产如发生继承，也属于小陈个人所有，与前女友无关。最后法院依据双方的婚前财产协议约定内容对事实进行了认定。
[灵光一闪]小小说：通过上述案例我们知道，签订婚前协议还是很有必要的。首先，婚前协议可以对结婚前双方个人财产的归属进行明确，避免婚后发生混同，像存款、股票等财产是很容易在频繁交易往来中发生混动的。而且，涉及房产或者是车辆等价值较大的财产，通常有父母的出资甚至是他们一辈子的积蓄，一旦双方有争议可能都会付之一炬。其次，通过协议还能对双方婚后的财产归属进行约定，一定程度上避免婚后一方因债务问题影响到另一方的财产权利。
另外需要注意的是，合法有效的婚前协议，不仅需要双方自愿接受婚前协议的形式，还需要双方平等协商婚前协议的内容，保证协议内容是双方真实意思表示。当然，对于财产悬殊较大的、恋爱期间准备买房的、一方婚前有债务的，我们建议最好是能够办理公证，公证具有法定的证据效力。#律师来帮忙#
重庆公证处 公证流程图
【法条链接】《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
注：1、以上案例来源于中国裁判文书网。
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