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文章目录：结婚前买的房子属于婚前财产，在婚姻破裂时，作为买房的一方，都想要保全自己的还钱房产，毕竟这不属于双方的夫妻财产，然而很多人因为不懂法律的尝试，不知道怎么才能保全自己的婚前房子，面对这样的事情，怎么才能做到万无一失呢。那么贝壳济南站就来告诉你婚前房产如何保全？婚前房产离婚后如何分割？
婚前房产如何保全
保全婚前财产，可以通过以下方式。如下：1、通过对婚前财产进行公证，对婚前财产保全，公证书属于合法事实凭据，一般情况下不能推翻；2、通过签订夫妻协议，约定婚前财产归各自所有，来保全婚前财产；3、通过将婚前财产与婚后财产，完全区分隔离，详细记录自己的婚前财产部分，形成书面证据，来保全婚前财产。
婚前房产离婚后如何分割
1、一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的
根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。
如果双方对房产分割有达成协议的，优先按照协议。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的
一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经完成，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。
3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下的
若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判给夫妻共同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下的。
这种情况下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的。
根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
以上是贝壳济南站介绍的婚前房产如何保全？婚前房产离婚后如何分割？对于婚前财产的问题我们已经了解，我们要知道婚前财产也是分很多种的，我们要看看婚前房产属于是全款购买还是贷款购买，如果是全款购买是能保全房屋的，但是贷款的话，就需要根据法律来分割财产。
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1.婚前买房；
2婚前财产协议并进行公证；
3.可以买一些人身专属性的一些理财产品，如人身保险、信托产品；
4.开2个账号分别管理婚前婚后财产。
NO.139篇文章
（连续日更，第33天）
标签：保险+理财，认准鱼师爷
财经段子手
父母那代，包办婚姻。
讲的是门当户对。
我们这代，自由恋爱。
有了更多选择权。
但随之而来的，
出现不对等的差异。
比如财力、资源或背景。
一旦结婚，归为夫妻财产。
难免婚变，财产分割。
此外，有了孩子，
女性对婚姻容忍度更高。
缺乏离婚和独立的勇气。
所以，今天写一写。
咱们先小人，后君子。
如何用婚姻法保护自己。
男女都一样。
三类大头资产：
房产、股权、理财。
特点：三权合一。
即所有权、处置权、收益权，
在同一个人手上。
如何实现婚前隔离？
a.婚前协议
简单粗暴。
按血手印，财产公证。
签署一张婚前协议。
不过，碍于人情。
很多人结婚，不敢做。
谁结婚奔着离婚去。
实操难度，较大。
b.专户专用
婚前账户和婚后账户，
办两张卡，两户头。
婚前账户，只出不进。
这个账户购买的房子、车子等。
也属于个人财产。
保留资金交易证据就行。
c.赠予协议
父母给子女资产，
去公证，签订赠予协议。
明确仅赠予一方婚前财产。
当然，把资产给子女。
也意味所有权转移。
未来子女如何处置。
子女会不会挥霍。
作为父母也要考虑好。
总结：
三权合一，实现财产控制。
但代价则是：随着“收益权”的转移，
也会失去“所有权”和“处置权”。
前面三种方法，操作复杂。
又要公证，撕不开面子。
有没有轻松的办法？
有，那就是保单和保险法。
一份保单，分三人。
投保人、被保人、受益人。
所有权+处置权=投保人
（生存）收益权=被保人
（身故）收益权=受益人
解释一下：
投保人：缴费的那个人
被保人：保护的那个人
受益人：受益的那个人
保单生效后，
被保人无法更改。
投保人和受益人，随时可变。
做到三权分立，兼具灵活。
如何规划？
a.父母为子女规划
老王女儿小王结婚。
找了一个女婿。
老王怎么看，都不顺眼。
女儿喜欢也没办法。
路是女儿自己走的。
有一天，自己要先走。
但女儿被“渣男”套路怎么办？
想想，老王睡不着了。
起床抽烟，眉头思索。
奋斗一辈子，便宜那小子？
买一张保险，这么设计：
配置：年金险或增额寿
投保人：老王
被保人：小王
受益人：老王
所有权在老王手里。
万一婚变，不分割。
其次，小王需要用钱。
通过领取生存金（年金险）
或者通过减保取现（增额寿）
满足生活所需，防止挥霍。
再者，小王万一身故。
老王作为受益人。
老年丧女，领赔偿金。
保障老年的养老生活。
最后，双方婚姻稳定。
老王也放心了，
去变更投保人，变成小王或伴侣。
变成小王，当俩夫妻的生活费。
变成伴侣，让小王好好孝顺妈妈。
妈妈有控制权。
理论来讲，女性寿命更长。
b.为婚前自己规划
小王准备结婚了。
但对婚姻比较理智。
知道离婚率高。
万一对方出轨。
自己年老色衰，被嫌弃了。
越想越气，肺都大了。
那我们可以这么设计：
配置：年金险或增额寿
投保人：小王
被保人：小王
受益人：老王
首先，小王把想隔离的资产。
婚前一口气全部装入储蓄险。
这样婚前财产界定清晰。
其次，需要用钱时，
通过领取生存金（年金险）
或者通过减保取现（增额寿）
做到强制储蓄。
不到万不得已，不用。
最后，小王万一身故。
父母作为受益人。
弥补未尽的孝心。
婚姻，是人生最大的一笔投资。
凡是投资，必有风险。
我们了解，不是去防范谁。
而是要懂这个规则。
在规则之内，经营好人生。
爱情不是如胶似漆，
而是激情过后的不离不弃。
与子携手，相伴到老。
希望大家都能找到那个ta。
明天写写婚后篇。
以上供参考，
我说的不一定是对的，
但是多了解一定是对的。
最新婚姻法2018离婚房产 最新婚姻法2018离婚房产分割
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