婚前买的房子婚后户主改老公(婚前买的房子改到老婆名下)

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文章目录：

• 1、老公单位分了房子，他却要占为己有，身为妻子的我情何以堪
• 2、房产证上写谁的名字，房屋归属婚前婚后大不相同
• 3、婚前一套房婚后拆迁变两套 算夫妻共同财产吗？

老公单位分了房子，他却要占为己有，身为妻子的我情何以堪

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09　婚后老公单位分的房子，如果离婚会如何分割

鲍女士

我和老公结婚之后，单位分了间使用权房，老公瞒着我在户主栏写了他母亲的名字，他母亲一直住到今天。后来付了些钱给单位，单位就没有收回这个房子。老公单位第二次分房分了间40平方的使用权房，户主是我老公，里面有我和老公还有女儿三个人的户口。我们将这套房子产权买下后不久，又置换了套稍大一点的房子，产证还是我老公一个人的名字，我们只是户口在内而已。请问如果离婚，这个房子如何分割？还有就是，之前我们婚后，老公单位第一次分房的房子我有份额吗？

律师解答

《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产：工资、奖金，生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产以外，一般都归夫妻共同所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》还规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

因此，对于你说的你丈夫所在工作单位第二次所分房屋，虽然产权登记在你丈夫名下，但不仅这次分房发生在婚姻关系存续期间，而且是用你们夫妻共同财产购买为产权房的，所以这套房屋应属夫妻共同财产，如果你们离婚，你可以主张相应的权利。

对于你提到你丈夫所在工作单位第一次所分房屋，如果这套房屋的租赁户名为你丈夫的母亲，是你丈夫的母亲在交付了相应钱款后，这套房屋才没有上交，且这套房屋长期由你丈夫的母亲居住生活，再加上之后你们一家三口已在他处有福利分房，因此，你很难对这套房屋主张权利。

房产证上写谁的名字，房屋归属婚前婚后大不相同

不管你承不承认，如今房子在一个家庭中都算是最为贵重的财产之一，尤其是在夫妻之间，贷款买房、房产登记等问题都交织着夫妻共同的财产。两口子结婚那点麻烦事，以前最常听到的就是结婚时女方要求在房产证上写上自己的名字，这样才能凸显诚意，否则不答应结婚。还有现在很多年轻人一起贷款买房结婚，房产证写上女方的名字，这样就代表男女双方共同拥有房子，既是一份保障也是一种爱的见证。这是因为按照过去的婚姻法规定，房产证上有名字的户主有权分得一部分房产，但是新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，房产证上即便有你的名字房子也不一定归你，甚至可能分不到一分钱！

首先，房产证上有你名字并不代表房子属于你

婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。另外要明白一点，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。

其次，房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

上述说的情况是针对婚前买房的，如果是领完证再买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻共同财产，一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。（如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。）

另外，如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。

提醒：名字写多不见得就是好事

1.房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说，那么就会明白房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠与的方式，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。还有的人甚至想要加上自己父母的名字，其实房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。如果将来还要在房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为房屋买卖，流程和房产交易类似，也有较为复杂的程序要走。

2.再购买的房子算二套房，且贷款审查严格

房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款措施，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。另外，申请房贷时如果房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。

社会在发展，人们的法律意识也越来越强，很多家庭都为了一套房子掏空财富，所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母，将来希望子女继承自己的房产，最好能早立遗嘱早点公证，避免让一些有非分之想的人夺走自己辛苦一辈子取得的财产。

婚前一套房婚后拆迁变两套 算夫妻共同财产吗？

婚前的一套房屋，婚后因拆迁补偿变成两套房。那么，这两套房是否属于夫妻共同财产吗？因为这个问题，在房主过世后，儿子与继母打起了一场争夺财产的官司。法院终审判决这两套房屋属去世者个人财产，他的儿子可依遗嘱继承。

　　2005年，家住上海杨浦的张先生和前妻离婚，儿子张小某12岁。次年，张先生与陈女士结为夫妻。几年之后，张先生被查出患病。自感时日不多，张先生立下了遗嘱：由儿子张小某继承他位于杨浦区江浦路的两套房屋。

　　一个多月后，张先生去世。去世后，他名下的房产以及车辆的相关证件都由陈女士保管。办完父亲后事后，张小某便与陈女士商谈遗产分配，没想到闹得不欢而散。最后，张小某将继母陈女士告上法院。

　　一审中，张小某提出要求希望能按照遗嘱内容继承父亲的财产，而陈女士却认为这两套房子取得的时间是张先生与她再婚之后，应计入夫妻共同财产，她享有这两套房屋一半的所有权。

　　法院经审理认为，在继承开始后，有遗嘱的，根据遗嘱进行遗产的分配；没有遗嘱或者遗赠抚养协议等的，根据法律规定进行遗产的分配。本案中涉案的两套房屋是张先生再婚后拿到，但该两套房屋是基于张先生婚前个人所有的房屋因拆迁补偿得来，系属于婚前个人财产形式上的变更，并不影响财产的性质。因此，该两套房屋仍属张先生的婚前个人财产。最终，一审法院判决认定，该两套房屋属于张先生的个人财产，张小某可依遗嘱继承。

　　陈女士拿到判决后，不服一审判决，向市二中院提起上诉。市二中院驳回上诉，维持原判。

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